Érd, Akácfa utca Eladó családi ház

Érd-Parkváros frekventált, aszfaltozott utcájában (Akácfa utca) eladó egy önálló családi ház 610 m²-es, összközműves telken. Az ingatlan tehermentes, magánszemélytől eladó.

LOKÁCIÓ ÉS KÖZLEKEDÉS
• Érd legkeresettebb részén, Parkvárosban található az ingatlan.
• Az M0-s és M7-es autópályák csomópontja gépjárművel 3-5 perc alatt elérhető, így a fővárosba való ingázás rendkívül gyors és kényelmes.
• Csendes, rendezett, aszfaltozott utcában elhelyezkedő családi házas övezet.

AZ INGATLAN BELSŐ ELRENDEZÉSE (3 SZINTEN)
Az épület pince + földszint + tetőtér szintekből áll, a teljes nettó hasznos alapterület 204,6 m²:
1. Földszint (Nettó 127,1 m² jelenleg is lakható terület):
Helyiségei: tágas és világos nappali, 2 külön nyíló egész hálószoba, konyha, közvetlen kapcsolódású, külön spájz/kamra, előszoba, gardróbhelyiség, fürdőszoba és WC.
2. Tetőtér / 1. Emelet (Bővítési lehetőség):
A tetőtér beépítése manzárd tető miatt teljes értékű helységek kialakítását teszi lehetővé . A hőszigetelt fa ablakok be vannak építve. Jelenleg vakolatlan, befejezésre váró állapotú, így az új tulajdonos saját igényei szerint alakíthat ki itt további 2-3 szobát és egy második fürdőszobát (akár önálló lakrészként, kétgenerációs házzá alakítva).
3. Pinceszint:
A lakótér alatt elhelyezkedő teljes értékű, száraz pince. Kiválóan alkalmas gépészeti központnak, műhelynek vagy zárt tárolóhelyiségnek.

MŰSZAKI ADATOK ÉS SZERKEZET
• Építés éve: 1990.
• Alapozás és födém: Masszív beton sávalap, vasalt beton lábazat, szilárd vasbeton gerendás födémszerkezet béléstestekkel.
• Falazat: 30 cm vastag, kiváló hőtároló tömegű Poroton téglából készült teherhordó falak, külső hőszigeteléssel ellátva.
• Tetőszerkezet: Hagyományos fa fedélszék, minőségi cserép fedéssel.
• Nyílászárók: A földszinten és a tetőtérben is hőszigetelő üvegezéssel ellátott, egyedi gyártású fa nyílászárók találhatók.

ENERGETIKA ÉS RENDKÍVÜL ALACSONY REZSI
• 2022-ben teljes energetikai modernizáció történt az ingatlanon.
• Kiépítésre került egy 27 darab panelből álló, nagyteljesítményű (kb. 10 kW-os) napelemrendszer.
• Fűtés és hűtés: A napelemről üzemelő hűtő-fűtő klímaberendezések, valamint kiegészítő egyedi fűtés (kályha) biztosítják a megfelelő hőmérsékletet. A napelemrendszer kapacitásának köszönhetően az éves fűtési és áramköltség minimális szinten tartható.
• Melegvíz: Energiatakarékos villanybojler gondoskodik a használati melegvíz-ellátásról.

TELEK PARAMÉTEREK ÉS KÖZMŰVEK
• Telek területe: 610 m², teljesen körbekerített, sík, délkeleti (DK) tájolású.
• Beépítési mód: Szabadon álló beépítési móddal elhelyezkedő lakóház.
• Közművek: Víz, villany, gáz és csatorna a telken belül (összközműves).

JOGI STÁTUSZ ÉS ÉRTÉKESÍTÉS
Az ingatlan 1/1 tulajdonú, per-, teher- és követelésmentes. Azonnal birtokba vehető és szerződhető.

Irányár: 130.000.000 Ft

A megtekintés rugalmasan, előre egyeztetett időpontban megoldható. Érdeklődni a hét bármely napján lehet. Ingatlanosok megkeresését nem kérem!