Érd, Cinke utca Eladó családi ház

Az ingatlan értékesítését saját magunk szeretnénk lebonyolítani, ezért ingatlanközvetítők segítségét jelenleg nem kívánjuk igénybe venni. Köszönjük megértésüket!

ÉRD, TUSCULANUM határában – Saját részre épített prémium családi ház – csak költöznöd kell

Egy otthon, amit nem eladásra, hanem életre terveztünk

Ez a földszintes családi ház nem beruházási céllal épült, hanem saját családunk számára. A tervezés és kivitelezés során nem a költségcsökkentés volt a cél, hanem egy hosszú távon is kényelmes, energiatakarékos és élhető otthon megalkotása.
Minden részlet tudatos döntések eredménye – az alaprajztól a műszaki megoldásokon át egészen a kert kialakításáig. Rengeteg időt, energiát és átgondolást tettünk bele.

A legjobb pedig: minden elkészült. Neked már csak költöznöd kell.

Főbb adatok
•168 m² hasznos alapterület (ebből 24 m² garázs)
•886 m²-es saját telek
•kb. 35 m² fedett terasz
•2021-ben épült, korszerű téglaépület
•földszintes kialakítás
•teljes bútorzattal és gépesítéssel eladó
•önálló, parkosított kert
Átgondolt, élhető alaprajz
•tágas nappali–étkező–konyha egy légtérben
•4 hálószoba
•2 fürdőszoba
•külön vendég-WC
•kamra
•háztartási helyiség
•tágas előszoba
•olvasóablak
•hangulatos kandalló

A tereket úgy alakítottuk ki, hogy legyen közös családi élettér és nyugodt, szeparált részek is.

Prémium műszaki tartalom – alacsony rezsivel

•felsőkategóriás Hajdú kondenzációs kazán
•200 literes használati melegvíz-tároló
•vízlágyító berendezés
•helyiségenként szabályozható padlófűtés
•prémium Zehnder hővisszanyerős szellőztető rendszer
•klíma minden helyiségben
•kandalló (Hivatalosan, szakember által készült)
•elektromos redőnyök, okosotthon-kompatibilis rendszerrel
•motorizált autókapuk (2 db)
•szekcionált, motorizált garázskapu
•kamerarendszer
•3×25 A elektromos hálózat + H tarifa
•elektromos autótöltés előkészítés (11kw)

A ház többféleképpen is gazdaságosan fűthető: gázkazánnal, a hangulatos kandallóval, valamint a melegvíz-rendszer igény szerint elektromos fűtőpatron beépítésével is kiegészíthető.

Kiemelkedő energiahatékonyság
•20 cm homlokzati hőszigetelés
•15 cm padlószigetelés
•35–40 cm födémszigetelés
•prémium hővisszanyerős szellőztetés

Ennek köszönhetően az éves fűtési és melegvíz-költség kb. 110.000 Ft, így a fenntartása rendkívül alacsony.

Kert és környezet – saját privát világod
A kertet úgy terveztük, hogy könnyen fenntartható legyen, mégis zöld és élhető maradjon.
•kb. 35 m² fedett terasz
•automata öntözőrendszer és locsolási almérő
•4 kerti vízvételi pont
•robotfűnyíró előkészítés (robotfűnyíró alku tárgya)
•a telek hátsó részén kb. 60 m² térkövezett terület, amely medence, nyári konyha vagy grillező kialakítására előkészített, már itt egy 15 m²-es tároló is kialakításra került
•gondozott, 3–4 éves babérmeggy és korallberkenye sövény ad természetes intimitást
•három nagy lombkoronát nevelő fa, amelyek hamarosan természetes árnyékot biztosítanak

A kert valódi privát tér: az emeletes házakból nincs közvetlen belátás, így teljes nyugalomban élvezhető.
A környék csendes, kulturált, a szomszédos madárbarát kertnek köszönhetően pedig szinte egész nap madárcsicsergés van, miközben minden fontos szolgáltatás néhány percen belül elérhető.

Parkolás
•zárt garázs
•3 további térkövezett beállóhely a kertben

Sokoldalúan használható garázs – jövőálló megoldás
A garázs eleve úgy lett kialakítva, hogy később komolyabb bontás nélkül külön lakrészként, irodaként vagy szalonként is használható legyen.
Előkészítés:
•víz
•csatorna
•padlófűtés
•szellőztetési csatlakozások

Kiváló elhelyezkedés

A mindennapi élethez szükséges szolgáltatások gyalogosan is elérhetők:
•vasútállomás kb. 10–13 perc sétára
•buszmegállók, iskola, óvoda, bölcsőde, orvosi rendelő, gyógyszertár, élelmiszerbolt és egyéb szolgáltatások sétatávolságon belül
Budapest gyorsan megközelíthető autóval és tömegközlekedéssel is.

Átadás
2027-től

Beszámítás
Értékegyeztetéssel beszámítás lehetséges:
•2014 után épült, jó állapotú lakás Budapest IX., XI. vagy XIII. kerületében
•vagy 1+2 félszobás balatoni nyaraló

Miért ezt a házat?
Mert nem egy beruházói projekt.
Ez egy olyan otthon, amit saját magunknak terveztünk, hosszú távra, élhetőre, kényelmesre. Minden részlet mögött átgondolt döntés és minőség áll.
És a legfontosabb: minden kész van. Neked tényleg csak költöznöd kell.