TULAJDONOSTÓL.

INGATLANKÖZVETÍTŐK KÉREM NE KERESSENEK.

Érd, Fenyves-parkváros, Lakatos u. 8.
A telek (908 m2) magánszemély néven szerepel az ingatlan-nyilvántartásban (1/1, tehermentes), a tulajdonosnak építőipari vállalkozása van több, mint 20 éve.

Földszintes, kertkapcsolatos bruttó :227 m2-es , (nettó: 175 m2) családi ház épül.


Kulcsrakész állapot: 2026. április vége. Használatbavételi engedélyt kapott 2026. május 8.-án. Ennek Földhivatali bejegyzése folyamatban.


A ház helyiségei: 3 háló (12.2 m2, 12.1 m2, 12.1 m2) + nappali-konyha-étkező (50.5 m2) + 2 fürdő (10.2 m2, és 4.8 m2) + gardrob (7m2) + garázs (36 m2) +mosókonyha-kazánház (9.5m2 ) + gardrob (7 m2) , + közlekedő+gardrob (16.7m2)+ hátsó, kertkapcsolatos terasz (29.3 m2,ebből fedett kb 20 m2)


A ház kiemelkedően magas műszaki - és esztétikai tartalommal kerül megvalósításra. Külső-és belsőépítészetileg a legapróbb részletekig megtervezve, ügyelve a külső-és belső anyaghasználat összhangjára.
Energetikai tanúsítványa elkészült: A+, CO kibocsájtása: A++
A vételár az alábbi műszaki paramétereket tartalmazza:

Szerkezet: sávalap, falazat: Leier 30NF, válaszfal Leier 10 NF, E- gerendás betonfödém.

Hőszigetelés: Homlokzaton Austrotherm Grafit 20-as. Lábazaton Austrotherm Fibram 15-ös, födémben Austrotherm polisztirol 25 cm (+6 cm járható beton felület).

Gépi vakolat, gépi esztrich beton.


- WPC homlokzati díszként, kapukon.
- Travertin mészkő burkolat a homlokzaton,utcafronti kerítésen
- JOLA belső nyílászárók
- Hansgrohe csapok, Ravak, Geberit szaniterek
- Külső-belső travertin mészkő párkányok
- Udvari , utcai térburkolat : Viastein
- Motoros garázskapu.
- Motoros úszókapu az utcafronti kerítésen. Kapukon WPC borítás.
- Videós kaputelefon
- Kertben durva tereprendezés.
- Nyitás -és üvegtörés (az ingatlan riasztható, miközben bent tartózkodunk) érzékelős DSC riasztórendszer 2 kezelővel. (Előszoba, garázs.)
- Stiebel Eltron hőszivattyú. Az egész házban padlófűtés található, ami a 2 fürdőszobában kiegészül törülközőszárítós radiátorokkal.
- Zónavezérelt fűtés (wi-fi-s thermosztátokkal)
- StiebelEltron központi hővisszanyerős szellőztető
- BWT vízlágyító
- 4 db fancoil klíma (1 db a nappaliban 3 db hálókban
- Zárt égésterű légfűtéses kandalló 14 KW-os (MB kandalló, Lucy 14 tűztérrel ) 2
oldali saroküveges, külső levegő csatlakozással. Leier LSK-200-as kéményre
kötve.
- REHAU, dió színű nyílászárók 3 rétegű LOW-E üveggel, Argon gázzal töltve.
4.00 m és egy 3.20m széles emelő–toló, +fix nyílászárók, és bukó-nyíló ablakok,erkélyajtók.
- Beépített, nyílászárókkal szín-azonos redőnyök, 7 db motoros-távirányítós- a
többi kézi működtetésű
- Szúnyogháló szín-azonos kerettel (erkélyajtókon pliszé, ablakokon fix, kívülről
szerelt.)
- Központi porszívó (HAWK 600)

Kertben durva tereprendezés történt, a vételár ezt tartalmazza, további kertészeti munkákat nem.


Végig (napi szinten) fényképekkel dokumentált kivitelezés.

A fotók közt szerepel AI generált kép a kertről, ami nem része az átadott állapotnak!

Tovább olvasom