Tulajdonostól eladó Érd Dombosváros csendes, rendezett, aszfaltozott utcájában egy bruttó 172 m²-es, hasznos alapterület 164 m²-es, két szintes, 5 szobás ikerházfél, külön bejárattal, két konyhával, két fürdőszobával, fűtött garázzsal, spájzzal és több tárolóval.
Az ingatlan ügyvéd által ellenjegyzett használati megosztási szerződéssel rendelkezik, tehermentes és hitelezhető.

Telek és kert:
A ház egy 426 m²-es, teljesen szeparált, összközműves telken áll, külön víz-, gáz- és villanyórákkal. A kert új kerítéssel határolt, rendezett: gyümölcsfák (3 almafa, 1 sárgabarack), rózsa, levendula, klematis és tavaszi hagymás virágok a kocsibehajtó mellet, peonia, orgona, kerti jukka és fűszerkert a barackfa körül. A háztól a kapuig új térkövezett járda vezet. A locsolás külön mérőórás kerti csapról történik, így a locsolt víz után nincs csatornadíj.
Az ingatlan különlegessége:
A ház két teljes értékű lakásként használható (jegyzői határozattal igazolt), így a rezsikedvezmények kétszeres mennyiségben vehetők igénybe. Ideális nagycsaládosoknak, kétgenerációs együttéléshez vagy befektetésnek.
Műszaki tartalom:
•1980-as években épült, 30-as tégla főfalakkal, 10-es válaszfalakkal, betonfödémmel
•2016-ban felújított prémium Gerard tető (kőszórt cserepeslemez), teljes pala szerkezet eltávolításával
•10 cm homlokzati dryvit szigetelés, 15 cm kőzetgyapot födémszigetelés
•Új, garanciális kondenzációs kombi gázkazán 100 literes melegvíztárolóval
•Programozható vezeték nélküli termosztát
•Radiátoros fűtés, folyamatos víztisztítással
•Műanyag, hő- és hangszigetelt nyílászárók, az emeleten redőnyökkel
•3 db Velux tetőablak hővisszaverő és árnyékoló funkcióval
•Alsó és felső szinten is hűtő-fűtő klíma
•3×20 A elektromos hálózat, réz vezetékekkel – elektromos autó töltésére is alkalmas
•A vízvezetékek jó állapotúak
•Fűtött garázs szerelőaknával
•A ház mellett további 2–3 autó parkolhat
•10 cm szigetelésű külső tároló (szerszámok tárolására, virágok teleltetésre ideális)

Helyiségek elosztása:
Földszint
•12 m² előszoba
•4,15 m² fürdőszoba (kád + WC)
•10,5 m² kazánház / mosókonyha, kijárattal a külső tárolóba
•15,3 m² étkező
•8,3 m² konyha + 3,4 m² spájz
•~20 m² nappali laminált padlóval
(A földszint jó állapotú, de nem felújított.)
Emelet (2016-ban felújítva)
•7 m² előszoba
•8,35 m² konyha (elektromos sütő, kerámialap, IKEA fa bútorok)
•3,8 m² fürdőszoba (zuhany + WC)
•13,5 m² hálószoba
•17,8 m² szoba
•18,3 m² nappali
•Valódi kőrisfa, 14 mm vastag klikkes parketta a szobákban
•Velux tetőablakok hővisszaverővel és árnyékolóval
Rezsiköltségek:
•Villany: átlag 13 000 Ft/hó (elektomos tűzhely és klíma napi hazsnálata mellett)
•Gáz: télen 20–25 000 Ft, nyáron 2–3 000 Ft (télen fűtés + melegvíz, nyáron használati melegvíz)
Extrák:
•Riasztórendszer távfelügyelettel, új akkumulátorokkal
•Biztonsági kamerarendszer
•Nagy sebességű, üvegszálas internet

Elhelyezkedés:
Csendes, rendezett családi házas övezet, aszfaltozott utcában. A közelben: CBA, Penny, Interspar, benzinkút, iskola, óvoda, orvosi rendelő, gyógyszertár. Buszmegálló 2–3 perc séta, busszal 25 perc Etele tér / 12 perc Érd központi buszpályaudvar, vasút.
Közlekedés autóval:
•M7: 6–8 perc
•M6: 6–8 perc
•M0: 10 perc

Az ingatlant megtekinteni előre egyeztett időpontban lehet, várom hívását!

Ingalanosok kérem ne keressenek!

Tovább olvasom