KIZÁRÓLAG A CASANETWORK BUDA KÍNÁLATÁBAN!

ALACSONY REZSIKÖLTSÉGGEL üzemeltethető!

Érdliget, Diósdhoz közeli, közkedvelt családi házas részén, megvételre kínálok egy Tarnay Tünde építész-tervező által tervezett magas minőségben kivitelezett klasszikusan elegáns, stílusos vonalvezetésű családi villát.

Az ingatlan kivételes prémium kategóriát képviselő, saját részre épült családi otthon.
Érd város legszebb házának 3. helyezettjének díját vehette át.

A 2021- ben épült ház egy 1094 m2-es telken helyezkedik el.
Az ingatlan elé érkezve lenyűgöző látvány tárul elénk, impozáns oszlopok, előkert, egyedi építészeti megoldások ,melyek igazán egyedi megjelenésűvé teszik ezt a csodaszép villát.
A ház az utcához képest úgy került megtervezésre, hogy legyen egy belső intim udvara, amely lakói nyugodt pihenését szolgálja.

Fűtött alapterülete: 266,53 m2
Teraszokkal növelt alapterület: 353 m2


A kétszintes ház tágas előterébe egy 10 m2-es boltíves belépőn keresztül érkezünk meg.
Az előtérből ki tudunk jutni a garázsba, amely 2 gépkocsi számára nyújt kényelmes parkolási és egyéb tárolási lehetőséget.

Az előtérből a kellemesen világos és tágas nappaliba érkezünk, melynek hangulatát egy elektromos kandalló tudja még fokozni.

A nappaliból nyílik az étkező és a konyha, mely egy tér, egy hatalmas étkező asztallal, mely kiválóan alkalmas lehet nagyobb társasági összejövetelek megrendezésére is.
A konyha teljesen gépesített, a tűzhely az angol FALCON CLASSIC 90 dual rang , a főzőlap gáz, a sütő elektromos .
Az étkezőből egy 22 m2-es oszlopos fedett teraszra kiülve fogyaszthatjuk el a reggeli kávénkat.
A konyha mellett egy jó méretű kamra segít az élelmiszerek tárolásában.

A nappaliból a közlekedőn keresztül juthatunk be a földszinti hálószobába, melyhez egy saját gardrób és egy fürdőszoba is tartozik.
A nappaliból, az étkezőből és a hálószobából egyaránt kijuthatunk egy félig fedett „ U „ alakú hangulatos teraszrészre.

Ezen a szinten a bejáratnál kapott még helyet egy külön wc és mosdó.

A nappaliból egy impozáns , egyedi lépcsőn keresztül juthatunk fel a felső szintre. A könnyed eleganciájú lépcsőfeljáró egyedi hangulatát a csodaszép hosszan benyúló kristálycsillár adja meg.

A lépcsőn felérve egy tágas ( 25 m2-es ) társalgó – felső nappali részre érkezünk, melyhez egy 15 m2-es erkély is tartozik.

A társalgóból nyílik egy dolgozó szoba , saját fedett 11 m2-es erkéllyel , egy hálószoba és egy mosókonyha.
Valamint egy külön elszeparált rész, melyhez egy közlekedőn keresztül juthatunk be. Itt kapott helyet még egy hálószoba , gardrób és egy fürdőszoba.

A szobák tágasak, könnyen berendezhetőek.

Műszaki adatok

-Napelem kivitelezés alatt
-Központi BWT AQA PERLA vízlágyítóval szerelt
-A kapcsolók, szerelvények Legrand Céliane a földszinti helyiségekben, kerámia, fém, üveg és bőr keretekkel az emeleten Siemens delta line
-A falak Porotherm x-therm téglából, a födémek Porotherm rendszerből, részben monolit vasbeton szerkezettel készültek.
- Az erkélyek és külső vasbeton szerkezetek Ebea hőhídmegszakító elemekkel csatlakoznak.
-A tetőfedés Villatesta Plein Süd kerámia cserép.
-A homlokzati és felső födém szigetelés Rockwool kőzetgyapot, a lábazati és padlószigetelés Austrotherm.
-Fa külső nyílászárók 3 rétegű üveggel és Schlotterer redőnyökkel, fa belső nyílászárók osztott betéttel.
-A szellőztetés HOVAL HomeVent hővisszanyerős rendszer.
-A hűtés - fűtés Daikin Altherma levegő-víz hőszivattyúval, REHAU csőrendszerrel és Siemens helyiségenként szabályozással ami mobil app-on is követhető és kezelhető.
-A világítás egy része és a redőnyök központi vezérléssel rendelkeznek ami szintén mobil app-on is követhető és kezelhető.
-Kültéri kamerarendszer és felügyeletbe kötött riasztó rendszer szintén mobil app-on is követhető és kezelhető.
-A belső burkolatok a fűtött padlóknál travertin mészkő a szobákban tölgy parketta és jó minőségű laminált padló.

Parkolási lehetőség két gépkocsival a garázsban, illetve további 3 gépkocsival a garázs előtti kövezett részen.

Az ingatlan ideális választás azok számára akik rendezett, exclusive, kertvárosi környezetre vágynak, de mégis elérhető távolságra szeretnének maradni a város nyüzsgésétől.



Megközelítés és infrastruktúra:

Buszmegálló gyalogosan 5 perc, játszótér, cukrászda gyalogosan 10 perc. Iskolák, óvodák, gyógyszertár, bevásárlási lehetőségek autóval pár perc alatt elérhetők.
Az ingatlantól az M1 és az M7 autópálya és az M0 autóút pár percnyire vannak.
Budapest határától mindössze 2 kilométerre található.


Az adásvételi szerződés megkötéséhez igény szerint megbízható ügyvédi közreműködést biztosítunk és segítséget nyújtunk az adásvételhez kapcsolódó ügyek intézésében.



Bővebb információért hívjon bizalommal.

Tovább olvasom