FIGYELEM - ÁR ALATT! - 3-SZINTES - 7-SZOBÁS HÁZ ÉRD ÚJTELEP

Lehetőségekkel teli, tágas élettér.
Ár-érték arányban a legjobb választás!

Egy tágas, egyedi hangulatú, karakteres otthont keres Érden, ahol a természet közelsége és a kert nyugalma találkozik és elege van a túlárazott hirdetésekből? Akkor mindenképp érdemes megnéznie ezt a házat.

Érd-Újtelep nyugodt, falusi hangulatú részén lévő zsákutcában (csak célforgalom), kínáljuk ezt a hatalmas, teljesen alápincézett, összesen közel 360 m²-es, 6+1 szobás, dupla garázsos egyedi kivitelű családi házat, 923 m²-es parkosított telken!

A ház 2003-ban épült 30 cm vastag Porotherm hőszigetelő téglából. A 3 szintes, 6 szoba + nappalis otthon teljesen egyedi igények szerint készített terv alapján, saját célra épült. Már az alaprajzon is látszik az átgondolt, precíz tervezés. A masszív épület egy nagyobb család, vagy akár több generáció számára is kényelmes életteret biztosít. A nagy parkosított első és hátsó udvar pedig ideális tér a zöld környezetre vágyóknak, vidáman játszó gyerekeknek, házi kedvenceknek.

Ideális választás egy kedves családnak, akik ki akarnak szakadni a zsúfolt városi légkörből és zöld környezetre és falusias érzésre vágynak, de kiváló nagycsaládosoknak, kétgenerációs otthonnak, akár Home office munkára, de ajánlott befektetőknek (bérbeadásra is kiváló), vagy vállalkozóknak rendelő, iroda kialakításához, műhely vagy hobbi tevékenységhez is.

Fényárban úszó otthon
Az épület déli tájolásának köszönhetően a belső terek a nap minden szakában fényárban úsznak. A kertben magas fák gondoskodnak a nyári organikus klímáról, védve a házat a túlzott felmelegedéstől. A nyugodt és privát környezetet a 2 m magas átlátszatlan kerítés, illetve magas zöld növényzet biztosítja, az emeleti szobák ablakából „határtalan kilátás” fogadja a leendő tulajdonost.

Elrendezés és élettér:
A belső lépcsőházon keresztül az összes helyiség elérhető anélkül, hogy kilépnénk az épületből, zord időjárás esetén ez nagy előny.

Földszint (112 m² + teraszok 25 m²):
· Tágas központi előszoba – innen nyílik a lépcsőház és minden helyiség
· Hatalmas nappali, kertkapcsolatos étkező. Nagy konyha és kamra. A konyha modernizálás alatt - főzőszigetes kialakítás, páraelszívó, gránit mosogató bekötése megtörtént. A konyhából teljes rálátás nyílik a hátsó kertre.
· Kényelmes vizesblokk (zuhanyzó + külön WC)
· Hátsókert felé tájolt hatalmas terasz (20 m², felújítandó) + fedett főbejárati terasz (5 m²)
· Dupla garázs (34 m²; belmagasság: 3,4 m) – szerelőaknával, akár galériázható is!

Emelet / Tetőtér (116 m², ebből 91 m² 1,9 m feletti belmagasság):
· Tágas, külön nyíló 6 hálószoba (86,5 m²), hatalmas fürdőszoba (13 m², sarokkád, mosógép-csatlakozás), külön kézmosós WC bidével

Pinceszint a teljes épület alatt (105 m², 2,5 m belmagassággal):
· A pince a házból és külön bejárattal is megközelíthető, alkalmas vállalkozásnak vagy lakrésznek.

Műszaki tartalom és fentarthatóság:
· Falazat: hőszigetelő 30-as Porotherm tégla, további hőszigetelés és színezés igény szerint elvégezhető.
· Tető: időtálló betoncseréppel fedett. A tetőtér gyapottal hőszigetelt
· Tetősíkablakok: Velux, középen billenő kialakítás, jégvédelmi dupla hőszigetelő üveggel
· Nyílászárók: Műanyag, többlégkamrás, hőszigetelt üvegezésű ablakok, belül fa ajtók
· Fűtés: Gravitációs központi, emelt hatásfokú vegyestüzelésű kazánnal –áramszünet esetén is működik! Modern lapradiátorok mindenhol. Hőszivattyús fűtésre könnyen átalakítható.
· Vezetékes víz és csatornahálózat (új ivóvíz gerincvezeték az utcában)
· Használati melegvíz: 120 literes hőtároló (új villanybojler)
· Elektromos hálózat: 3 fázis, új okosmérőóra, 380V-os csatlakozó kiépítve
· Biztonság: Többpontos biztonsági bejárati ajtó, 7 pontos mozgásérzékelő rendszer, biztonsági céghez bekötött házriasztó (Multialarm)

Extra a kutya tulajdonosoknak:
A telken kutyakennel és hőszigetelt kutyaház is található!

Környezet és megközelítés:
· Autóval: M6-os autópálya, 6-os és 7-es főutak csomópontja és az M7-es 10 perc alatt elérhető
· Vonat-busz közlekedés budapesti ingázóknak kiváló
· Gyalogosan (pár perc séta): buszmegálló, vegyesbolt, állatsimogató, kutyaiskola, lovarda, erdős terület
· Az utca zsákutca (idén aszfaltozzák), nincs átmenő forgalom
· Az ingatlan utcafrontján magas kőkerítés, átlátszatlan kapu, körben 2 m magas átlátszatlan kerítés és sűrű növényzettel elválasztott szomszéd – maximális privátszféra

Ne szalassza el ezt a rendkívüli lehetőséget és szeressen bele a tágas terekbe és a csendbe. A képek között látványtervek is találhatóak. Várom megkeresését! Az ár ne riasszon el senkit, ez tényleg megéri…

#Érd Újtelep, #duplagarázs, #nagytelek, #zsákutca, #kétgenerációs, #nagycsaládos, #tágas, #világos, #nagy, #sokszoba, #falusias, #hangulatos, #csendes, #környezet, #nyugodt, #fejlődő, #aszfaltos, #természetközeli, #kertkapcsolatos, #pince, #tároló, #garázs, #kert, #zöld, #családi, #vállalkozás