Otthon, ahol minden nap egy kicsit nyaralás Eger szívéhez közel, mégis csendes környezetben.

Tulajdonostól eladó, tehermentes, azonnal költözhető önálló családi ház saját telekkel és kerttel, Eger egyik legjobb részén, az Almagyar-dombon. Ezen a környéken a házak az utca felől zártan helyezkednek el, azonban minden ház különálló, saját szerkezettel, falakkal rendelkezik (1/1 kivett udvar, lakóház). Az egri belváros 10 perc séta, az Egri vár mindössze 5-6 perc alatt elérhető gyalog – így kompromisszumok nélkül élvezhető a város minden előnye. A közelben található iskola, óvoda, boltok, tömegközlekedés, de a természet szerelmeseinek is ideális: a közeli zöldterületek, túraútvonalak és parkok kiváló kikapcsolódást kínálnak.

Az otthon, ami minden részletében gondosan megtervezett.
A ház két szinten kínál kényelmes és funkcionálisan kialakított lakóteret. A nappali szintet egy tágas előszoba és világos közösségi tér uralja, melyben a konyha, étkező és nappali egy harmonikus egységet alkot. A minőségi burkolatok, design mennyezetek és természetes fényben úszó belső terek elegáns, mégis otthonos hangulatot teremtenek.
A nappaliból közvetlen kijárat nyílik a teraszra és a kertbe, ahol virágzó növények, örökzöldek és gondosan karbantartott gyep biztosítják a meghitt kikapcsolódás lehetőségét.
A felső szinten 4db. hálószoba található, extra nagy beépített szekrényekkel, és bútorokkal, saját erkéllyel, fürdőszobával, tökéletesen elkülönítve a közös terektől – így ideális a nyugalmat kereső szülőknek, kamasz gyerekeknek vagy akár otthoni munkavégzéshez.

A ház egy stílusos, trendteremtő lakberendező által megalkotott, kifinomult enteriőrrel kerül átadásra. A nappaliban és a szobákban egyedi dizájn tapéták adják a terek különleges hangulatát, míg a konyhában igényes kőburkolat jelenik meg a falon. A nem mozdítható berendezések, beépített bútorok és gépek a vételár részét képezik, az egyéb bútorok és dekorációk pedig külön megállapodás alapján elérhetők.

Kialakítása és hőszigetelése a korszerű (CC) energetikai szintet célozza: 38 cm tégla falak, külső szigetelés és 30 cm födémszigetelés, valamint az okos hűtés-fűtés vezérlés gondoskodik a kedvező energiaigényről, ami alacsony rezsit eredményez.
____________________
Műszaki tartalom és extrák – modern kényelem, hosszú távra:
• A ház fűtését egy BUDERUS melegvíztárolós, turbó gázkazán biztosítja, melyhez padlófűtés kapcsolódik minden alsó szintű helyiségben – beleértve a folyosót, zuhanyzót és WC-t is.
• A fűtés két külön szabályozható körön működik, külön termosztátokkal, külön az alsó és a felső szinten.
• A felső szinten padlófűtés található a fürdőben, WC-ben és a közlekedőn, a hálószobákban pedig szabályozható, méretezett radiátorok.
• Honeywell Smart Home Thermostat segíti az intelligens fűtésvezérlést, optimalizálva az energiafogyasztást.
• 3 db inverteres hűtő-fűtő split klíma, melyből 2 teljesen automata, okosvezérléssel működik, szenzorokkal szabályozva a hőmérsékletet.
• Google Home kompatibilitás: a világítás, hűtés és fűtés részben automatizáltan, vagy távolról is irányítható.
• A nappaliban gázvezeték és külön turbó kémény került kiépítésre, egy gázos kandalló beépítése elő van készítve.
• A garázs (17,83 m²) fűtött, hidegvizes csappal felszerelt, a HÖRMANN motoros garázskapu kényelmes beállást biztosít.
• A kert öntözéséről egy 4 csatornás automata rendszer gondoskodik, rejtett, kiemelkedő öntözőfejekkel.
• A térkövezett pihenőrész dréncsövezett, az esővíz-elvezetés megoldott.
• 48 db Leyland Ciprus és egy különleges libanoni ciprus biztosítja az intimitást és látványt a kertben.
• A tetőtér 50 m²-en beépíthető, a közművek (víz, áram) előkészítve, a belmagasság 210 cm.
• A ház minden helyisége optikai / infra szenzoros riasztóval védett.
• Összesen 69 db energiatakarékos LED spot lámpa biztosítja a hangulatos világítást – ezek többsége okosvezérléssel működtethető.
• A ház teljes energiafogyasztása bőven a kedvezményes sávhatáron belül van.
____________________
Eger – város, ami mindig tartogat valami különlegeset
Eger nem csak egy történelmi város – élettel teli, kulturálisan pezsgő, mégis barátságos, emberléptékű hely. Történelmi látnivalói, fürdői, borászata és pezsgő gasztronómiája vonzza a látogatókat – és mindez most az Ön mindennapjainak része lehet.
____________________
Ez az ingatlan azoknak való, akik nem csak egy házat keresnek – hanem egy életteret, ami tükrözi a stílusukat, igényességüket és szeretetüket a minőségi mindennapok iránt.
Ne csak nézze – érezze meg, milyen lehet itt élni. Jöjjön el, és tapasztalja meg személyesen! Az ingatlan tehermentes, azonnal költözhető.