Közvetlenül a tulajdonostól.
Kérem ingatlanközvetítők ne keressenek!

Érd, Fenyves-parkváros, Esztergályos u. 69. (Favágó- és Esztergályos utcák saroktelke) közvetlenül Natura2000 természetvédelmi terület mellett.

A telek (930 m2) magánszemély néven szerepel az ingatlan-nyilvántartásban (1/1, tehermentes), a tulajdonosnak építőipari vállalkozása van több, mint 20 éve.

Földszintes, kertkapcsolatos bruttó :232 m2-es , (nettó: 181 m2) családi ház épül 2026. május 20.-ai kezdéssel, 2027. nyári átadással.
2026.május végére elkészült az alapozás.

A felépülő házzal 99%-ban megegyező ház már felépült Fenyves-parkvárosban (Lakatos u.8) , a feltöltött fotók egy részén az látható, illetve a kivitelező-tulajdonos a környező utcákban felépült házai+ AI látványképek.
Referenciaként jelenleg a Lakatos u. 8. alatt található ház megtekinthető.

A ház helyiségei: 3 háló (12.2 m2, 12.1 m2, 12.1 m2) + nappali-konyha-étkező (54.5 m2) + kamra (3.0m2) + 2 fürdő (10.2 m2, és 4.8 m2) + gardrob (8.2m2) + garázs (36 m2) +mosókonyha-kazánház (10.8m2 ) , + közlekedő+gardrob (16.7m2)+ hátsó, kertkapcsolatos terasz (29.3 m2,ebből fedett kb 20 m2)


A ház kiemelkedően magas műszaki (Előzetes energetikai besorolása A+, CO kibocsájtása A++) - és esztétikai tartalommal kerül megvalósításra. Külső-és belsőépítészetileg a legapróbb részletekig megtervezve, ügyelve a külső-és belső anyaghasználat összhangjára.
A vételár az alábbi műszaki paramétereket tartalmazza:

Szerkezet, falazat: Leier 30NF, válaszfal Leier 10 NF, betonfödém.

Hőszigetelés: Homlokzaton Austrotherm Grafit 20-as. Lábazaton Fibram 15-ös, födémben Austrotherm polisztirol 25 cm (+6 cm járható beton felület).

Gépi vakolat, gépi esztrich beton.

- Belső burkolatok 12 000.-/m2 áron választható
- WPC homlokzati díszként, kapukon.
- Travertin mészkő burkolat a homlokzaton,utcafronti kerítésen
- Tömör fa, borovi fenyő egyedi belső nyílászárók 300 000.-/db értékben (8db)
- Külső-belső travertin mészkő párkányok
- Udvari , utcai térburkolat : Viastein, mokka árnyalt
- Szaniterek,csaptelepek 3 000 000.- értékben (lista szerint).
- Motoros garázskapu.
- Motoros úszókapu az utcafronti kerítésen. Kapukon WPC borítás.
- Videós kaputelefon
- Kertben durva tereprendezés
- Nyitás -és üvegtörés (az ingatlan riasztható, miközben bent tartózkodunk) érzékelős DSC riasztórendszer 2 kezelővel. (Előszoba, garázs.)
- DAIKIN vagy Stiebel Eltron hőszivattyú. Az egész házban padlófűtés található, ami a 2 fürdőszobában kiegészül törülközőszárítós radiátorokkal.
- Zónavezérelt fűtés, helyiségenként külön szabályozható WI-FI-s thermosztátokkal.
- központi hővisszanyerős szellőztető
- BWT vízlágyító
- 4 db inverteres (hűtő-fűtő) légkondicionáló (1 db a nappaliban 3 db hálókban)
- Zárt égésterű légfűtéses kandalló 14 KW-os (MB kandalló, Lucy 14 tűztérrel ) 2
oldali saroküveges, külső levegő csatlakozással. Leier LSK-200-as kéményre
kötve.
- REHAU, dió színű nyílászárók 3 rétegű LOW-E üveggel, Argon gázzal töltve.
4.00 m és egy 3.20m széles emelő–toló, +fix nyílászárók, és bukó-nyíló ablakok,erkélyajtók.
- Beépített, nyílászárókkal szín-azonos redőnyök, 7 db motoros-távirányítós- a
többi kézi működtetésű
- Szúnyogháló szín-azonos kerettel (erkélyajtókon pliszé, ablakokon fix, kívülről
szerelt.)
- Központi porszívó

Utcafronti kerítés (bejárati oldal) referencia kerítések közül választható.

Igény szerint, és külön elszámolás alapján (a feltüntetett vételár ezeket nem tartalmazza) a referencia fotókon látható medence, szaletli, kerti lounge , készítését kivitelező vállalja.

A látványterveken szereplő japán stílusú,vagy mediterrán kert nem része az árnak, csak látványterv,hogy milyen módon alakítható a kert.

Ütemezett fizetési lehetőség.
Végig (napi szinten) fényképekkel dokumentált kivitelezés.

Tovább olvasom