Érd, Érdliget Eladó családi ház

PRIVÁT DOMBTETŐI VILLA BUDAPEST KAPUJÁBAN, 4053 M²-ES, ERDŐVEL ÖLELT PARKBAN
Please scroll down for English

Érdliget egyik legcsendesebb, dombtetői részén kínálunk megvételre egy kivételes adottságú családi villát a hozzá tartozó két, összesen 4053 m²-es belterületi telekkel.

Az ingatlan zavartalan magánszférát, panorámás környezetet és nagyvonalú életteret biztosít, miközben Budapest határa mindössze néhány kilométerre található.

ÁR ÉS TELEKTERÜLET

A 399,9 millió Ft-os irányár a villát és a hozzá tartozó két, összesen 4053 m²-es telket foglalja magában.

A közvetlenül szomszédos, külön helyrajzi számon nyilvántartott, további 2229 m²-es harmadik telek tölgyerdővel borított. A telek nem része a 399,9 millió Ft-os irányárnak, de külön megállapodás alapján szintén megvásárolható.

Megszerzésével a villa körül összesen 6282 m²-es, kivételesen intim magánbirtok alakítható ki, amelynek természetes védőövezetét a tölgyerdő biztosítja.

A VILLA

A hőszigetelt, téglaépítésű villa 2006-ban készült, magastetővel és cserépfedéssel. Az épületet nagyvonalú térszervezés, 3,25 méteres belmagasság, természetes fény, fa nyílászárók és időtálló, klasszikus anyaghasználat jellemzi.

A ház gondosan karbantartott, jelenlegi állapotában is kényelmesen lakható, és rövid időn belül birtokba vehető.

FŐBB MÉRETEK ÉS HELYISÉGEK

– 336 m² nettó, fűtött lakótér két teljes lakószinten
– 6 tágas szoba
– 4 fürdőszoba
– 35 m²-es wellnessrészleg szaunával
– 174 m²-es, fűtött garázs- és kiszolgálószint
– négy gépkocsi elhelyezésére alkalmas garázs
– 135 m² nettó, szerkezetkész tetőtér
– három, egyenként mintegy 30 m²-es terasz és két erkély, összesen megközelítőleg 108 m²
– 681 m² bruttó épített terület a teraszok nélkül
– 789 m² bruttó épített terület a teraszokkal együtt

A nappali szint egymásba nyíló, reprezentatív társasági terei egyszerre alkalmasak meghitt családi életre és nagyobb vendégségek fogadására. A felső szinten nyugodt, egymástól kellően elkülönülő hálószobák és fürdőszobák kaptak helyet.

A fűtött alsó szint a garázsok és tárolók mellett igény szerint személyzeti lakrész, vendéglakosztály, iroda vagy további szabadidős helyiségek kialakítására is lehetőséget kínál.

A szerkezetkész tetőtérben további lakosztályok, dolgozószobák, műterem vagy akár önálló lakrész alakítható ki.

KERT ÉS KÖRNYEZET

A 4053 m²-es, érett növényzettel övezett területen kerti sütőhely, játszótér és kis halastó található. A környező erdő, a dombtetői fekvés és a tágas telek olyan nyugalmat és intimitást teremt, amely Budapest közvetlen közelében különösen ritka.

MŰSZAKI FELSZERELTSÉG

– 3 × 32 amperes elektromos hálózat rézvezetékekkel
– kiépített elektromosautó-töltési lehetőség
– Vaillant gázkazán
– elektromos melegvíz-ellátás
– hűtő-fűtő klímaberendezések
– teljes közműellátás, egyedi mérőórákkal
– riasztórendszer és kaputelefon
– távirányítású bejárati és garázskapuk
– hőszigetelt épületszerkezet
– fa nyílászárók szúnyoghálóval

MEGÚJÍTÁSI LEHETŐSÉG

A villához professzionális építészeti és belsőépítészeti megújítási koncepció, valamint kültéri medencés bővítési terv is készült.

A képsor végén látható látványtervek egy lehetséges, kortárs megújítási koncepciót mutatnak; nem az ingatlan jelenlegi állapotát ábrázolják. A részletes tervek érdeklődés esetén rendelkezésre állnak.

ELHELYEZKEDÉS

Az M7-es és az M0-s autópálya csomópontja körülbelül 3,7 kilométerre, Budapest határa hozzávetőleg 5 kilométerre található. A 733-as és 736-os autóbuszok megállói mintegy 700 méterre vannak.

A diósdi bevásárlási lehetőségek néhány perc alatt elérhetők. A közelben óvodák, iskolák, gimnáziumok, valamint a Diósdon működő International Christian School of Budapest (ICSB) is megtalálható, ami különösen előnyös lehet a nemzetközi családok számára.

Ez az ingatlan azok számára jelent valódi lehetőséget, akik Budapest közelségében nem egyszerűen egy nagy házat, hanem védett, tágas és hosszú távon is értékálló családi otthont keresnek.

Az ingatlan jogi helyzete rendezett, rövid időn belül birtokba vehető. A méretezett alaprajzok a fényképek között találhatók. A megadott méretek tájékoztató jellegűek, és a helyszíni bejárás során ellenőrizhetők.

Irányár: 399,9 millió Ft.

Megtekintés előzetes egyeztetés alapján, hétvégén is lehetséges.

PRIVATE HILLTOP VILLA AT THE GATEWAY TO BUDAPEST, SET IN A 4,053 SQ M PARK SURROUNDED BY WOODLAND

Situated in one of the quietest and most elevated parts of Érdliget, this exceptional family villa is offered for sale together with two adjoining plots comprising 4,053 sq m in total.

The property provides uninterrupted privacy, a panoramic setting and generously proportioned living spaces, while the Budapest city boundary is only a few kilometres away.

PRICE AND LAND

The asking price of HUF 399.9 million includes the villa and the two adjoining plots, comprising 4,053 sq m in total.

A directly adjoining third parcel of 2,229 sq m, registered under a separate cadastral number, is covered by oak woodland. This parcel is not included in the HUF 399.9 million asking price but is also available by separate agreement.

Its acquisition would create an exceptionally private estate of 6,282 sq m in total, with the oak woodland forming a natural buffer around the villa.

THE VILLA

The insulated, brick-built villa was completed in 2006 and features a pitched roof with traditional clay tiles. Its defining qualities include generous proportions, a ceiling height of 3.25 metres on the principal living level, abundant natural light, timber-framed windows and timeless, classical materials.

The residence has been carefully maintained, is comfortably habitable in its present condition and can be made available within a short period.

PRINCIPAL DIMENSIONS AND ACCOMMODATION

– 336 sq m of net heated living space across two full residential floors
– 6 generously sized rooms
– 4 bathrooms
– 35 sq m wellness area with sauna
– 174 sq m heated garage and service level
– garage accommodation for four vehicles
– 135 sq m net structurally completed attic space
– three terraces of approximately 30 sq m each and two balconies, providing approximately 108 sq m of outdoor space
– gross built area of 681 sq m excluding the terraces
– gross built area of 789 sq m including the terraces

The interconnected reception rooms on the principal living level are equally suited to private family life and larger-scale entertaining. The upper floor provides peaceful and appropriately separated bedrooms and bathrooms.

In addition to the garages and storage areas, the heated lower level offers the potential to create staff accommodation, a guest suite, offices or further leisure facilities.

The structurally completed attic offers scope for additional suites, studies, an artist’s studio or even a self-contained living area.

GARDEN AND SETTING

The 4,053 sq m grounds are surrounded by mature vegetation and include an outdoor cooking area, a children’s playground and a small fishpond. The surrounding woodland, elevated position and substantial grounds create a degree of tranquillity and privacy rarely found so close to Budapest.

TECHNICAL FEATURES

– 3 × 32 amp electrical supply with copper wiring
– provision for electric vehicle charging
– Vaillant gas boiler
– electric hot-water system
– air-conditioning with heating and cooling functions
– full utility connections with individual meters
– alarm system and intercom
– remotely operated entrance and garage gates
– insulated building structure
– timber-framed windows fitted with insect screens

RENOVATION POTENTIAL

A professional architectural and interior-design concept has been prepared for a contemporary update of the villa, together with plans for an outdoor swimming-pool extension.

The concept images shown at the end of the gallery illustrate one possible contemporary renovation; they do not represent the property’s current condition. The detailed plans are available upon request.

LOCATION

The M7 and M0 motorway junction is approximately 3.7 kilometres away, while the Budapest city boundary is around 5 kilometres from the property. Bus routes 733 and 736 can be reached within approximately 700 metres.

Shopping facilities in Diósd are only a few minutes away. Kindergartens, schools and secondary schools are located nearby, as is the International Christian School of Budapest (ICSB) in Diósd—an important advantage for international families.

This property represents a genuine opportunity for those seeking not merely a large house close to Budapest, but a secluded, spacious and enduring family home.

The property has an orderly legal status and can be made available within a short period. Dimensioned floor plans are included among the photographs. All measurements are provided for guidance and may be verified during an on-site inspection.

Asking price: HUF 399.9 million.

Private viewings are available by prior appointment, including at weekends