Érd, Kengyel köz Eladó családi ház

Két külön bejáratú nappali + 1 szobás lakás egy ingatlanban! Újszerű, kétgenerációs otthon vagy kiváló befektetés Érd-Ófaluban.

Érd-Ófalu egyik legkedveltebb, történelmi hangulatú részén, a Fő utcáról nyíló csendes zsákutcában kínálunk megvételre egy 2020-2023 között épült, újszerű állapotú, két külön bejáratú nappali + 1 szobás lakással rendelkező ingatlant.

A részben saroktelken elhelyezkedő ház ideális választás lehet kétgenerációs családoknak, összeköltözőknek vagy befektetőknek, hiszen a két lakrész egymástól függetlenül használható. Az egyik lakás saját használatra, míg a másik akár bérbeadásra is kiváló lehetőséget kínál.

A ház tehermentes, hamar költözhető, így új tulajdonosa rövid időn belül birtokba veheti.

Főbb adatok
Telek mérete: 264 m²
Építés ideje: 2020-2023
Állapot: újszerű
Energetikai besorolás: CC
Két külön bejáratú lakás – Földszinten és emeleten is egyaránt egy Nappali + 1 szobás kialakítású lakás, földszinten tornáccal, az emeleten terasszal.
Alapterület: 96,99 m² lakótér (hasznos 71,94 m²) + 28,08 m² tornác és terasz + 16,41 m² fedett gépkocsi-beálló, összesen 119,24 m² (a kiegészítő területek felével számítva)

Földszinti lakás – 48,5 m² lakótér + 10,73 m² tornác + 16,41 m² gépkocsi tároló.
A földszinti lakrész praktikus elrendezésének köszönhetően kényelmes otthont biztosít:
•Előtér-étkező: 9,88 m²
•Nappali: 19,33 m²
•Konyha: 4,65 m²
•Szoba: 8,10 m²
•Fürdőszoba WC-vel: 6,54 m²
•Fedett tornác: 10,73 m²
•Fedett gépkocsi-beálló: 16,41 m²

Emeleti lakás - 48,49 m² (hasznos 23,44 m²) lakótér + terasz 17,35 m²
Külön bejárattal rendelkező, önálló lakóegység:
•Amerikai konyhás nappali-étkező: nettó 25,08 m², hasznos 12,21 m²
•Hálószoba: nettó 17,01 m², hasznos 8,27 m²
•Zuhanyzós fürdőszoba: nettó 6,4 m², hasznos 2,96 m²
•Terasz: 17,35 m²
•Kellemes panorámás kilátás

Műszaki tartalom
Az ingatlan korszerű műszaki megoldásokkal és minőségi alapanyagokkal épült.
ProKoncept 25 falazóblokk főfalak
Porotherm 10 N+F válaszfalak
Monolit vasbeton födém
Háromrétegű műanyag nyílászárók LOW-E 0,7 üvegezéssel
Fa beltéri ajtók
Igényes kerámia burkolatok
Összközműves kialakítás
Ariston rendszerű gázkazán melegvíz-ellátás és fűtés, padlófűtéssel
Gazdaságos üzemeltetés
Kedvező energetikai besorolás

Extrák
Elektromos tolókapu
Kamerarendszer
Riasztórendszer
Fedett gépkocsi-beálló
Emeleten 1 db klíma
Panorámás terasz
Két önálló lakóegység
Modern, alacsony fenntartású épület
Azonnal hasznosítható kialakítás
(A földszinti lakásban található konyhabútort a vételár nem tartalmazza, az megegyezés szerinti.)

Környezet és elhelyezkedés
Az ingatlan Érd Ófaluban városrészében található, ahol a természet közelsége és a kiváló infrastruktúra tökéletes egyensúlyt alkot.

Kiváló lokáció – minden perceken belül elérhető
M6-os autópálya-felhajtó néhány perc autóval
Helyi buszmegálló pár perc sétára
Dunapart, Minaret, pincesor és park rövid gyalogtávolságra
Bevásárlási lehetőségek a közelben
A népszerű Érdi Piac könnyen elérhető
Óvodák, bölcsődék és iskolák 5-10 percen belül

A környék ideális mindazok számára, akik nyugodt, kertvárosias környezetben szeretnének élni anélkül, hogy lemondanának a városi szolgáltatások közelségéről.

Miért különleges ez az ingatlan?
Két külön bejáratú lakás egy ingatlanon belül
Kétgenerációs otthonnak tökéletes választás
Befektetésként is kiváló, az egyik lakrész bérbe adható
A közüzemi fogyasztások almérőkkel elkülöníthetők (jelenleg még nem megoldott)
Újszerű állapot, felújítás nélkül költözhető
Padlófűtés, monolit födém, modern műszaki tartalom
Csendes zsákutca, kedvelt ófalusi környezet
Tehermentes, gyorsan birtokba vehető

Irányár: 118,9 millió Ft

Ha olyan ingatlant keres, amely egyszerre kínál modern műszaki tartalmat, kétgenerációs lakhatási lehetőséget és befektetési potenciált, akkor ez az újszerű ófalusi otthon kiváló választás lehet.