Érd Parkváros alsó részén, egy csendes mellékutcában kínálok megvételre egy PRÉMIUM minőségű, ÚJ építésű, nettó 149 m²-es, 4 szoba + nappali + 2 fürdőszobás, hátsó elhelyezkedésű családi házat, kb. 900 m² saját, parkosított kertrésszel.

Az ingatlan modern műszaki megoldásokkal, kimagasló minőségű kivitelezéssel, dupla garázzsal és rendkívül alacsony fenntartási költséggel készül – kulcsrakész átadás várhatóan 2026 júniusában.

A két ház egy 1688 m²-es telken épül, társasházi alapító okirattal, saját helyrajzi számmal, önálló közműórákkal és lekerített, saját kertrésszel vehetik át az új tulajdonosok.
A két ingatlan kizárólag a dupla garázsnál kapcsolódik, külön bejárattal és kocsibeállóvak, így valóban önálló ház érzetét nyújtják.

MŰSZAKI TARTALOM:
A kivitelező cég prémium anyagokkal, bevált szakemberekkel, a technológiai előírások szigorú betartásával dolgozik.
Főbb paraméterek:
- 30-as Porotherm teherhordó falazat, 10-es tégla válaszfalak, fa födém
- Sötétszürke cserépfedés, színezett bádogozással
- 20 cm homlokzati dryvit szigetelés
- 10 cm XPS lábazati szigetelés
- 10 cm lépésálló aljzatszigetelés
- 30 cm kőzetgyapot födémszigetelés

GÉPÉSZET:
- Korszerű, energiatakarékos hőszivattyú
- Padlófűtés + mennyezeti hűtés-fűtés
- Beépített szellőztetőrendszer
- Hőszivattyúra kötött HMV tartály
- „H” tarifás villanyóra 3x20 A
- Nappali villanyóra 3x32 A

A vastag szigetelés, a háromrétegű nyílászárók, a H tarifa és a korszerű gépészet együttesen kimagaslóan alacsony rezsiköltséget biztosítanak.

NYÍLÁSZÁRÓK:
- Fehér, műanyag, 3 rétegű, hő- és hangszigetelt kivitel
- Rejtett, elektromos alumínium redőny
- Rovarháló
- Kőpárkány

KERT ÉS PARKOLÁS:
- Körbekerített telek (betonkerítés, tujasor, utcafronton modern zsalukő + antracit lemez)
- Motoros nagykapu
- Térkövezett kocsibebeálló, gyalogos bejáró és körbe járda
- Elektromos, hőszigetelt garázsajtóval felszerelt, fűtött dupla garázs (32,4 m²)
- Füvesített kert, automata öntözőrendszerrel
- 12 m³-es esővíztároló és a szomszéddal közösen használható kút biztosítja a kert locsolását

EXTRÁK:
- Riasztórendszer
- Beépített vízlágyító
- Előkészítés: medence, napelem, elektromos autótöltő, kamerarendszer

VÁLASZTHATÓ TÉTELEK:
- Hideg burkolat: 10.000 Ft/m²-ig
- Meleg burkolat: 8.000 Ft/m²-ig
- Beltéri ajtók: 100.000 Ft/db
- Szaniterek: összesen 1.000.000 Ft-ig

Minden egyéb egyedi kérés megbeszélhető a tapasztalt és rugalmas kivitelezővel.

HELYISÉGEK:
- 34,9 m² nappali–konyha–étkező, közvetlen kapcsolattal a 22,6 m²-es teraszhoz
- 16 m² hálószoba, teraszkapcsolattal, saját 3,5 m²-es zuhanyzóval
- 12,1 m² szoba
- 10 m² szoba
- 10 m² szoba
- 9,7 m² háztartási helyiség
- 8,2 m² előszoba
- 5 m² közlekedő
- 4,8 m² fürdőszoba
- 1,8 m² előtér
- 1,6 m² külön WC
- 32,4 m² dupla garázs
- 5,4 m² fedett bejárat

A tágas és napfényes, egybenyitott nappali-amerikai konyha kiváló közösségi életteret biztosít, míg a hálószobák jól elkülönülnek.

ELÉRHETŐSÉG ÉS INFRASTRUKTÚRA:
- Az ingatlan Érd Parkváros alsó részén, a Tárnoki út közelében épül.
- A közelben Spar, boltok, üzletek, iskola, óvoda, gyógyszertár található.
- Az 5-6 perc sétára lévő busz közvetlen kapcsolatot biztosít Budapest Etele tér és Érd Városközpont irányába.
- Autóval az M7-es 6-7 perc, az M0-ás és az M6-os autópálya 10 perc alatt elérhető.

ÁR ÉS ELÉRHETŐSÉG:
Mindkét ház jelenleg elérhető, azonos műszaki tartalommal, kisebb alaprajzi eltéréssel:
- Első lakás: nettó 149 m², kb. 800 m² telekrész – 189.000.000 Ft
- Hátsó lakás: nettó 149 m², kb. 900 m² telekrész – 189.000.000 Ft

A vételár a kulcsrakész állapotra vonatkozik.

FINANSZÍROZÁS:
Az ingatlan megvásárlásához hitel is igénybe vehető.
Bankfüggetlen, tapasztalt hitelszakértő partner díjmentesen segít megtalálni a legkedvezőbb konstrukciót.

Az ingatlan értékesítésével kizárólag én foglalkozom.
Megtekintésért és részletes műszaki dokumentációért keressen bizalommal.

Tovább olvasom