Eger egyik legszebb KERTVÁROSI részén, EGYEDI HANGÚLATÚ, elvehetetlen ÖRÖKPANORÁMÁS családi ház eladó!

Az eladó ingatlan paraméterei:

-ELHELYEZKEDÉS: Eger, csendes, kertvárosi részén, aszfaltozott mellékutcában, elvehetetlen ÖRÖKPANORÁMÁS kilátással a városra
-a kiváló állapotú, folyamatosan karbantartott ingatlant a jelenlegi tulajdonosa 1994-ben építette HB-38-as TÉGLA falazattal, TEGOLA tetőhéjazattal, 7 cm-es homlokzati szigeteléssel és födém hőszigeteléssel
-286 m² lakótérrel, 468 m²-es önálló telken helyezkedik el
-FŰTÉS: a ház fűtését és melegvíz ellátását SAUNIER DUVAL kondenzációs gázkazán biztosítja, a földszinten és a tetőtérben PADLÓFŰTÉSSEL a kertszinten pedig RADIÁTOR hőleadással, de a gázzal történő kondenzációs kazán fűtésén kívül, remek kiegészítést jelent egy nagy méretű, ( garázsból fűtött) fa tüzelésű cserépkályha rendszerre épített KEMENCE amely minden időben jelentős megtakarítást jelent
-NYÍLÁSZÁRÓK: minőségi hő és hangszigetelt műanyag nyílászárók redőnnyel, szúnyoghálóval felszerelve
-PADLÓBURKOLATOK: minden szint olasz kerámia lappal burkolt

FÖLDSZINT:
-HELYISÉGEK: nappali, konyha, előszoba + közlekedő, fürdőszoba, garázs, terasz
-előtér + közlekedő, amelytől jobbra találjuk a vendég fürdőszobát, lépcsőházat balra a konyhát és étkezőt a közlekedő végében pedig a nappali, álomszép PANORÁMÁVAL a városra
-kellemes hangulatú, tágas nappali amelyben az ebédlő és a dolgozó rész, boltívvel elválasztva egy légtérben található
-kényelmes praktikus kialakítású VIDÉKI STÍLUSÚ konyha, kijárattal az étkező és a közlekedő felé is
-vendég fürdőszoba kézmosóval, toalettel és épített zuhannyal
-a szintek közötti közlekedést a belső LÉPCSŐHÁZ biztosítja, kényelmes kiosztású lépcsőkön
-nappali kapcsolatos 22 m²-es, a ház teljes szélességében kialakított részben fedett TERASZ, lesétálós udvar kapcsolattal
-ezen a szinten találjuk még az elektromos kapuval ellátott garázst, melyben a KERTSZINT és a FÖLDSZINT közötti + lejárat kialakítása lehetséges
-az ablakoknak és a tájolásnak köszönhetően a ház nagyon világos szinte egész nap fényárban úszik

TETŐTÉR:
-HELYISÉGEK: nappali, 4 szoba, 2 fürdőszoba
-minden helyiség a kb. 35 m²-es hangulatos nappaliból közelíthető meg
-egy szoba keleti fekvésű utcára néző ablakkal, két nagyobb méretű szoba pedig PANORÁMÁS kilátással a városra
-a negyedik szoba vendégszoba, amely közvetlen zuhanyzós fürdőszoba és toalett kapcsolatos
-ezen a szinten találunk még egy nagyobb fürdőszobát amely káddal, zuhanykabinnal, dupla mosdóval és bidével is felszerelt, valamint egy külön helységben lévő toalettet kézmosóval
-a ház a jól átgondolt gondos tervezésnek és kivitelezésnek köszönhetően praktikus, élhető terekkel rendelkezik

KERTSZINT:
-HELYISÉGEK: szoba, hobbi szoba, mosókonyha, kamra, kazánház, terasz
-a közel 40 m²-es, igény szerint hasznosítható szoba közvetlen a ház teljes szélességében kialakított 50 m²-es TERAKOTTA burkolattal ellátott terasz kapcsolatos valamint kisétálós kertkapcsolatos
-a nagy terek lehetőséget biztosítanak kültéri jakuzzi is Infra szauna elhelyezésére is

-a külső szigetelésnek, a néhány éve cserélt műanyag nyílászáróknak és a korszerű gázkazánnak köszönhetően rendkívül energiatakarékos ház, a rezsiköltség bőven belefér a jelenleg támogatott határértékbe
-a kondenzációs kazán csere után A + energia tanúsítvánnyal rendelkezik
-az eredeti födém szigetelésen túl 2016-ban további 25 cm fújt szigetelés került a padlásra amely a tanúsítvány készítésekor még nem volt meg
-parkolás a zárt garázsban, valamint a ház előtt, térkövezett részen akár 2 - 3 autó parkolása is kényelmesen megoldható

-a kert rendezett, teraszos kialakítású melyben megtalálhatók tulipánok, jázminok, íriszek, zsáják, futó rózsák, fehér Magnólia, vad hortenzia, rozmaring bokrok, levendula, pünkösdi rózsák, szikla kerti növények, liliomok, tujafélék, tiszafa, fügefa, gingkó bilobal, füge stb. csak néhány növény a színek és illatok kavalkádjában
-a kert gondos tervezése és kivitelezése maximális élményt és látványt ígér a teraszon eltöltött szabadidőhöz
-fiatalos, barátságos, segítőkész szomszédság, jó lakóközösség
-kifejezetten ajánlom az ingatlant fiataloknak, idősebbeknek, két generáció összeköltözésre is alkalmas, akik szeretnének szép nyugodt környezetben és otthonos hangulatot sugárzó lakásban élni az életüket

Kellemes hangulatú, világos, nagy terekkel rendelkező ingatlan, elhelyezkedéséből és adottságaiból tele lehetőségekkel amelyet a leendő tulajdonos saját igényeire alakíthat jó alapja egy tökéletes otthonnak.

Várom érdeklődését, keressen bizalommal!

Tovább olvasom