Érd, Fogoly utca Eladó lakóövezeti telek

Ritka lehetőség fejlesztőknek! 2 db építési telek egyben (1437 m²) lakható házzal vasúthoz közel!
Ritka lehetőség fejlesztőknek! 2 db építési telek egyben (1437 m²) lakható házzal eladó Érd-Istvántelepen – 5 percre a vasúttól!

Kiváló lokáció, tiszta jogi háttér, garantáltan gyors értékesíthetőség!

Érd-Istvántelep egyik legkeresettebb, prémium részén, a vasútállomástól és buszmegállótól mindössze 5 perc sétatávolságra, aszfaltozott utcában eladó egy összesen 1437 m²-es fejlesztési terület. Az ingatlan jogilag 2 db teljesen különálló helyrajzi számon szerepel (egy 710 m²-es és egy 727 m²-es telek), amelyek kizárólag egyben vásárolhatóak meg.

Az Érd Megyei Jogú Város Helyi Építési Szabályzata (HÉSZ) és a főépítészi állásfoglalás alapján mindkét telek az Lke-2-es övezetbe tartozik. Ez a besorolás a telekstruktúrából adódóan lehetővé teszi, hogy a területen 2 db önálló, nagyméretű, 1 lakásos családi ház épüljön (telkenként 1-1 darab). A budapesti ingázók körében a vasút közelsége miatt az ide épülő új házak kiemelkedő profitmarzzsal, azonnal értékesíthetőek.
A két telek akár össze is vonható, a jelenlegi lakóépület megtartása/bővítése/bontása mellett.

A TERÜLET LEGFONTOSABB PARAMÉTEREI:
•Összterület: 1437 m² (710 m² és 727 m²-es önálló helyrajzi számok).
•Utcafront: Mindkét telek utcafronti szélessége meghaladja a 18 métert, ami ideális és kényelmes tervezést tesz lehetővé.
•Közművek: Az egyik telek teljesen összközműves, a másik telken a villany kiépítve, a többi közmű az utcafrontról közvetlenül beköthető.
•Besorolás (Lke-2): Kertvárosias lakóövezet, 30%-os beépíthetőség, oldalhatáron álló beépítési mód, 4,5 m maximális homlokzatmagasság, 50 % minimális zöldfelület, szintterületi mutató nincs.

A TELKEKEN TALÁLHATÓ FELÉPÍTMÉNYEK ÉS EXTRÁK:

A két telek közös határvonalán (40-40 m²-es megosztásban) egy összesen 80 m²-es, jelenleg is lakható, folyamatosan karbantartott lakóház áll.
•A ház kétharmada alatt a közelmúltban a víz- és hőszigetelés kiépítésre került.
•A nyílászárók részben (két ablak és a két bejárati ajtó) prémium minőségű, borovi fenyőből készült, kétrétegű hőszigetelt szerkezetekre lettek cserélve.
•A közös telekhatáron egy bővizű ásott kút található, amely az építkezés során az ingyenes technológiai vízellátást (betonkeverés, locsolás), később pedig a kertek gazdaságos öntözését biztosítja.
•A két telken egy-egy melléképület, illetve a közös telekhatáron egy további melléképület található, ezek bontandó/felújítandó állapotúak, részben az építkezés során tárolásra alkalmasak.
•Az egyik telken egy felújítandó borospince is található.
•A telkeken található épületek jogilag rendezettek, térképmásolaton szerepelnek.

LOKÁCIÓ ÉS KÖZLEKEDÉS:
Az ingatlan elhelyezkedése verhetetlen: a vasútállomás és a buszmegálló gyalogosan 5 perc alatt elérhető, ahonnan a vonatok 20 perc alatt bent vannak Budapest-Kelenföldön vagy a Déli pályaudvaron. Az autóval közlekedőknek az M6-os és M7-es autópályák, valamint a 6-os és 7-es főutak csomópontjai szintén percek alatt elérhetőek.
Az ingatlan tehermentes, 1 magánszemély tulajdonostól eladó. Az ár alkuképes, komoly, tőkeerős beruházók jelentkezését várjuk, akik látják a fantáziát egy készpénzes, gyorsan indítható érdi projektben.

Irányár: 89 990 000 Ft

Megtekintés: Előre egyeztetett időpontban, rugalmasan. Kérjük, ingatlanosok ne keressenek!