Ercsi, Rákóczi út Eladó könnyűszerkezetes ház

Ercsiben, a Rákóczi úton eladó családi ház 843 m²-es telekkel – befektetőknek is kiváló lehetőség

Irányár: 87 000 000 Ft

Ercsiben, a Rákóczi úton, frekventált főútvonal mellett kínálunk eladásra egy 49 m²-es, felújított családi házat 843 m²-es telken.

Az ingatlan egyik fő előnye, hogy nem kizárólag családi házként érdemes rá tekinteni. A nagy méretű telek, a főút melletti elhelyezkedés, a kialakított betonozott területek és a meglévő lakóépület együtt többféle későbbi hasznosítás lehetőségét kínálhatják.

A közlekedés kedvező: a buszmegálló körülbelül 5 perc, a vasútállomás pedig körülbelül 15 perc sétára található.

Ez előny lehet mind saját célú használat, mind későbbi bérbeadás vagy fejlesztési elképzelés esetén.

Az ingatlan elsősorban azok számára lehet érdekes, akik egy azonnal használható, rendezett családi házat keresnek, ugyanakkor befektetők és vállalkozók számára is komoly lehetőséget jelenthet a telek elhelyezkedése és mérete miatt.

A jelenlegi lakóház viszonylag kis területet foglal el a teljes, 843 m²-es telekből, ezért a terület további hasznosításának lehetőségét mindenképpen érdemes megvizsgálni.

A telek adottságai alapján szóba jöhet például további fejlesztés, több lakóegység kialakítása vagy egyéb ingatlanfejlesztési célú hasznosítás. A pontos lehetőségeket természetesen a mindenkor hatályos helyi építési szabályzat, az övezeti besorolás és az illetékes hatóság előírásai határozzák meg.

A lakóház főbb jellemzői
49 m² lakóterület
nappali–konyha
fürdőszoba
külön WC
burkolt, rendezett belső terek
a fürdőszoba csempézett és járólapozott
a többi helyiség laminált padlóburkolatú
frissen festett falak
álmennyezet
a padlásfeljáró a házon belül található
új tetőszerkezet
10 cm külső hőszigetelés
nemesvakolattal és színezéssel kialakított külső homlokzat

A ház jó állapotú, nagy részben felújított belső, külső, víz, villany, gáz. Modern konyha, épített zuhany.

Az új tetőszerkezet és a 10 cm-es külső hőszigetelés különösen fontos értéket képvisel, mivel ezek egy ingatlan korszerűsítése során általában a nagyobb költséget jelentő munkák közé tartoznak.

A friss belső festésnek, a laminált padlóburkolatoknak, valamint a burkolt fürdőszobának köszönhetően az épület kulturált, rendezett állapotban várja új tulajdonosát.

A nappali és konyha egy térben történő kialakítása modern, praktikus elrendezést biztosít, miközben a külön WC és fürdőszoba kényelmesebbé teszi a mindennapi használatot.

A belső padlásfeljáró szintén praktikus megoldás, mivel a padlástér az udvarra történő kilépés nélkül megközelíthető.

Nagy telek, többféle felhasználási lehetőséggel

A 843 m²-es telek mérete az ingatlan egyik legfontosabb adottsága.

A terület alkalmas lehet annak, aki nem szeretne egy szűk udvarral rendelkező ingatlant, hanem fontos számára a nagyobb szabad terület.

A telek mérete lehetőséget biztosít arra is, hogy az új tulajdonos saját igényei szerint alakítsa tovább az udvart, legyen szó pihenőterületről, parkolásról, tárolásról vagy – a vonatkozó előírások figyelembevételével – későbbi fejlesztésről.

Telek és melléképítmények

Az udvaron található egy körülbelül 20 m²-es mobilgarázs, amelyhez teraszrész is kapcsolódik.

A mobilgarázs és a hozzá tartozó terület egy körülbelül 50 m²-es betonozott placcon helyezkedik el.

Ez a kialakítás több szempontból is praktikus lehet. Használható például:

gépjármű elhelyezésére,
motorkerékpár vagy kerékpár tárolására,
szerszámok és kerti eszközök tárolására,
műhelyjellegű használatra,
vagy vállalkozási célhoz kapcsolódó tárolóterületként.

Az udvaron található továbbá egy körülbelül 4 m²-es kerti tároló, amely kerti szerszámok, gépek és egyéb eszközök elhelyezésére alkalmas.

Ezenkívűl 35 méter hosszú és 2 méter széles betonozott sáv található.

Ez önmagában is jelentős kialakított felület, amely különböző célokra használható. A betonozott területek előnye, hogy kevesebb karbantartást igényelnek, valamint stabil felületet biztosítanak gépjárművek vagy más eszközök számára.

Főút melletti elhelyezkedés

A Rákóczi úti elhelyezkedés nemcsak lakhatási, hanem üzleti és befektetési szempontból is figyelemre méltó adottság.

A főútvonal melletti telek jó megközelíthetősége különösen érdekes lehet olyan vállalkozók számára, akiknek fontos az ingatlan könnyű elérhetősége.

Az ilyen elhelyezkedés hosszabb távon többféle hasznosítási elképzeléshez jelenthet előnyt, különösen akkor, ha a tulajdonos nemcsak lakóingatlanban, hanem befektetésben vagy fejlesztésben gondolkodik.

Befektetők és vállalkozók figyelmébe

Az ingatlan egyik legnagyobb értéke a Rákóczi úti, főútvonal melletti elhelyezkedés és a 843 m²-es telek.

A telek mérete és fekvése miatt különösen érdekes lehet:

ingatlanfejlesztőknek,
építési vállalkozóknak,
befektetőknek,
több lakóegység kialakításában gondolkodóknak,
hosszabb távú értéknövekedési lehetőséget keresőknek,
vállalkozási célú ingatlant keresőknek,
valamint olyan magánszemélyeknek, akik egy nagyobb telekkel rendelkező ingatlant keresnek.
Fejlesztési lehetőség

A telek mérete miatt érdemes megvizsgálni, hogy az aktuális helyi építési előírások milyen további beépítést engednek meg.

Amennyiben az övezeti besorolás és a helyi szabályozás lehetővé teszi, az ingatlan érdekes lehet akár több lakóegységes fejlesztésben, kisebb lakóprojektben vagy más, értéknövelő beruházásban gondolkodó vásárló számára is.

A meglévő ház további előnye, hogy a telek jelenleg sem üres: egy használható, felújított lakóingatlan már rendelkezésre áll, így a terület addig is hasznosítható, amíg egy esetleges későbbi fejlesztés előkészítése zajlik.

Ez befektetési szempontból különösen fontos lehet, hiszen nem feltétlenül egy kizárólag fejlesztésre váró üres telekről van szó.

Lakópark, több lakásos vagy egyéb fejlesztési célú hasznosítás lehetősége kizárólag a helyi építési és övezeti szabályok függvényében értendő.

Kinek lehet jó választás?

Az ingatlant ajánljuk annak, aki:

nagyobb telket keres Ercsiben,
kisebb, fenntartható méretű házat szeretne,
nem szeretne azonnal komoly felújításba kezdeni,
értékeli az új tetőt és a külső hőszigetelést,
fontosnak tartja a tömegközlekedés elérhetőségét,
vállalkozási lehetőséget is lát egy főút melletti ingatlanban,
vagy hosszabb távú fejlesztési lehetőséget keres.

A házról és az udvarról külső és belső fényképek is rendelkezésre állnak, amelyek jól bemutatják az ingatlan jelenlegi állapotát és a telek adottságait.

Az ingatlan eladása nem sürgős, ezért elsősorban olyan komoly érdeklődők jelentkezését várjuk, akik felismerik az ingatlan jelenlegi állapotában és a telek hosszabb távú lehetőségeiben rejlő értéket.

Megtekintés előre egyeztetett időpontban lehetséges.

Irányár: 87 000 000 Ft.