Érd, Fácán utca Eladó családi ház

EGYEDI AJÁNLAT!
ELADÓ CSALÁDI HÁZ ÉRD SZÍVÉBEN – LIFTES VASÚTÁLLOMÁS KÖZELÉBEN!

Fedezze fel ezt a különleges lehetőséget:
1049m2-es összközműves telken, bruttó 77m2 alapterületű, 2 szobás, családi ház Érd Istvántelep központi részén, átmenő forgalomtól mentes, csendes, kertvárosi környezetben, kiváló közlekedés (Érdi vasútállomás 200m) mellett eladó. A belső kertre és az utcára néző ingatlan délkeleti tájolásának köszönhetően a délelőtti és a délutáni órákban is benapozott, világos.
/KÉRÉSÉRE MÉRETEZETT ALAPRAJZOT KÜLDÖK/

Az ingatlan felújításra és igény szerint bővítésre vár, így kiváló alapot kínál egy egyedi igények szerint kialakított, modern családi otthon megvalósításához.
A tégla építésű, jó statikai állapotban lévő, szilárd födémszerkezetű, részben alápincézett családi ház és a mellette található gazdasági épület 1965-ben épült. A telek adottságainak köszönhetően, a jelenleg érvényben lévő építésügyi szabályok figyelembevételével a meglévő főépület akár bruttó 314m-es családi házzá is bővíthető vagy ugyanilyen nagyságú új épület építhető rá a tetőtér beépítésének lehetőségével.

A közelben (150m) található a 2020-ban felújított Érdi Batthyány Sportiskolai Általános Iskola és Gimnázium. A kiemelt szerepet betöltő oktatási intézmény lehetőséget nyújt arra, hogy a tanulók magas színvonalú oktatásban részesüljenek, miközben nagy hangsúlyt helyez a sporttehetségek gondozására, valamint az egészséges életmódra való nevelésre. Az intézmény része a Batthyány Tornacsarnok, amely 300 fős lelátóval rendelkezik, és számos sporteseménynek, valamint rendezvénynek nyújt helyszínt.

A TELEK ADATAI:
Területe: 1049m2
Övezeti besorolása: Lke1 /kertvárosias lakóterület/
Megengedett legnagyobb beépítettség : 30%
Építménymagasság: 4,50m
Beépítési mód: oldalhatáros
Garázs különálló is lehet.

A CSALÁDI HÁZ HELYISÉGEI, ADATAI:
Előszoba
6,60m2
Szoba
18,00m2
Szoba
18,00m2
Étkező konyha
11,00m2
Fürdőszoba+WC
4,70m2
Pince
10,00m2
Terasz
6,00m2

Belmagasság: 2,77m

Gazdasági épület
16,00m2

MŰSZAKI ISMÉRVEK, FELSZERELTSÉG:
Fűtés, melegvíz: fali gázkazán
Villanyóra: van (16A - nappali és éjszakai tarifa lehetőségével)
Gázóra: van
Vízóra: van
Nyílászáró: fa
Redőny: van

BEKÖLTÖZÉS ÉS TERHEK:
A per- és tehermentes ingatlan az adásvételt követően, rövid határidőn belül beköltözhető.

PARKOLÁS:
Telken belül, az udvaron több személygépkocsi, míg az utcában (a ház előtt) további személygépkocsik számára van ingyenes parkolási lehetőség.

KÖZLEKEDÉS:
Az utca végében (200m) található a nemrég felújított Érdi vasútállomás (a babakocsisokra, kerekesszékesekre is gondolva külön lift vezet a peronokhoz), ahonnan többek között a főváros (Budapest-Déli pályaudvar) 20-25 perc alatt elérhető.