KÉT HÁZ, 2200 M² TELEK, SAJÁT PINCE ÉS KÚT – RITKA LEHETŐSÉG ÉRD ÓFALU SZÍVÉBEN

Vannak ingatlanok, amelyek egyszerűen csak házak. És vannak olyanok, amelyek történetet, hangulatot és lehetőséget kínálnak.

Érd Ófalu egyik legszebb részén, a Kálvária-hegy lábánál, a hangulatos Fő utcában kínálunk megvételre egy közel **2200 m²-es, napsütötte birtokot**, amely két lakóépületével, különleges melléképületeivel és parkosított kertjével valódi ritkaságnak számít a mai ingatlanpiacon.

TÖBBGENERÁCIÓS OTTHON, CSALÁDI BIRTOK VAGY BEFEKTETÉS?

Az ingatlan legnagyobb értéke a sokoldalúság. A telken két önálló lakóépület található, amelyek ideális lehetőséget kínálnak:

* több generáció együttélésére
* külön lakrész kialakítására
* vendégház vagy apartman létrehozására
* vállalkozás és otthon kombinálására
* gazdálkodásra vagy önellátó életmód kialakítására

MASSZÍV TÉGLAHÁZ – IDŐTÁLLÓ ALAPOK

Az 1960-ban épült családi ház 40 cm vastag téglafalakkal készült, stabil szerkezetének köszönhetően kiváló alapot biztosít hosszú távra.

Helyiségek:

* előszoba
* tágas konyha
* 3 különálló szoba
* fürdőszoba
* kamra

A ház összkomfortos, gázkazános fűtéssel rendelkezik, és azonnal használható állapotban van.

AUTENTIKUS VÁLYOGHÁZ – HANGULAT, AMIT NEM LEHET ÚJRAÉPÍTENI

A birtok különleges ékköve a közel 100 éves vályogház. Jelenleg egy körülbelül 55 m²-es lakrész lakható állapotú, azonban a teljes épület mintegy 120 m² alapterületű, így rengeteg további lehetőséget rejt magában.

Helyiségek:

* konyha
* két szoba
* fürdőszoba
* kamra
* további tárolóhelyiségek

Egy felújítást követően külön lakrészként, vendégházként vagy akár alkotóműhelyként is kiválóan működhet.

AMI IGAZÁN KÜLÖNLEGESSÉ TESZI

A telken számos olyan érték található, amely ma már ritkán elérhető egyetlen ingatlanon belül.

Extrák:

* 25 m²-es garázs
* két autó számára fedett beálló
* sóskúti kőből épült boltíves pince présházzal
* közel 40 m²-es, nagy belmagasságú tégla tároló
* közel 100 éves, bővizű ásott kút
* teljes kertöntözési lehetőség saját vízellátással

SAJÁT PARK, SAJÁT GYÜMÖLCSÖS, SAJÁT NYUGALOM

A gondozott kertben gyümölcsfák, virágok és füves területek váltják egymást. Az utcafront és a lakóépületek között elhelyezkedő, közel 500 m²-es előkert természetes zajvédőként működik, így a birtok meglepően csendes és intim hangulatú.

A Kálvária-hegy közelsége természetes védelmet nyújt a nagyobb szelekkel szemben, miközben a telek egész nap napfényben fürdik.

TERMÉSZETKÖZELI ÉLET BUDAPEST KÖZELÉBEN

A Duna-part sétatávolságra található. Az M6-os és M7-es autópályák néhány perc alatt elérhetők, így Budapest gyorsan megközelíthető. A környék egyszerre kínálja a vidéki élet nyugalmát és a városi infrastruktúra kényelmét.

KINEK LEHET TÖKÉLETES?

* Többgenerációs családoknak
* Gazdálkodásban gondolkodóknak
* Állattartóknak
* Befektetőknek
* Vidéki hangulatra vágyóknak
* Azoknak, akik egy különleges karakterű birtokot keresnek a főváros közelében

EGY INGATLAN, AMELYBEN NEMCSAK A MÚLT ÉS A JELEN, HANEM A JÖVŐ IS BENNE VAN

Van rajta munka, van benne lehetőség, és van benne valami, amit új építésű házakban nem lehet megvásárolni: karakter, múlt és egyedi hangulat. Ha olyan otthont keres, ahol a természet, a tér és a szabadság egyszerre van jelen, akkor ezt az ingatlant érdemes személyesen is megtekintenie.

Rövid időn belül birtokba vehető.

Megjegyzés: Az energetikai tanúsítvány elkészítése folyamatban van.