Érd, Simító utca 15. Eladó lakóterület

Kiváló mikrolokációjú, 878 m²-es Vt-1 besorolású fejlesztési ingatlan eladó Érden, a Simító utcában.

Az ingatlan adottságai és övezeti besorolása alapján elsősorban kisebb társasházi / lakóingatlan-fejlesztési projekt számára jelenthet vonzó lehetőséget.

Főbb fejlesztési paraméterek

Telekterület: 878 m²

Övezeti besorolás: Vt-1

Maximális beépíthetőség: 50%

Minimális zöldfelület: 30%

Maximális átlagos homlokzatmagasság: 7,5 m

A hatályos szabályozás alapján akár 6 önálló rendeltetési egység kialakításának lehetősége

Összközműves ingatlan: víz, villany, gáz, csatorna

Két utcás kapcsolat: Simító utca és Kádár utca

Meglévő lakóépület és korábbi építészeti-műszaki dokumentáció

A telek mérete, beépíthetősége és övezeti besorolása lehetőséget biztosíthat egy jól értékesíthető, kisebb léptékű lakóprojekt kialakítására.

Kiemelkedő mikrolokáció

Az ingatlan egyik legnagyobb előnye, hogy a mindennapi élethez szükséges szolgáltatások és intézmények néhány perces sétával elérhetők:

Buszmegálló: kb. 1 perc séta

SPAR: kb. 3 perc séta

Gyógyszertár: kb. 3 perc séta

Iskola: kb. 4 perc séta

Óvoda: kb. 5 perc séta

A tömegközlekedés, oktatási intézmények, bevásárlási lehetőség és gyógyszertár közelsége különösen vonzóvá teheti a lokációt családokat célzó új építésű lakások számára.

Miért érdekes fejlesztői szempontból?

878 m² telekterület + Vt-1 besorolás + 50%-os beépíthetőség + akár 6 rendeltetési egység + kiváló gyalogos infrastruktúra egy olyan kombináció, amely Érden korlátozottan érhető el.

Vt-1 övezeti besorolás ahol lakó rendeltetésen kívül az alábbi rendeltetések alakíthatók ki:
-              iroda,
-              egészségügyi,
-              szociális,
-              hitéleti,
-              igazgatási,
-              óvoda, bölcsőde,
-              nevelési,
-              oktatási,
-              kulturális,
-              közösségi szórakoztató,
-              kereskedelmi,
-              szolgáltató,
-              vendéglátó,
-              szállás jellegű,
-              sport,
-              közösségi közlekedést kiszolgáló,
-               parkolóház.

A telek Budapest agglomerációjában található, Budapest gépkocsival gyorsan elérhető, miközben az ingatlan közvetlen környezetében a napi élethez szükséges szolgáltatások gyalogosan is rendelkezésre állnak.


Elsősorban ingatlanfejlesztők, befektetők és kisebb társasházi projektek megvalósításában gondolkodó érdeklődők jelentkezését várjuk.

A fejlesztési lehetőségekre és a kialakítható rendeltetési egységek számára vonatkozó információk tájékoztató jellegűek. A konkrét projekt megvalósíthatósága építészeti tervezés, hatósági és egyéb vonatkozó előírások vizsgálata alapján határozható meg.