Eger-Károlyvárosban, a belvárostól mindössze pár perces sétára kínálunk megvételre egy kiváló statikai állapotú, 160 m²-es, kétszintes családi házat, amely számos lehetőséget rejt magában.

Az ingatlan kialakításának köszönhetően két külön bejárattal rendelkezik, így akár teljesen elszeparálható, ami ideálissá teszi két generáció együttélésére, de kiváló választás lehet szálláshelyként, albérletbe történő kiadásra vagy akár többlakásos társasház kialakítására is.

A ház falazata tufakő és tégla, szerkezete stabil, jó alapot biztosít akár korszerűsítéshez, akár befektetési célú hasznosításhoz. A nyílászárók részben hőszigetelt műanyag ablakok, részben hagyományos gerébtokos, fa szerkezetű, dupla üvegezésű ablakok, amelyek redőnnyel felszereltek. A belső nyílászárók szintén fából készültek.

A földszinten három szoba található (17 m², 19 m² és 11,5 m²), valamint konyha, fürdőszoba kamra, közlekedő, lépcsőház és egy külön WC. Az emeleten további két tágas szoba (18 m² és 19,5 m²), külön konyha, közlekedő, fürdőszoba és kamra kapott helyet, így mindkét szint önálló lakóegységként is használható. A padló túlnyomó része PVC-vel, az emeleti szobák parkettával burkoltak. A fűtés konvektorokkal megoldott, a meleg vizet elektromos bojler biztosítja ( Hajdú).

A tető cseréplemezzel fedett, amely nemrégiben teljes körű felújításon esett át mind a főépületen, mind a melléképületen. A bejárat előtt található fedett terasz kiváló helyszíne lehet családi és baráti összejöveteleknek. A terasz faszerkezete szintén megújult, valamint az ereszcsatornák is cserére kerültek.

A 510 m²-es telken egy körülbelül 20 m²-es nyári konyha is helyet kapott, amely vízzel, árammal és csatornahálózattal ellátott. A mellette található mintegy 15 m²-es tároló, valamint az alatta lévő, kiváló klímájú, körülbelül 11 m²-es pince szintén rendelkezik áramellátással. A garázs akár két autó számára is alkalmas, emellett további parkolási lehetőség biztosított az udvarban és a ház előtt is. A telek hátsó részében igény szerint veteményes vagy díszkert is kialakítható.

Az ingatlan tehermentes, és a vételár kifizetését követően azonnal birtokba vehető. Amennyiben kérdése van az ingatlannal kapcsolatban, vagy szeretné személyesen megtekinteni, várjuk bizalommal hívását.

Igény esetén megbízható ügyvédi háttérrel és ingyenes, bankfüggetlen hiteltanácsadással is segítjük ügyfeleink ingatlanvásárlását.


Zweigenerationenhaus mit großem Potenzial in Eger-Károlyváros – nur wenige Minuten vom Zentrum entfernt
In ruhiger Lage von Eger-Károlyváros, nur wenige Gehminuten vom Stadtzentrum entfernt, bieten wir dieses statisch hervorragende, zweistöckige Einfamilienhaus mit einer Wohnfläche von ca. 160 m² zum Verkauf an.
Kaufpreis: 165.000.000 HUF
Vielseitige Nutzungsmöglichkeiten
Dank der durchdachten Raumaufteilung und der zwei separaten Eingänge eignet sich die Immobilie ideal für:
•Mehrgenerationenwohnen
•Vermietung (zwei getrennte Wohneinheiten)
•Gästehaus oder Pension
•Umbau in ein Mehrfamilienhaus
•Kapitalanlage mit langfristigem Wertpotenzial
Beide Etagen können unabhängig voneinander als eigenständige Wohneinheiten genutzt werden.
____________________
Bauweise & Ausstattung
Das Gebäude wurde aus Tuffstein und Ziegel errichtet und verfügt über eine stabile, solide Bausubstanz – eine ausgezeichnete Grundlage für Modernisierungen oder Investitionen.
Die Fenster bestehen teilweise aus wärmeisolierten Kunststofffenstern sowie teilweise aus traditionellen Holz-Kastenfenstern mit Doppelverglasung, ausgestattet mit Rollläden.
Die Innentüren sind aus Holz gefertigt.
Die Bodenbeläge bestehen überwiegend aus PVC, die Zimmer im Obergeschoss sind mit Parkett ausgestattet.
____________________
Raumaufteilung
Erdgeschoss:
•3 Zimmer (17 m², 19 m², 11,5 m²)
•Küche
•Badezimmer
•Speisekammer
•Flur
•separates WC
•Treppenhaus
Obergeschoss:
•2 großzügige Zimmer (18 m², 19,5 m²)
•separate Küche
•Badezimmer
•Flur
•Speisekammer
____________________
Dach & Außenbereich
Das Dach ist mit Trapezblech gedeckt und wurde vor Kurzem sowohl am Hauptgebäude als auch am Nebengebäude vollständig renoviert.
Vor dem Hauseingang befindet sich eine überdachte Terrasse – ideal für Familienfeiern und gesellige Zusammenkünfte.
Die Holzkonstruktion der Terrasse wurde erneuert, ebenso die Dachrinnen.
____________________
Grundstück & Nebengebäude
Das 510 m² große Grundstück bietet zusätzliche Nutzflächen:
•ca. 20 m² große Sommerküche (mit Wasser-, Strom- und Kanalanschluss)
•ca. 15 m² Abstellraum
•darunterliegender, klimatisch ausgezeichneter Keller (ca. 11 m², mit Stromanschluss)
•Garage für bis zu zwei Fahrzeuge
•weitere Parkmöglichkeiten im Hof sowie vor dem Haus
Im hinteren Bereich des Grundstücks kann nach Wunsch ein Gemüsegarten oder ein Ziergarten angelegt werden.
____________________
Weitere Informationen
Die Immobilie ist lastenfrei und kann nach vollständiger Kaufpreiszahlung sofort übernommen werden.
Gerne unterstützen wir Sie beim gesamten Kaufprozess – inklusive zuverlässiger anwaltlicher Begleitung und behördlicher Abwicklung von Anfang an.
Wir sind deutschsprachige, in Ungarn registrierte und lizenzierte Immobilienmakler.
Haben Sie Interesse oder Fragen?
Wir freuen uns auf Ihren Anruf!

Tovább olvasom