Érd, Madách Imre utca Eladó ikerház

SAJÁT KERT. KÉT GARÁZS. NAPPALI + 3 SZOBA. MINDEN EGY SZINTEN.

KIZÁRÓLAG IRODÁNK KÍNÁLATÁBAN!

Érd Postástelep kedvelt részén, a csendes, aszfaltozott Madách Imre utcában kínálunk megvételre egy újszerű állapotú, külön helyrajzi számmal rendelkező otthont, saját 332 nm-es telekrésszel, nappali + 3 szobával, nagy fedett terasszal, két garázzsal és külön tárolóval.

ÉS TALÁN ITT ÉRDEMES RÖGTÖN TISZTÁZNI, MIT IS KÍNÁL VALÓJÁBAN EZ AZ INGATLAN.
Nem egyszerűen egy 105 nm-es hasznos alapterületű ikerházi lakást.
Hanem egy három hálószobás, társasházi formában működő, saját kertes otthont két garázzsal, fedett terasszal és több mint 35 nm-es központi családi élettérrel – mindezt egyetlen szinten Érd Postástelepen, ahonnan Kelenföld közvetlen busszal is elérhető.
Ez már egészen más életforma.

EGY OTTHON, AHOL A TÉR JÓ HELYRE KERÜLT
A ház központja a 35,19 nm-es amerikai konyhás nappali–étkező. Ez az a tér, ahol valóban együtt lehet a család. Ahol reggel mindenki egyszerre készülődik, délután a gyerekek játszanak, este pedig nem külön helyiségekben él mindenki.
Innen közvetlen kapcsolat nyílik a 16,23 nm-es fedett teraszra és a saját kertre, így jó időben a nappali gyakorlatilag tovább folytatódik a szabadban.

A további három szoba:
10,44 nm, 8,55 nm és 8,10 nm, így működhet három hálószobával, de az egyik helyiségből kényelmes dolgozó- vagy vendégszoba is kialakítható.
A 9 nm-es fürdőszobában sarokkád és külön zuhanyzó is helyet kapott.

Az ingatlan további helyisége:
-2,64 nm-es előtér,
-4,90 nm-es közlekedő, mindezekhez egy 2,70 méteres belmagasság társul.
A DK-i tájolás kellemes természetes fényt biztosít.

A KERT NEM CSAK NÉGYZETMÉTER
A saját, 332 nm-es telek pont azt adja, amiért sokan lakásból családi házba költöznének.
Saját udvar, saját terasz. Hely a gyereknek, kutyának, grillezésnek vagy egyszerűen egy nyugodt vasárnap délutánnak.
Mindezt úgy, hogy nem egy több száz vagy ezer négyzetméteres kert teljes hétvégi karbantartását vállalja magára. A fedett, több mint 16 nm-es terasz pedig tavasztól őszig a ház egyik legjobban használható része lehet.

KÉT GARÁZS + TOVÁBBI PARKOLÁS
A házzal egybeépített 18 nm-es garázs elektromos garázskapuval rendelkezik, ahonnan közvetlen bejárás biztosított a házba.
Emellett egy különálló lemezgarázs további egy autó elhelyezését biztosítja, az udvaron pedig további felszíni parkolás is megoldható.
A bejutást elektromos nagykapu teszi kényelmessé.

A telken ezen felül található egy körülbelül 5 nm-es tároló, a ház felett pedig hozzávetőleg 50 nm-es, világítással rendelkező, pakolásra használható padlástér áll rendelkezésre.

MŰSZAKILAG IS ÁTGONDOLT
Az ingatlan 2008-ban épült, beton alapra, 38 cm-es téglafalazattal. A külső nyílászárók műanyag szerkezetűek, hőszigetelő üvegezéssel, redőnnyel és szúnyoghálóval. A betonfödém 10 cm-es hungarocell szigetelést kapott, a tető betoncserép fedésű.

Minden közmű bekötve:
víz, villany, gáz, csatorna, önálló mérőórákkal.
Elektromos kapacitás:
3×16 A + éjszakai áram 2×20 A, két villanyórával, ipari árammal. A csatorna körülbelül nyolc éve került bekötésre.

PADLÓFŰTÉS, KLÍMA, ÚJ KAZÁN
A fűtésről kondenzációs gázkazán gondoskodik. A szobákban radiátoros hőleadás, a többi helyiségben padlófűtés biztosítja a komfortot. A házban kandallókémény is kiépítésre került.
A használati melegvizet szintén a kazán szolgáltatja, időkapcsolós melegvíz-keringtető rendszerrel.
Nyáron két hűtő-fűtő klíma gondoskodik a komfortérzetről: egy a nappaliban, egy pedig az egyik szobában.
Az elmúlt három évben: megújult a fürdőszoba, felújították a teraszt, és új gázkazán került beépítésre.

EXTRÁK, AMIKET NEM KELL UTÓLAG MEGVENNI
2 db hűtő-fűtő klíma, redőnyök, szúnyoghálók, riasztó, digitális termosztát, elektromos garázskapu, elektromos nagykapu, valamint beépített és gépesített konyhabútor főzőlappal, sütővel és elszívóval is a felszereltség része.

FENNTARTÁS
A jelenlegi tulajdonosok a gázra kb. 30 000 Ft/hó átalányt fizetnek, amelyből az éves elszámolás során jelenleg körülbelül 200 000 Ft visszatérítésük keletkezik. A villanyfogyasztás kb. 18 000 Ft/hó, okosmérő alapján. A víz- és csatornadíj jelenlegi használat mellett szolgáltatónként körülbelül 5–6 000 Ft kéthavonta. Építményadó: kb. 24 000 Ft/év. Kommunális költség: kb. 5 000 Ft/hó.

A megadott költségek a jelenlegi tulajdonosok fogyasztásán alapulnak, ezért tájékoztató jellegűek.

JOGI ÉS MŰSZAKI HÁTTÉR
Az ingatlan társasházi formában működik, önálló helyrajzi számmal rendelkezik, így jogilag elkülönült ingatlan.
Az értékesítéshez szükséges dokumentáció rendelkezésre áll:
– érvényes energetikai tanúsítvány (ET),
– villamos biztonsági felülvizsgálat (VBF).
Így a vásárló nemcsak az ingatlan állapotáról, hanem annak energetikai és villamos műszaki hátteréről is dokumentált információt kap.

POSTÁSTELEP – SAJÁT KERT ÉRDEN, KÖZVETLEN BUDAPESTI KAPCSOLATTAL
Az ingatlan Érd Postástelep kertvárosias részén, a Madách Imre utcában található.

A lokáció egyik komoly előnye, hogy a csendesebb, családi házas környezethez jól használható budapesti tömegközlekedés társul.
A legközelebbi buszmegálló, a Katona József utca körülbelül 6 perc sétára, mintegy 400 méterre található. Innen több járat mellett a 173-as busszal közvetlenül Kelenföld vasútállomásig lehet utazni. Szintén körülbelül 6 perc sétára található az Idősek Otthona megálló, ahonnan a 172-es járat szintén Kelenföldre közlekedik.

EZ KÜLÖNÖSEN ANNAK LEHET ÉRTÉK, AKI BUDAPESTEN DOLGOZIK, DE AMIKOR HAZAÉR, MÁR NEM TÁRSASHÁZI LAKÁSBA, HANEM SAJÁT KERTES OTTHONBA SZERETNE MEGÉRKEZNI.

A környéken az alapvető mindennapi infrastruktúra is elérhető: óvoda, iskola, bevásárlási lehetőségek, gyógyszertár és egyéb szolgáltatások megtalálhatók Érd ezen és a közeli városrészeiben.

Érd vasúti hálózata, ami 10 perc sétával elérhető, és 16 perc alatt Kelenföldre visz, pedig további alternatívát biztosít Budapest felé, így autó mellett tömegközlekedéssel is többféle lehetőség áll rendelkezésre.

KINEK LEHET IGAZÁN JÓ?
Annak a családnak, aki nappali + három külön szobát keres.

Annak, aki lakásból költözne tovább, és szeretne saját kertet, teraszt és garázst, de nem akar egy túlméretezett családi házat fenntartani.

Annak, aki két autóval él, és nem szeretne esténként parkolóhelyet keresni.

Annak, aki otthonról dolgozik, és az egyik szobát külön dolgozónak használná.

És annak, aki Budapesten dolgozik, de amikor hazaér, már nem egy társasházi lakás ajtaját szeretné becsukni maga mögött, hanem kilépni a saját kertjébe.

Egy alaprajz megmutatja a négyzetmétereket, de nem mutatja meg, milyen érzés itt élni. Nem mutatja meg a nyári vacsorákat a fedett teraszon. A gyereket a saját kertben. A két autót a saját garázsokban.
Vagy azt, milyen úgy hazajönni, hogy a család együtt lehet egy 35 nm-es nappali–konyha–étkezőben, miközben mindenkinek megmarad a saját külön tere.

Három hálószoba. Saját kert. Két garázs. Fedett terasz. Egyetlen szint.

HA ILYEN OTTHONT KERES ÉRDEN, EZT ÉRDEMES SZEMÉLYESEN IS MEGTAPASZTALNIA. KERESSEN, ÉS EGYEZTESSÜNK MEGTEKINTÉSI IDŐPONTOT.

AZ ALAPRAJZ, AZ ALAPTERÜLETEK, A MŰSZAKI ÉS REZSIADATOK TÁJÉKOZTATÓ JELLEGŰEK; A TÉVEDÉS JOGÁT FENNTARTJUK.