Érd egyik legkedveltebb, zöldövezeti részén, Fenyves-Parkvárosban, Natura 2000 természetvédelmi terület közelében kínálunk megvételre egy földszintes, kertkapcsolatos, magas műszaki tartalommal épülő önálló családi házat.

A 930 m2-es telken megvalósuló családi ház bruttó 232 m2, nettó 181 m2 alapterületű, praktikus, jól átgondolt elrendezéssel, tágas életterekkel és kényelmes kertkapcsolattal.

A várható átadás: 2027 nyara.

Megbízható kivitelező, megtekinthető referenciamunkával!

A felépülő házzal 99%-ban megegyező referenciaház már elkészült Fenyves-Parkvárosban, a feltöltött fotók egy részén ez az ingatlan látható. Emellett a kivitelező-tulajdonos több, a környező utcákban már megépült háza, valamint AI látványtervek is segítik a leendő otthon elképzelését.

Átgondolt, élhető alaprajz:
A ház helyiségei:
-nappali-konyha-étkező: 54,5 m2
-3 hálószoba: 12,2 m2, 12,1 m2, 12,1 m2
-kamra: 3,0 m2
-2 fürdőszoba: 10,2 m2 és 4,8 m2
-gardrób: 8,2 m2
-közlekedő + gardrób: 16,7 m2
-mosókonyha-kazánház: 10,8 m2
-garázs: 36 m2
-hátsó, kertkapcsolatos terasz: 29,3 m2, ebből kb. 20 m2 fedett

A tágas nappali-konyha-étkező a ház központi élettere, amely nagy üvegfelületekkel kapcsolódik a kerthez és a fedett teraszhoz. A hálószobák jól szeparáltak, a két fürdőszoba, a gardrób, a kamra és a mosókonyha pedig a mindennapi használhatóságot teszik igazán kényelmessé.

Magas műszaki tartalom, hosszú távra tervezve:
A ház nemcsak megjelenésében, hanem műszaki tartalmában is kiemelkedő színvonalat képvisel. Előzetes energetikai besorolása A+, CO-kibocsátása A++.

A kivitelezés során nagy hangsúlyt kap az energiahatékonyság, a minőségi anyaghasználat, a modern gépészet és az egységes külső-belső megjelenés. A ház külső- és belsőépítészeti szempontból is részletesen megtervezett, így nem egy sablonos új építésű ingatlanról van szó, hanem egy igényesen összehangolt, valóban átgondolt otthonról.

A vételár az alábbi műszaki tartalmat tartalmazza:
Szerkezet és szigetelés:
-Leier 30 NF falazat
-Leier 10 NF válaszfalak
-betonfödém
-gépi vakolat
-gépi esztrich beton
-Austrotherm Grafit 20 cm homlokzati hőszigetelés
-Fibran 15 cm lábazati hőszigetelés
-födémben 25 cm Austrotherm polisztirol szigetelés
-6 cm járható betonfelület a födémen

Külső megjelenés, burkolatok, nyílászárók:
-választható belső burkolatok 12 000 Ft/m2 értékben
-travertin mészkő burkolat a homlokzaton és az utcafronti kerítésen
-WPC díszítőelemek a homlokzaton és a kapukon
-külső-belső travertin mészkő párkányok
-tömör fa, borovi fenyő egyedi belső nyílászárók 300 000 Ft/db értékben, összesen 8 db
-REHAU dió színű külső nyílászárók
-3 rétegű LOW-E üvegezés, argongázzal töltve
-4,00 m és 3,20 m széles emelő-toló nyílászárók
-fix nyílászárók, bukó-nyíló ablakok és erkélyajtók
-színazonos, beépített redőnyök
-7 db motoros, távirányítós redőny, a többi kézi működtetésű
-színazonos szúnyoghálók
-erkélyajtókon pliszé, ablakokon fix kivitelben
-Viastein mokka árnyalt térburkolat az udvaron és az utcai részen

Gépészet, komfort, energiahatékonyság:
-DAIKIN vagy Stiebel Eltron hőszivattyú
-padlófűtés az egész házban
-a két fürdőszobában törölközőszárítós radiátorokkal kiegészítve
-zónavezérelt fűtés
-helyiségenként külön szabályozható, Wi-Fi-s termosztátok
-központi hővisszanyerős szellőztető rendszer
-BWT vízlágyító
-4 db inverteres hűtő-fűtő klíma
-1 db klíma a nappaliban
-3 db klíma a hálószobákban
-központi porszívó

Kandalló:
-zárt égésterű, légfűtéses kandalló
-14 kW teljesítmény
-MB kandalló, Lucy 14 tűztérrel
-kétoldali saroküveges kivitel
-külső levegő csatlakozással
-Leier LSK-200 kéményre kötve

Biztonság és kényelmi extrák:
-motoros garázskapu
-motoros úszókapu az utcafronti kerítésen
-WPC borítás a kapukon
-videós kaputelefon
-DSC riasztórendszer
-nyitás- és üvegtörés-érzékelők
-az ingatlan riasztható akkor is, amikor bent tartózkodunk
-2 kezelőegység: előszoba és garázs
-kertben durva tereprendezés

Fürdőszobai felszereltség:
A vételár 3 000 000 Ft értékben tartalmaz szanitereket és csaptelepeket, lista szerint.

Utcafronti kerítés:
Az utcafronti, bejárati oldali kerítés a referencia kerítések közül választható, így az ingatlan külső megjelenése a vevő igényeihez is igazítható.

Opcionálisan kérhető extrák:
Igény szerint, külön elszámolás alapján a kivitelező vállalja a referenciafotókon látható medence, szaletli és kerti lounge kialakítását is.

A látványterveken szereplő japán stílusú vagy mediterrán kert nem része a vételárnak, azok inspirációként szolgálnak arra, hogy milyen hangulatú kert alakítható ki az ingatlan körül.
A vásárláshoz ütemezett fizetési lehetőség biztosított.
A kivitelezés teljes folyamata napi szinten, fényképekkel dokumentált, így a vevő pontosan nyomon követheti, hogyan épül fel leendő otthona.

Kinek ajánljuk?

Ez az ingatlan jó választás azoknak, akik Érden, természetközeli, nyugodt környezetben keresnek új építésű, önálló családi házat, de nem szeretnének kompromisszumot kötni műszaki tartalom, energiahatékonyság, alaprajzi kialakítás és megjelenés terén.

A ház erőssége, hogy nemcsak látványra igényes, hanem műszakilag is átgondolt: hőszivattyú, hővisszanyerős szellőztetés, zónavezérelt fűtés, minőségi nyílászárók, prémium burkolati és gépészeti megoldások teszik hosszú távon is kényelmes, értékálló otthonná.
Hívjon bizalommal megtekintés miatt!