KÉTLAKÁSOS / KÉTGENERÁCIÓS HÁZ, KIVÁLÓ LOKÁCIÓ, ALACSONY REZSI,
TELJES KÖRŰEN FELÚJÍTVA ÉRDEN – EGYEDÜLÁLLÓ A PIACON!!!

Eladó Érd Postástelepen, infrastruktúra szempontjából kiváló lokációban, mégis csendes mellékutcában KÉTLAKÁSOS, VALÓSAN KÉTGENERÁCIÓS, teljes körűen felújított családi ház.
Telek sík, mérete 998 m2.
Lakások: bruttó 100-100 m2 (összesen 2 nappali + 5 hálószoba, duplakomfort).
Alacsony rezsi (lakossági fogyasztói kvótán belül), a ház hatósági bizonyítvánnyal is rendelkezik, vagyis a rezsikedvezmény lakásonként külön-külön igénybe van véve.

Az ingatlan remek választás generációk kényelmes, mégis szeparált együttéléséhez, de kiváló befektetés akár bérbeadásra vagy üzleti tevékenység folytatására otthonunk szomszédságában.

Részletek:
Földszinti lakás: bruttó 100 m2+ teraszok (3+6 m2)
•előszoba (8 m2)
•2 hálószoba (14 és 16 m2)
•amerikai konyhás nappali (konyha-nappali-étkező 43 m2)
•fürdőszoba WC-vel (6m2)

Emeleti lakás: bruttó 100 m2+ terasz (30 m2)
•előszoba (6 m2)
•nappali (30 m2)
•3 hálószoba (11 m2, 11 m2, 9 m2)
•konyha-étkező (12 m2)
•fürdőszoba (6 m2)
•WC (2 m2)
•kamra (3 m2)

Műszaki ismertető:
Alsó szint 1980-as években épült, beton alapra, tégla főfalak és válaszfalak, felső szint 1990-es években, szintén tégla falazattal. 2020-ra teljes felújításon esett át a komplett ház:
•Nyílászárók (bukó-nyíló) modern 3 rétegű üveg 7 légkamrás tokkal, redőny, szúnyogháló minden helyiségben, tetőablakok műanyag új VELUX prémium kivitelben, külső fény-és hővédővel, belső sötétítővel.
•Új beltéri ajtók
•Új burkolatok minden helyiségben (gres járólap + laminált padló)
•Teljes fűtésrendszer, elektromos hálózat és vízvezetékrendszer modernizálásra került
•Fűtést korszerű 22 Kw-os kondenzációs kazán (indirekt tartály, hőcserélős rendszer) biztosítja, alsó lakásban padlófűtéssel, felső lakásban radiátoros hőleadással
•Homlokzati szigetelés 10 cm Dryvit
•Tető 40 cm üveggyapot szigeteléssel ellátva

Emeleti lakás koszorúja kiemelve, vagyis nem tetőtér-beépítésről van szó, hanem teljes értékű, impozáns belmagasságot biztosít a falazat.

Összközmű (víz, gáz, villany, csatorna)

A lakások külön mérőórákkal rendelkeznek, külön vezérelhető a fűtés is.

Hűtés: nyári melegben a hűs komfortérzetről lakásonként 1 db hűtő-fűtő klíma gondoskodik.

Parkolás: telken belül egy önálló 30 m2-es garázs, illetve fedetlen-felszíni beálló több gépjármű számára.

EXTRÁK:
•2 db hűtő-fűtő klíma,
•mindkét lakásban beépített gépesített konyhabútor (tűzhely, főzőlap, mosogatógép, elszívó),
•redőnyök, szúnyoghálók,
•riasztórendszer előkészítés,
•7x8 m kerti szaletli + napozó részben fedve,
•számkódos és távirányítós úszókapu,
•3 db 200 l-es vízgyűjtő locsoláshoz talajban
•2 db tároló (6 m2 + 10 m2 fűtött)
•padlás (~60 m2, legmagasabb részen ≥ 2 m)

Az ingatlan a felújítás óta is folyamatosan karbantartott, kifejezetten tiszta és igényes.
Világos, ésszerű elrendezésű, élhető terek, letisztult dizájn minden korosztálynak.

Rendezett, újszerű/ újépítésű házak az utcában és a környéken, családias szomszédság.
A ház statikailag, műszakilag és esztétikai szempontból is kiváló állapotban van.

IDE VALÓBAN CSAK KÖLTÖZNI KELL!

Tömegközlekedés és infrastruktúra kiváló! Érd-Városközpont gyalogosan 10-15 perc alatt elérhető (1100 m), ahol számtalan bevásárlási lehetőség, iskola, óvoda, gyógyszertár, tömegközlekedési lehetőség (több busz és vonat) is van.
200 méteren belül SPAR, gyógyszertár, orvosi rendelő, szolgáltatók. Vonattal a főváros 10 perc alatt megközelíthető. Autóval az M7-es, M6-os autópálya 10 percnyire, Budapest és Budaörs pedig 15 percnyire található.

Tovább olvasom