Eger, Kistályai út Eladó üzlethelyiség udvarban

Eger központi ipari részén kínálunk megvételre egy 2011-ben épült, közel 270 m²-es, háromszintes, prémium műszaki tartalommal rendelkező, többfunkciós ingatlant, amely kialakításának köszönhetően jóval többet kínál egy hagyományos épületnél.

Az épület egyik legnagyobb értéke éppen a sokoldalúsága: üzleti használatra megfelelő terhelésre és műszaki háttérrel tervezték, miközben felső szintje akár igényes, panorámás lakótérként is funkcionálhat. Mindez 1.162 m²-es telken, az M25 gyorsforgalmi út és az autópálya-felhajtó közvetlen közelében, így Eger és a térség egyik rendkívül könnyen megközelíthető pontján. Az ingatlan besorolása: zártkert üzletházzal.

AZ INGATLAN KIALAKÍTÁSA
Az épület jelenleg körülbelül 80%-os készültségi állapotban van. Ez azonban ebben az esetben kifejezetten lehetőség: a komoly szerkezeti és műszaki munkák jelentős része már elkészült, miközben a látványt meghatározó burkolatok és befejező elemek még az új tulajdonos saját elképzelései szerint választhatók ki.

A három szinten és teraszon kialakított terület összesen közel 270 m², ezen felül a tetőtérben igény szerint további, megközelítőleg 30 m²-es terület alakítható ki. A tetőtér lépcsős megközelítésének lehetősége biztosított. Az alsó szint jelenlegi kialakítása kifejezetten üzleti funkciókra is alkalmassá teszi az épületet. Itt irodahelyiség, teakonyha, tárgyaló, előtér/váró, valamint egymástól szeparált férfi és női mosdó kapott helyet. A felső szint már egészen más karakterű: négy tágas helyiség, tárolórész és nagyméretű fürdőszoba kialakítására alkalmas, teljes értékű belmagassággal és Egerre nyíló panorámával. Ennek köszönhetően akár elegáns, prémium lakótérként is tökéletesen elképzelhető.
A szintek közötti közlekedést kényelmes, ergonomikus lépcsők biztosítják, a belső lépcsőkapcsolat egészen a garázsszintig vezet. Az alagsorban teremgarázs található, minőségi, dupla Hörmann elektromos garázskapuval.

MASSZÍV SZERKEZET, KOMOLY MŰSZAKI ALAPOK
A 2011-ben épült ingatlan Ytong falazattal, beton teherhordó szerkezettel, áthidalókkal és jelentős vasalással készült. A kivitelezés az engedélyezési és látványtervek alapján, nagy pontossággal történt, az ingatlanhoz pedig teljes világítási, gépészeti és bútorozási terv is rendelkezésre áll. A modern tetőszerkezet hódfarkú cserépfedést kapott, az álmennyezet felett teljes üveggyapot hőszigetelés készült. A hővédelemre már a tervezéskor komoly figyelmet fordítottak: a főhomlokzaton 24 cm-es grafitos hőszigetelés, az épület további oldalain 12 cm-es grafitos szigetelés található. A garázs és a lábazat 12 cm-es zöld lábazati szigeteléssel, valamint az érintett részek teljes vízszigeteléssel készültek.

NYÍLÁSZÁRÓK ÉS ÁRNYÉKOLÁS
Az épületben dupla légkamrás, háromrétegű, bukó-nyíló műanyag nyílászárók találhatók, egyedileg méretre szabott gránit ablakpárkányokkal. A homlokzati oldalon 8 darab elektromos alumínium zsaluzia került kialakításra. A távirányítós rendszer elemei külön-külön és csoportosan is vezérelhetők, hatékony hő- és szélvédelmet, valamint igény szerint teljes fényzárást biztosítva. A belső terek elválasztására hangszigeteléssel ellátott gipszkarton válaszfalakat terveztek. A tervekben 90 × 210 cm-es, savmart üvegezésű belső nyílászárók szerepelnek.

FŰTÉS, ENERGETIKA ÉS JÖVŐBIZTOS ELŐKÉSZÍTÉS
Az ingatlan gépészeti kialakításának egyik legnagyobb előnye, hogy többféle energetikai megoldásra készítették elő. A fűtés jelenleg kombi gázkazánnal és radiátoros hőleadással működtethető. Az alsó szinten teljes elektromos padlófűtés készült, míg a felső szinten a fűtőszőnyeghez szükséges elektromos hálózat és termosztát kiépítése megtörtént. A központi fűtést gyors reakciójú rendszerként alakították ki, a radiátorok rövid idő alatt felmelegszenek. Az épület hőszivattyús rendszer csatlakoztatására is alkalmas, valamint egy 15 kW-os napelemes rendszer fogadására előkészítették, így az energetikai korszerűsítés lehetőségével már a tervezéskor számoltak. Elektromos gépjármű töltésének előkészítése szintén adott, szárazaljzati eléréssel. A villamos hálózat teljesítménye 3 × 32 A, az optikai internetkábel pedig már bevezetésre került.

VÍZHÁLÓZAT ÉS GÉPÉSZET
A teljes vízhálózat kiépített, vízszűrővel ellátott. A vizesblokkoknál helyi melegvíz-ellátás kialakításával számoltak. A WC-k nagy teljesítményű, közösített elszívórendszerrel rendelkeznek, és a külön férfi-női mosdó kialakítása is elkészült.

OKOSOTTHON ÉS BIZTONSÁG
Az épület már a tervezésekor olyan műszaki előkészítést kapott, amely lehetőséget biztosít modern okosrendszerek alkalmazására. Részben kiépített, illetve előkészített:
riasztórendszer,
mozgás- és füstérzékelők,
Wi-Fi-s és érintőkijelzős okoskapcsolók,
elektromos ajtóvezérlés,
kamerarendszer, melynek kábelezése az épület három sarkán elérhető,
kültéri világítás,
üzleti használathoz szükséges menekülési útvonal jelölésének előkészítése.
A rendszer a VANKOVILL rendszerébe tervezetten integrálható.
A kapu és a kerítés távirányítós automatikával felszerelt.

TÖBB MINT EGY INGATLAN
Ennek az épületnek talán éppen az a legnagyobb értéke, hogy nem egyetlen élethelyzetre vagy funkcióra készült. Lehet belőle reprezentatív vállalkozási központ, iroda, rendelő vagy bemutatótér. A felső szint kialakítható prémium lakótérként, így akár a munka és az otthon is egyetlen ingatlanon belül, mégis egymástól jól elkülönítve kaphat helyet. A szerkezeti és műszaki alapok jelentős része már rendelkezésre áll, miközben a befejező munkák lehetőséget adnak arra, hogy a végső megjelenést már az új tulajdonos saját igényei határozzák meg. Mindez Eger könnyen elérhető, központi ipari részén, az M25 gyorsforgalmi út és az autópálya-felhajtó közvetlen közelében.

Rugalmasan megtekinthető az ingatlan a hét bármely napján, keressen bizalommal!

Ezúton tájékoztatjuk, hogy Ön, mint érdeklődő, a hirdetésben megjelölt telefonszám felhívásával hozzájárul személyes adatai – így különösen neve és telefonszáma -, a hirdetést feladó LŐRINCZ-MOLNÁR VIKTÓRIA EV. általi - biztonságos és körültekintő - kezeléséhez, nyilvántartásához. E körben, az alábbi linken megismerheti az adatkezelési
Adatbázisunkban további több ezer ingatlanból választhat, hívjon bizalommal, hogy megtaláljuk a legmegfelelőbbet! Hitelre van szüksége? Teljes körű és díjmentes hitelügyintézéssel, biztosításkötéssel áll rendelkezésére szakértő kollégánk. Kérje személyre szabott ajánlatunkat!