Eladó 2 generációs családi ház külön garzonnal, Ercsi frekventált részén

Eladásra kínált, kétgenerációs kialakítású családi ház, amely ideális többgenerációs együttélésre vagy akár befektetési célra is. A telekre 2 utcáról be lehet bemenni, a Dózsa György útról, valamint a Ybl Miklós utcáról.

A főépület 94 m² alapterületű, amelyhez egy különálló, 33 m²-es, teljes értékű garzonlakás tartozik, így az ingatlan két külön lakrészként is használható.

Főbb jellemzők
Összesen 5 szoba
2 fürdőszoba
2 konyha
735 m²-es telek, parkosított és veteményes résszel
Dél-nyugati (DNY) tájolás
Műszaki tartalom és állapot
30 cm-es tégla falazat
Új, korszerű padlásszigetelés (2026 február), páraáteresztő kialakítással
Cserépfedésű tető, jó állapotú, bélelt kémény
Az épület egy ütemben épült, rendezett engedélyekkel
Beázás- és penészmentes állapot
Részben felújított nyílászárók

Fűtés:

Gáz cirkó (kedvezményes, dupla elszámolással)
Vegyestüzelésű kazán
2 db működő cserépkályha
→ Tripla fűtési rendszer, alacsony rezsivel

Biztonság:

Modern, közel 500.000 Ft értékű biztonsági rendszer (kamerák, érzékelők)

Megjegyzés:

A fürdőszoba és a külső szigetelés korszerűsítése javasolt
Főépület és udvar
Körbejárható épület
Előkert
Fedett kültéri kiülő
Sütögetésre kialakított hely
Nyílt kocsibeálló
Kerti csap
Összes közmű a telken
Melléképületek
Több tárolásra alkalmas melléképület
Garázs
Különálló, teljes értékű lakrész:
Saját konyha
Fürdőszoba
Fűtés

Kiváló lehet:

Idősebb családtagnak
Kiadásra (apartman)
Vállalkozásra / irodának
Kert
Gondozott, tágas 735 m²-es telek
Kialakított veteményes
További bővítési lehetőségek adottak
Környék és közlekedés

Az ingatlan Ercsi csendes, frekventált részén, aszfaltozott utcában található.

Bolt, pékség, gyógyszertár: 5–10 perc séta
Iskola, óvoda: 10–15 perc gyalog
Buszmegálló: 3–5 perc
Vasútállomás: 5 perc autóval
M6 autópálya: 3–4 perc
Budapest: kb. 40 perc

Környezet:

Nyugodt, biztonságos környék
Rendezett, barátságos szomszédság
Ipari zavaró tényezőktől mentes (nincs gyár, szemétégető stb.)
Tulajdoni viszonyok
1 tulajdonos
Birtokba adás: legkorábban 2026. augusztus 31.

Ez az ingatlan kiváló választás mind családi otthonnak, mind befektetésnek, külön lakrészének köszönhetően pedig többféle hasznosítási lehetőséget kínál.

Tovább olvasom