Eger, Kékfrankos utca Eladó családi ház

ÖRÖKPANORÁMÁS LUXUS CSALÁDI HÁZ MEDENCÉVEL – EGER ELIT KERTVÁROSÁBAN

Eger egyik legkedveltebb, csendes kertvárosi részén, a Kékfrankos utcában kínálok megvételre egy különleges adottságú, modern, kétszintes családi házat.

Az ingatlan egy mindössze négy házból álló, aszfaltozott/betonozott zsákutca végén található. A szomszédos külterületi besorolás miatt a ház előtt további beépítés nem lehetséges, így a lenyűgöző panoráma hosszú távon is garantált – a Mátra és a Nagy-Eged hegy látványa a ház több pontjáról, valamint a tágas teraszokról is élvezhető.

A belváros autóval mindössze néhány perc alatt elérhető, miközben a környezet csendes, exkluzív és értékálló. Az ingatlan egy modern, új építésű családi házas övezetben fekszik.

A ház főbb adatai:

•238 m² hasznos lakótér (a tervek alapján)
•34 m² fedett emeleti terasz
•41 m²-es, fűtött dupla garázs
•890 m² parkosított, intim telek
•4 különálló hálószoba
•2 tágas konyha–étkező–nappali élettér
•2 fürdőszoba + külön vendég-WC
•Gardróbhelyiségek és beépített szekrények

Földszint (Kertkapcsolatos szint):

•Reprezentatív előszoba
•Tágas konyha–étkező–nappali közvetlen teraszkapcsolattal
•1 nagyméretű hálószoba
•2 világos gyerekszoba, közvetlen kertkapcsolattal
•Fürdőszoba épített zuhannyal
•Külön WC
•Kb. 30 m²-es alsó terasz
•Kb. 41 m²-es, fűtött dupla garázs és kazánhelyiség

Emelet (Önálló, panorámás élettér):í

•Kb. 50 m²-es nappali–étkező–konyha, közvetlen kapcsolattal a 34 m²-es fedett teraszhoz
•Hatalmas üvegfelületek és garantált panoráma
•Prémium fürdőszoba épített zuhannyal, káddal, dupla mosdóval, WC-vel és bidével
•Szülői hálószoba saját, privát gardróbhelyiséggel

Az emeleti szint teljes értékű, önálló élettérként is funkcionálhat, így a ház tökéletesen alkalmazkodik a többgenerációs együttéléshez vagy a nagyobb családi igényekhez is.

Emellett a választás szabadságát adja a tulajdonosoknak: az emeleten a minden irányból áradó fény és a fenséges panoráma, míg a földszinten a közvetlen kertkapcsolat és a teljes magánszféra élménye élvezhető.

Modern gépészet, energiahatékonyság és komfort:

•Hőszivattyús fűtési és hűtési rendszer
•Helyiségenként szabályozható padlófűtés
•Fan-coil hűtő-fűtő egységek
•Hővisszanyerős LG szellőztetőrendszer
•3 rétegű fa nyílászárók
•Minden ablakon elektromos zsaluzia
•B30 tégla falazat + 20 cm hőszigetelés
•A tetőn 50 cm-es purhab szigetelés
•Napelem-előkészítés

Igényes belső kialakítás:

•Prémium minőségű, 14 mm-es laminált parketta
•Két hálószobában magas minőségű padlószőnyeg
•Design burkolatok és egyedi részletek
•Villeroy & Boch szaniterek
•Egyedileg gyártott, matt felületű konyhabútor
•Felsőkategóriás, beépített konyhai gépek
•Méretre gyártott beépített szekrények

Kert és kültér:

A 890 m²-es, professzionálisan parkosított telek igazi ékköve a 7 × 3,5 méteres fűthető medence, amely saját hőszivattyúval és eltolható thermotetővel felszerelt.

A zöldellő kert mindennapi frissességéről egy 8 m³-es esővízgyűjtő tartályról táplált, automata öntözőrendszer gondoskodik. A gondozott gyepszőnyeg karbantartását robotfűnyíró segíti, a kerti szerszámok és kiegészítők kényelmes tárolására pedig egy praktikus kerti tárolóház szolgál.

Ez az ingatlan elsősorban azok számára nyújt kivételes lehetőséget, akik nem csupán egy tágas házat keresnek, hanem hosszú távon is értékálló, intim környezetben fekvő, kiemelkedő műszaki tartalmú és egyedülálló panorámával rendelkező otthonra vágynak.

Ingatlan beszámítása 85 millió Ft értékig esetleg szóba jöhet.

Az ingatlan energetikai dokumentációja rendelkezésre áll.