Penthouse hangulat Érden – 85 m² lakótér + 128,47 m² privát panorámaterasz

2020-as építés | Medencés társasház | 2 perc gyalog az állomás | Teremgarázs vásárolható

!!! INGATLANOSOK NE KERESSENEK !!!

Eladó Érd egyik legkülönlegesebb lakása, mely 2020-ban épült, modern társasház legfelső szintjén helyezkedik el.
Az ingatlan nem csupán méreteivel és állapotával emelkedik ki a kínálatból, hanem azzal a ritka adottsággal is, hogy a lakást egy bő 128,47 m²-es, körben futó panorámás terasz öleli körül, amely gyakorlatilag egy családi ház kertjének szabadságát kínálja egy modern, biztonságos társasházi környezetben. (Én anno ebbe szerettem bele.)
A lakás jelenlegi, egyben első és egyedüli tulajdonosaként elmondhatom: az ingatlan per-, teher- és igénymentes.
A lakás kialakítása során nem befektetési vagy értékesítési szempontok érvényesültek, hanem saját használatra készült, ezért az anyagválasztásban, a beépített bútorokban és a műszaki tartalomban is a minőség volt az elsődleges szempont.

FONTOS: Az állomás 2 perc sétára található. Kelenföld 14 perc, a Déli pályaudvar 20 perc alatt érhető el vonattal. A teraszról hallható a vasút forgalma, ezért a lakást elsősorban azoknak ajánljuk, akik ezt nem zavaró tényezőként, hanem a kiváló közlekedés természetes velejárójaként értékelik.

LAKÁS
A társasház 2 emeletes, egy nagyobb kert is tartozik hozzá, melyben egy közös használatú medence is található. Az épületbe nincs bevezetve gáz.
Riasztórendszer és 2 db kültéri kamera is van a lakás felszereltségében. Ezek telefonról irányíthatók.
A lakás elrendezése kiválóan alkalmas párok, egygyermekes családok vagy otthonról dolgozó szakemberek számára egyaránt.
Szinte a teljes lakásban minőségi halszálka mintás SPC burkolat került kialakításra, egyedi beépített bútorokkal és igényes belsőépítészeti megoldásokkal. Fürdőben 90x90 csempe van.
A fűtés a lakás teljes területén padlófűtés, mely elektromos kazánnal működik. A padlófűtés mellett az LG ArtCool inverteres klíma fűtési funkcióval is rendelkezik, amely átmeneti időszakban rendkívül gazdaságosan használható.
A tágas nappali-konyha-étkező együttes a lakás központi tere, amelyet nagyméretű üvegfelületek tesznek rendkívül világossá és napfényessé. Az inverteres klíma nem mindennapi, egy LG Art Cool típus van a nappaliban felszerelve.
-Az előszobában hatalmas beépített szekrény van a cipőknek és kabátoknak.
-Az étkezőben egy LED világítással kialakított hatalmas, egyedi tálalószekrény van.
-A nappaliban egy bioetanol kandalló van, illetve a TV szekrény aljában egy tároló és egy nagyobb bakelit lemez tartó rész van + LED világítással ellátott könyvesszekrény.
-A konyha gépesített: mosogatógép, indukciós főzőlap, beépített hűtő-mélyhűtő és sütő-mikró. A konyhában egy süllyesztett szekrény is van, amiben a 2 kamrás, 80 literes villanybojler van, illetve az egész polcos rendszerrel lett ellátva, ami nagyon nagy tárolóként, nekünk kamraként funkcionált.
-A fürdőben zuhanyzó van, beépített mosógéppel, ami a vételár részét képezi. A zuhany fala speciális vízálló tapétával lett burkolva, ami tényleg exkluzívvá teszi a hatást.
-A WC külön helyiségben kapott helyet.
-A hálószobában egy teljes falon végig húzódó, hatalmas ruhásszekrény és tároló van, melybe extra kényelmesen fér el minden.
-A jelenlegi dolgozószoba egyben gardróbszobaként is funkcionál, beépített szekrénnyel és saját természetes megvilágítással. Ezt opcionálisan meg lehet csinálni gyerekszobának egyébként, ha valaki mégis 1 gyerekkel szeretne ide költözni vagy vendégszobát szeretne kialakítani.
A normál méretű ablakokon van fix szúnyogháló. Redőny nem került kiépítésre, mert nem szeretem a redőnyöket. Viszont az elektromos, kapcsolóval működtethető előkészítés megvan, így az új tulajdonosnak gyakorlatilag minden készen áll a beszerelésre, ha szeretné. A sötétítést én speciális, ún. "100% fény és hőkizáró" függönyökkel valósítottam meg, melyek tökéletesen funkcionálnak egyébként.

TERASZ
Az ingatlan legnagyobb különlegessége a közel 128,47 m²-es körterasz, ami tulajdonképpen egy tetőkert. Hatalmas és 3 helyen is ki lehet lépni: nappaliból 2 ajtón, a konyhából 1 ajtón, míg a hálószobából 1 ajtón át. A tájolás gyakorlatilag K-É-Ny, mivel a konyha-fürdő-dolgozó ablakainál kel fel a Nap, míg a nappali-hálószoba ablakainál megy le. Emiatt a terasz D-Ny-i oldalán 2 távirányítós, elektromos árnyékoló került felhelyezésre. A terasz kb. 110 m2-re prémium minőségű holland pázsit műfű lett leterítve, míg a konyhából kilépve egy kb. 10 m2 területen hidegburkolat van, ahol lehet grillezni, kertészkedni és minden olyan tevékenységet végezni, amihez hidegburkolat előnyös. A teraszon egy kültéri tároló is van, ami szintén a vételár része. A terasz északi oldalán jakuzzi kiállás van kialakítva, ami azt jelenti, hogy áram, víz és csatornakiállás is biztosított, amire közvetenül ráköthető a merevfalú jakuzzi és a teherbíró szerkezet + villanyóra is ennek megfelelő.
Mi a jakuzzi vízkiállását most kerti csapnak használjuk locsolásra, mivel puhafalú jakuzzit használunk.

ÖSSZEGZÉS
A terasz több irányba tájolt, így a nap minden szakában található napos és árnyékos rész is. Kiválóan alkalmas:
•kültéri étkező kialakítására,
•grillezésre,
•pihenésre,
•napozásra,
•gyermekjátszótér kialakítására,
•otthoni edzésre,
•növények és dézsás fák elhelyezésére.
A terasz mérete és használhatósága a környéken szinte egyedülálló.

Műszaki tartalom
•2020-ban épült társasház
•egyedi mérőórák
•elektromos kazán
•padlófűtés
•LG ArtCool design inverteres klímaberendezés
•műanyag nyílászárók több rétegű hőszigetelő üvegezéssel
•napelem rendszer kialakítható, aminek műszaki előkészítése megvan, csak a napelemeket kell elhelyezni. A társasházban már 1 lakásnak megszavazásra került a közgyűlésen, hogy a tulajdoni hányad arányának megfelelő tetőterületen egyedileg napelem telepíthető.
•A lakás teljes rezsiköltsége átlagosan körülbelül 35.000 Ft/hó, amely a jelenlegi használat mellett a kültéri jakuzzi üzemeltetését is magában foglalja, illetve szinte teljes home officeban vagyunk itthon ketten.
Közös költség: 48.809 Ft/hó.

KÖZLEKEDÉS
Az ingatlan elhelyezkedése kiváló. Vonattal 14 perc Kelenföld és 20 perc a Déli pályaudvar.
•Érd felső vasútállomás kb. 2 perc sétára
•Érd alsó vasútállomás kb. 4-5 perc sétára
•Budapest autóval és tömegközlekedéssel egyaránt gyorsan elérhető
•bevásárlási lehetőségek, szolgáltatások, iskola és óvoda és minden ami kellhet, a közelben

PARKOLÁS
A lakáshoz tartozik egy teremgarázs-beállóhely, amely külön megvásárolható. A garázsba automata garázskapun lehet bejutni. Az utcán pedig ingyenes a parkolás.

KINEK AJÁNLOM?
Elsősorban azoknak, akik a hagyományos kert helyett egy hatalmas, panorámás privát teraszt keresnek, és fontos számukra a gyors budapesti kapcsolat. Ideális választás pároknak, otthonról dolgozó szakembereknek, gyakran ingázóknak vagy azoknak, akik egy különleges, kompromisszummentes otthont keresnek a megszokott társasházi lakások helyett.
Megtekintés előre egyeztetett időpontban lehetséges.