Alacsony fenntartású, kertkapcsolatos otthon Érd legszebb részén! – Érd-Fenyves Parkváros

Eladásra kínálunk Érd legkeresettebb részén, a Natura 2000 természetvédelmi terület szomszédságában egy 2006-ban épült, 4 lakásos sorházban elhelyezkedő, kétszintes, nettó 70 m2-es otthont. Az ingatlan ötvözi a modern műszaki megoldásokat az alacsony fenntartási költségekkel és a privát szféra nyugalmával.


ÉPÜLETSZERKEZET ÉS MŰSZAKI PARAMÉTEREK
A ház építésekor és későbbi modernizálásakor a tartósság és az energiahatékonyság volt az elsődleges szempont:
Falazat: 30 cm-es Ytong nútfedeles falazóblokk, amely kiváló hőszigetelő képességű. Erre plusz 5 cm-es Heraklit hőszigetelés került.
Tető és Szigetelés: Az épületet Bramac-Antracit cserép fedi. A zárófödémen 12 cm-es ásványgyapot szigetelés található párazáró fóliával.
Extra Padlásszigetelés: A födém további 20 cm-es kiegészítő hőszigetelést kapott, melyet OSB lapokkal fedtek le, így egy tiszta, pormentes és teljes értékű tárolófelület áll rendelkezésre.
Nyílászárók: Hőszigetelt üvegezésű ablakok minden helyiségben. A nappaliból nyíló 7 m²-es terasz szakszerűen beépítésre került, így egész évben használható, értékes élettérré vált.
FŰTÉS ÉS KLIMATIZÁLÁS
Az ingatlan fűtésrendszere modern és gazdaságos:
A hőellátást és a melegvizet egy kombi kondenzációs gázcirkó biztosítja.
Hőleadás: Az alsó szinten padlófűtés fut (lépésálló hőszigeteléssel és minőségi kerámia hidegburkolattal), az emeleti hálószobákban radiátorok találhatók (laminált parkettával), a fürdőszobában pedig törölközőszárítós radiátor garantálja a kényelmet.
Hűtés-Fűtés rásegítés: 2 db nagy teljesítményű, prémium 3,5 kW-os FUJITSU hűtő-fűtő klíma lett felszerelve (egy a hálószobában, egy a lépcsőfeljárónál), melyek a vételár részét képezik.
HELYISÉGLISTA ÉS ELOSZTÁS (Nettó 70 m²)
Földszint (Közösségi terek):
Előtér (2,45 m²), praktikusan kialakított konyha (4,65 m²), lépcsőház (0,9 m²), nappali-étkező (20,49 m²) és a beépített terasz (7 m²).
Kertkapcsolat: A nappaliból és a teraszról közvetlen kijárás nyílik a 20 m²-es privát, elszeparált kertrészbe, amely ideális családi eseményekhez vagy pihenéshez.
Emelet (Privát szféra):
Közlekedő/előtér (3,41 m²).
Két teljes értékű, világos szoba (10,60 m² és 10,74 m²).
Fürdőszoba és WC egy helyiségben (4,42 m²).
REZSIADATOK – "REZSIPANEL" GARANCIÁVAL
A lakás elhelyezkedése (körbefűtöttség) és a korszerű szigetelés miatt a fenntartási költségek messze az átlag alatt maradnak:
Gázfogyasztás: ~57 m³/hó (átlagosan ~6.600 Ft)
Áramfogyasztás: ~213 kWh/hó (átlagosan ~7.900 Ft)
PARKOLÁS ÉS TÁROLÁS
Gépkocsi beállók: A közös hátsó udvaron 2 db saját felszíni beálló tartozik a lakáshoz. Az egyik fedett, a másik részben fedett. A bejutást elektromos, távirányítású kapu biztosítja.
Kültéri tároló: Szintén a hátsó udvaron található egy lakáshoz tartozó, saját, 7 m²-es zárható faház, amely kiváló biciklik vagy szerszámok tárolására.
LOKÁCIÓ ÉS KÖRNYÉK
Az ingatlan aszfaltozott, csendes utcában fekszik, kiváló lakóközösséggel.
Természet: A Natura 2000 természetvédelmi terület sétatávolságra van.
Infrastruktúra: Az M7-es autópálya felhajtója és az Interspar autóval 5 perc alatt elérhető.
Tömegközlekedés: Buszmegálló gyalogosan 10 percre található.
Extra: A lakás minden helyiségében asztalos által gyártott, egyedi beépített bútorok találhatók, melyek a vételár részét képezik!
Irányár: 83.000.000 Ft
Várom megtisztelő hívását, nézze meg személyesen ezt a kivételes adottságú otthont!
INGATLANKÖZVETÍTŐK KÉREM NE KERESSENEK!

Tovább olvasom