Érd, Tusculanum Eladó családi ház

VÁROSKÖZPONT KÖZELÉBEN, KÉT GENERÁCIÓNAK IS IDEÁLIS CSALÁDI HÁZ, KÜLÖN BEJÁRATÚ LAKRÉSSZEL, MŰHELLYEL, GARÁZZSAL, NYÁRI KONYHÁVAL, NAPELEMMEL ÉS HANGULATOS KERTTEL!

Érd Tusculanum városrészében, a városközpont közelében, aszfaltozott utcában eladó egy 728 m²-es, összközműves telken álló, háromszintes, nettó 250 m²-es családi ház.
A külön bejáratú szuteréni lakrész, a tágas földszinti élettér és a hobbihelyiségekkel kialakított tetőtér számos lehetőséget kínál több generáció együttéléséhez.

A házhoz fűtött garázs, műhely, fedett terasz, valamint nyári konyhával és külön szobával rendelkező melléképület is tartozik.
A kertben nyolcszemélyes szaletli és bográcsozó-sütögető teremti meg a családi, baráti összejövetelek hangulatát.

MŰSZAKI JELLEMZŐK:
- Az 1980-as években épült, B30-as téglafalazattal és betonfödémmel.
- Erős, jó szerkezeti állapotú.
- A homlokzaton 5 cm-es dryvit, a zárófödémen 20 cm-es kőzetgyapot hőszigetelés található.
- Jó állapotú fa nyílászárói redőnnyel és rovarhálóval felszereltek.
- A tető 2018-ban megújult: új fóliát, tetőlécezést és cserépfedést kapott.

FŰTÉS, HŰTÉS ÉS ENERGIAELLÁTÁS:

- A fűtést gázkazán biztosítja radiátoros hőleadással
- Öntöttvas vegyes tüzelésű kazán is rendelkezésre áll.
- 3 db Gree inverteres hűtő-fűtő klíma.
- 2 db elektromos bojler a melegvíz-ellátáshoz.
- 8,4 kW-os napelemes rendszer.
- 3 × 25 A nappali villamosenergia-betáplálás.
- két lakóegységre vonatkozó kedvezményes gázelszámolással rendelkezik.

A napelemes rendszer a tulajdonos jelenlegi fogyasztása és elszámolása mellett közel nullára csökkenti a villamosenergia-költséget.
A klímák a nyári hűtés mellett kiegészítő fűtési lehetőséget is kínálnak.

ÁTTEKINTHETŐ ELRENDEZÉS, KÜLÖN BEJÁRATÚ LAKRÉSZ.

A földszinten nappali, étkező, külön konyha-étkező és két szoba található. A nappaliból és az egyik hálószobából is elérhető az erkély.
A fürdőszobában zuhanyzó és fürdőkád egyaránt helyet kapott, a Wc külön helyiségben található.

Földszinti helyiségek:
- Nappali: 24,3 m², erkély kapcsolattal
- Étkező: 15,1 m²
- Konyha-étkező: 11 m²
- Szoba: 20 m²
- Szoba: 11,9 m², erkély kapcsolattal
- Előtér: 7 m², lejárattal a szuterénbe
- Fürdőszoba: 6,8 m²
- Külön WC: 1,5 m²
- Közlekedő: 1,2 m², feljárattal a tetőtérbe
- Fedett erkély: 11 m²
- Fedett terasz: 12 m²

A szuterénben külön bejáratú, konyha-étkezővel, két szobával és fürdőszobával rendelkező lakrész található. Ezen a szinten található a műhely és a fűtött garázs is.

Szuteréni helyiségek:
- Konyha-étkező: 16,5 m², belmagassága 260 cm
- Szoba: 17,3 m², belmagassága 263 cm
- Szoba: 16,8 m², belmagassága 265 cm
- Fürdőszoba: 4,3 m², belmagassága 256 cm
- Tároló: 267 cm belmagassággal
- Közlekedő-lépcsőtér: 5,5 m²
- Műhely: 22 m², belmagassága 232 cm
- Garázs: 18,9 m², belmagassága 228 cm
- Fedett bejárat: 5 m²

A 90 m² alapterületű tetőtér két részből áll.
- 46,5 m²-es hobbi helyiség, 252 cm belmagassággal. ( ping-pong asztal, csocsó asztal, edzőgépek )
- 43,5 m²-es tároló helyiség, 188 cm belmagassággal.

KERT, AHOL AZ EGYÜTT TÖLTÖTT IDŐÉ A FŐSZEREP.

A rendezett, hangulatos hátsó kert kellemes helyszíne lehet közös ebédeknek, esti beszélgetéseknek vagy hétvégi sütögetéseknek.
Központi eleme a nyolcszemélyes szaletli, közepén egy bográcsozó-sütögető található.

A melléképületben egy 16 m²-es szoba és egy 6 m²-es nyári konyha kapott helyet.
A kert felületeit térkő, murva és műfű borítja, így fenntartása gondozás mentes, csak a sövények ápolását és locsolását igényli.

További kerti felszereltség:
- Ásott kút
- 4 kerti csap
- 7 szikkasztó
- 4 m²-es kerti tároló
- Kültéri Wc
- Térkövezett gyalogos bejárat és a ház körül kialakított járda

TÖBB AUTÓ SZÁMÁRA IS KÉNYELMES PARKOLÁS:
- A fűtött, egyállásos garázst motoros garázsajtóval szerelték fel, előtte térkövezett kocsibeálló található.
- Egy további, aszfaltozott behajtón keresztül három felszíni parkolóhely és egy egyállásos lemezgarázs érhető el.
- A bejutást két elektromos nagykapu segíti
- Az utcafront szintén térkövezett, ahol három autó parkolhat.

JOGI HÁTTÉR ÉS BIRTOKBA ADÁS:
- Egy tulajdonos, tehermentes ingatlan.
- A lakóépület és a melléképület szerepelnek a térképmásolaton.
- A birtokba adáshoz legalább 3 hónap szükséges.
- Az értékesítés oka: a házat jelenleg ketten lakják, ezért annak méreteit és lehetőségeit már nem használják ki.

ELHELYEZKEDÉS ÉS KÖZLEKEDÉS:
- Tusculanum város, híres ember neves, aszfaltozott utcában található, közel a központhoz
- A városközpont közelségének köszönhetően a mindennapi ügyintézés, a bevásárlás és a közösségi közlekedés is kényelmesen elérhető.
- A STOP SHOP, boltok, üzletek, orvosi rendelő és posta körülbelül 10 perc séta.
- Bölcsőde, óvoda, általános és középiskolák 10 perces sétatávolságon belül.
- A vasútállomás körülbelül 6–10 perc gyalog. ( Bp. Kelenföld 10 perc, Bp. Déli pályaudvar 20 perc )
- A 734-es, 738-as, 741-es, 744-es és 755-ös buszok megállója körülbelül 3 perc.
- A 721-es, 722-es és 742-es járatok megállója körülbelül 7–8 perc.

FINANSZÍROZÁS:
- CSOK plusz 3 %-os hitel, amely illetékmentességet biztosít
- Wekerle  plusz 5 %-os hitel
- Piaci hitel
- Bankfüggetlen, tapasztalt hitelügyintéző partnerünk, díjmentesen segít megtalálni a megfelelő hitelt
- Ingatlan szakjogász partnerünk biztosítja a átlátható és biztonságos adásvételt

Ha városközponthoz közeli, több generáció számára is jól használható otthont keres, ahol a családi élet, a hobbi és a kerti összejövetelek egyaránt helyet kaphatnak, érdemes személyesen is megismernie ezt az ingatlant!

Az ingatlan értékesítésével kizárólag én foglalkozom, további információért vagy megtekintési időpontért hívjon bizalommal.