Érd, Vincellér Eladó családi ház

Felújított 83 m²-es Kádár-kocka Érd Vincelléren – plusz külön használható hátsó, 36 m² épületrésszel, szépen gondozott kerttel eladó.

Érd kedvelt Vincellér részén kínálunk megvételre egy jó adottságú, 70-es években épült, jelentős felújításokon átesett Kádár-kocka jellegű családi házat, 563 m²-es, szépen gondozott telken.

Az ingatlan különlegessége, hogy a főépület mellett egy külön használható, részben már kialakított hátsó épületrész is található, amely megfelelő befejezéssel és átalakítással akár kétgenerációs használatra, vendéglakrésznek, dolgozószobának vagy önállóbb élettér kialakítására is alkalmas lehet.

A főépület lakóterülete kb. 83 m². Jelenleg 2 tágas szoba, konyha, étkező, kamra, fürdőszoba, külön WC, előszoba és közlekedő található benne. Az eredeti elrendezés szerint a ház 3 szobás volt, a jelenlegi tulajdonosok azonban a harmadik szobából étkezőt alakítottak ki, és azt egybenyitották a konyhával. Igény esetén ez a rész visszaalakítható külön szobává, így a ház újra 3 szobás elrendezésű lehet.

**A főépület helyiségei:**

* előszoba: 6 m²
* közlekedő: 9 m²
* étkező: 10 m²
* konyha: 10 m²
* kamra: 6 m²
* szoba: 20 m²
* szoba: 17 m²
* fürdőszoba: 4 m²
* WC: 1 m²

A főépület az elmúlt években több jelentős műszaki és esztétikai felújításon esett át:

* 2015–2016-ban teljes villanyvezeték-csere történt,
* megtörtént a belső átalakítás és falbontás,
* új burkolatok készültek,
* a fürdőszoba felújításra került,
* 2017-ben a tető teljes felújítása megtörtént, a régi pala helyett beton cserépfedést kapott,
* 2018-ban 3 rétegű műanyag nyílászárók kerültek beépítésre,
* 2019-ben külső hőszigetelést kapott az épület,
* 2020-ban új gázcirkó és kémény készült.

Ezek olyan munkák, amelyek egy hasonló korú háznál jelentős költséget és időt jelentenének, itt azonban a legfontosabb műszaki felújítások nagy része már megtörtént.

A házhoz egy kb. 24 m²-es fedett terasz kapcsolódik, amely kellemes átmenetet képez a főépület, a kert és a hátsó épületrész között.

A teraszról nyílik a hátsó, jelenleg kb. 80%-os készültségű rész, amely a kazánhelyiséggel együtt összesen kb. 36 m². Ebben előszoba, konyha, szoba és kazánhelyiség/WC található. A kazánhelyiség jelenleg külön bejáratú, itt a gázcirkó kapott helyet, valamint WC is van benne. Megfelelő átalakítással és egybenyitással itt fürdőszoba is kialakítható, így a hátsó rész önállóbb használatra is alkalmassá tehető.

**A hátsó rész helyiségei:**

* kazánhelyiség/WC: 10 m²(egybenyitás esetén)
* előszoba: 7 m²
* konyha: 9 m²
* szoba: 10 m²

A hátsó részen is történtek fontos felújítások:

* 2020-ban tetőcsere történt,
* szigetelést kapott,
* ablakcsere is megtörtént,
* 2024-ben villanyvezeték-csere készült.

Ez az elrendezés különösen jó lehet azoknak, akik két generáció együttélésében gondolkodnak, otthoni munkához keresnek külön életteret, vendégeknek szeretnének elszeparált részt, vagy egyszerűen értékelik, hogy az ingatlan többféleképpen továbbalakítható.

A kert kifejezetten hangulatos és gondozott: díszcserjék, bokrok és zöld növényzet teszik barátságossá. A telken ásott kút is található, ami a kert fenntartásánál praktikus előnyt jelenthet.

Az udvaron mobil garázs és tároló is rendelkezésre áll.

A környék Érd egyik kedvelt része, jó közlekedéssel. Buszmegálló két irányban is elérhető, az egyik körülbelül 6, a másik körülbelül 8 perc sétára található. Az M7-es autópálya autóval kb. 6 perc alatt megközelíthető, így az ingatlan azoknak is jó választás lehet, akik Érden keresnek nyugodtabb, kertvárosi otthont, de fontos számukra a gyors közlekedési kapcsolat.

Ez az ingatlan azoknak lehet igazán érdekes, akik nem sablonos házat keresnek, hanem egy jelentős felújításokon átesett, jól alakítható, szép kerttel rendelkező otthont, ahol a főépület mellett egy külön használható hátsó rész lehetősége is adott.

Amennyiben Érd Vincellér részén keres gondozott kerttel rendelkező, felújított Kádár-kocka házat, amely akár kétgenerációs használatra is továbbgondolható, érdemes személyesen is megtekintenie.

Keressen bizalommal, és egyeztessünk időpontot a bemutatásra.