Érd, Ungvári utca Eladó családi ház

ÉRD PARKVÁROS ZÖLDÖVEZETI RÉSZÉN, AZ UNGVÁRI UTCÁBAN ELADÓ EGY 664 M2 TELKEN LÉVŐ 3 SZINTES 165 M2 NETTÓ LAKÓTERÜLETŰ + 21 M2 TERASZOS CSALÁDI HÁZ, + 38 M2 GARÁZZSAL ÉS TÁROLÓVAL.

Az ingatlan 2005 környékén épült, illetve tetőtér beépítéssel bővítve lett.

Jelenleg hagyatéki eljárás alatt áll és a korábban tulajdonosváltás és családi viszonyok miatt függőben maradt használatbavételi ügyintézése folyamatban van. Az Építésügyi Hatóság által korábban engedélyezett építési tervdokumentációval, azaz építési engedéllyel rendelkezik.

A családi ház a megépítése óta lakott.

Az ingatlan teljes összközművel rendelkezik, azaz víz, csatorna, gáz és áramellátása (25A és FI relével ellátott), továbbá egy tartalék emésztővel is rendelkezik. (jelenleg zöldhulladéknak)

Fűtése dupla megoldású, egy radiátoros fűtési rendszert ellátó DEMRAD gázkazánnal, továbbá egy, a földszinti nappaliban 2009-ben beépített nagyon szép, szilárd tüzelésű cserépkályha biztosítja.

Mindkettő fűtési rendszerhez külön kémény üzemel.

A melegvíz ellátást a gázcirkó készülék biztosítja.

A részben alápincézett házas ingatlan főbb területei, helyiségei:

Pinceszint, garázsszint:

-teljes területe 38,03 m2
-garázs 26,72 m2
-tároló 11,31 m2

Földszint:

-teljes területe 93,85 m2
-folyosó
-belső lépcsőház
-utcafronti előkertre néző hálószoba 11,9 m2
-zuhanyzós fürdőszoba + WC 6,78 m2
-hatalmas nappali cserépkályhával 29,79 m2
-hatalmas étkezős konyha 26,55 m2
-nyitott terasz 21,22 m2

Emeleti, részben tetőtéri szint:

-teljes területe 73,29 m2
-nettó hasznos alapterülete 70,98 m2
-belső lépcsőház
-emeleti közlekedő, előtér 11,27 m2
-3 hálószoba, amely áll:
-utcafronti, előkertre néz 2 szoba 2 X 11,7 m2
-belső kertre néző tetőtéri hálószoba (1 ablak épült meg a kerti homlokzati falon) nettó 23 m2
-fürdőszoba sarokkáddal + zuhanyzóval 8,23 m2
-külön helyiségben mosdó, WC és gázkazán 5,08 m2

A ház, a rendelkezésre álló információk szerint B30 hőszigetelt téglából épült, terv szerinti masszív zsaluzott beton alapokra. Az ingatlan pluszban 4 mc-es hungarocell hőszigetelést kapott, perlites átszellőző vakolattal.

A tetőtérben kb. 20 cm-es kőzetgyapot hőszigetelést építettek be, amely révén a 3 szintes családi házra a havi gázátalány jelenleg kb. 12.000, - HUF.

Az ingatlan nyílászárói, bár festésre szorulnak, de egy speciális lélegző fából készültek, amely a természetes átszellőzéshez hozzájárul.

A jelenlegi tulajdonosok a hátsó kertben egy közepes méretű kerti tó előkészítését elvégezték, amely megfelelő kialakítás mellet egy természetes víztározó céljára is szolgálhat, akár a kerti zöld terület locsolásának biztosítására is.

Az ingatlan területén jelenleg külön fúrt kút, nincsen.

A családi ház egy nagyon szép környéken, aszfaltozott utcában, a Fundoklia völgy (természetvédelmi terület) közelében található.

Az ingatlan alapvetően tehermentes és egy tulajdonossal rendelkezik.