Érd, Hegesztő utca Eladó tégla lakás

PRÉMIUM PENTHOUSE IRODA ÉRDEN – BUDAPEST VONZÁSKÖRZETÉBEN

Budapesttől kb. 15–20 percre, közvetlenül az M7-es autópálya lehajtójánál ( Interspar), egy 2020-ban épült, modern, magas műszaki tartalmú társasház legfelső szintjén kínálunk megvételre egy egyedi adottságú penthouse ingatlant.

Főbb ingatlanadatok
•Nettó belső alapterület: 104,44 m²
•Két tetőterasz nettó alapterülete: összesen 57 m² (20+37 m²)
•Legfelső emeleti, penthouse kialakítás
•2,70 m belmagasság
•Teljeskörűen bútorozott, azonnal használatba vehető iroda
•Külön tároló, 5m² kiemelten nagy belmagassággal 3,60m, az épület hátsó részén

Lakásból prémium iroda – rugalmas hasznosítás
Az ingatlan eredetileg lakásként került megtervezésre, ezért a teljes gépészeti, elektromos és vízvezetéki kiépítés is ennek megfelelően készült.
Ezt követően, saját használatra, prémium anyagok felhasználásával alakították át igényes irodává. A jelenlegi kialakítás mellett az ingatlan visszaalakítható az eredeti nappali + 3 szobás, 2 fürdőszobás lakásfunkcióra, így a kétféle hasznosítás hosszú távon is megmarad.

Épületszerkezet és energetika
•Kiváló hőtároló és hanggátló képességű Silka mészhomok tégla falazat
•20 cm grafitos EPS homlokzati hőszigetelés
•Kiemelt hőszigetelésű 20 cm PIR tábla + 5-16cm Austrotherm EPS födémszigetelés
•3 rétegű, melegperemes hőszigetelő üvegezésű nyílászárók
•Energiatakarékos épületszerkezet és gépészet
•Alacsony energiafelhasználás és rendkívül kedvező fenntartási költség

Gépészet és komfort
•Házközponti levegő-víz hőszivattyús rendszer
•Mennyezeti fűtés-hűtés és padlófűtés, helyiségenként szabályozható rendszerrel
•Hőmennyiségmérő
•Saját hővisszanyerős, gépi szellőztetés, amely csökkenti a hőveszteséget, miközben folyamatos frisslevegő-ellátást biztosít
•Házközponti melegvíz-ellátás
•Helyiségenkénti termosztátok
•Elektromos zsaluziák
•Okosotthon rendszer
•Kizárólagos használatú 90 m² zöldtető, automata öntözőrendszerrel, fűnyíró robottal

Energiahatékonyság és alacsony rezsi
Az ingatlanhoz kizárólagosan tartozó, nagy teljesítményű tetőre telepített napelemrendszer (13,35 kWp) kapcsolódik.
A rendszerhez elektromosautó-töltőállomás is kiépítésre került.
A fenntartási költségek kiemelkedően kedvezőek:
•Fűtés-hűtés: átlagosan 6834 Ft/hó

Biztonság és okos megoldások
•Több ponton záródó, RC2 biztonsági minősítésű bejárati ajtó
•Kiépített riasztórendszer
•Kaputelefon
•8 kamerás társasházi biztonsági kamerarendszer
•Okosotthon rendszer
•Elektromos kapu

Belső kialakítás
Az iroda kialakítása saját használatra, magas minőségű anyagokkal történt.
•Teljes körű irodai bútorozás
•Prémium belső kialakítás
•Furnérozott beltéri ajtók
•Üvegfalak okosfóliával
•Tarkett, illetve moduláris padlószőnyeg burkolatok
•Igényes fürdőszoba kialakítás
•Modern szaniterek és szerelvények

Parkolás és külső környezet
•2 gépkocsi-beálló zárt, liftes garázsban
•1 további kültéri parkolóhely az elektromos töltő mellett
•Wöhr 450 típusú gépkocsilift-rendszer
•Távirányítással működtethető elektromos kapu
•Az épület utcájában ingyenes közterületi parkolás is rendelkezésre áll.
•Rendezett, zöld környezet, közös használatú igényes tér, esővíztározóval, automata öntözővízrendszerrel

Infrastruktúra – csendes mellékutca, mégis kiváló ellátottság
•Csendes, rendezett lakókörnyezet, aszfaltozott utcáról megközelíthető
•Helyi és távolsági buszmegálló a közelben
•Posta könnyen elérhető távolságban
•Bevásárlási lehetőségek a közvetlen környezetben
•Gyógyszertár a közelben

Befektetési lehetőség – hosszú távú visszabérléssel
A jelenlegi tulajdonosok az ingatlant hosszú távon visszabérelnék, változatlan használat mellett.
A konstrukció így lehetőséget kínál olyan befektetésre, ahol az ingatlan meglévő használóval és hosszú távú bérleti szándékkal kerülhet új tulajdonoshoz, miközben az ingatlan lakófunkcióra is visszaalakítható.

Iroda/Lakás ára: 198.000.000 Ft
Garázs: 5.000.000 Ft/hely
Tároló: 2.500.000
Kültéri beálló: 2.500.000

Egyedi kombináció
Penthouse elhelyezkedés • prémium műszaki tartalom • saját napelemrendszer • 3 parkolóhely • rendkívül alacsony fenntartási költség • rugalmas hasznosíthatóság • hosszú távú visszabérlési lehetőség
Egy olyan ingatlan, amely irodaként jelenleg is teljes értékűen használható, ugyanakkor lakásként is hosszú távon megőrzi értékét és rugalmasságát.

Ingatlanközvetítők kérem ne keressenek.