Eladó igényesen felújított, kertkapcsolatos, 2,5 szobás lakás garázzsal Eger egyik legkedveltebb városrészében, a Hatvani hóstyán!

Ár: 75.900.000 Ft

Eger történelmi belvárosától mindössze néhány perc sétára új tulajdonosát keresi egy kiváló műszaki és esztétikai állapotú, 72 m² alapterületű, 2. emeleti, 2,5 szobás társasházi lakást saját kertkapcsolattal és egy hozzá tartozó, sokoldalúan hasznosítható garázzsal.

Az ingatlan 2018-ban teljes körű belső felújításon esett át, amely során a gépészeti és villamos hálózat korszerűsítése is megtörtént. Azóta folyamatosan, nagy gondossággal karbantartott, így az új tulajdonos számára egy tisztasági festés után azonnal költözhető állapotot kínál.

MŰSZAKI TARTALOM
A lakás korszerű, háromrétegű műanyag nyílászárókkal rendelkezik, amelyek kiváló hő- és hangszigetelést biztosítanak. Az ablakok redőnnyel és szúnyoghálóval felszereltek.
A fűtést és a használati meleg vizet egy nagy hatékonyságú, 12 kW-os HOVAL kondenzációs gázkazán biztosítja, amelyet egy 110 literes melegvíz-tároló egészít ki.
Az egész évben kellemes hőmérsékletet egy Wi-Fi vezérlésű, 3,5 kW-os Gree hűtő-fűtő klímaberendezés biztosítja, amely gyors és energiatakarékos hűtést, valamint az átmeneti időszakban hatékony fűtést is lehetővé tesz.
A biztonságot hárompontos zárszerkezettel ellátott NÍVÓ biztonsági bejárati ajtó és távfelügyeletre csatlakoztatott riasztórendszer szolgálja. A riasztó szerződése igény szerint az új tulajdonosra átruházható.
Az elektromos hálózat szintén 2018-ban került felújításra. Jelenleg 1×32 A áll rendelkezésre, azonban az előkészítésnek köszönhetően könnyedén bővíthető akár 3×20 A teljesítményre.

BELSŐ KIALAKÍTÁS
A lakás délnyugati tájolású, délután kellemesen benapozott. Az ingatlan egyik központi helyisége a tágas, világos 20 m²-es nappali. . A helyiségben egy egyedi kialakítású, plafonig érő, dekoratív tolóajtós beépített gardróbszekrény biztosít kényelmes tárolási lehetőséget.
A nappaliból közvetlenül megközelíthető az 5 m²-es erkély, amely műfűvel lett borítva , valamint UV80+ védelemmel ellátott napellenzőt kapott, így tökéletes helyszíne lehet a reggeli kávézásnak.
A 16 m²-es konyha-étkező modern, magasfényű konyhabútorral felszerelt. A vételár részét képezik:
•Candy 16 terítékes mosogatógép,
•Whirlpool öntisztító, hőlégkeveréses sütő és tűzhely,
•TEKA páraelszívó.
A fürdőszobában épített üveg zuhanykabin, mosdó, törölközőszárítós radiátor és beépített fürdőszobabútor található. A WC külön helyiségben kapott helyet, kézmosóval.
Burkolatok
•Szobák: laminált padló
•Egyéb helyiségek: kerámia burkolat

HELYISÉGEK:
•Nappali: 20,00 m²
•Szoba: 11,06 m²
•Szoba: 9,13 m²
•Konyha-étkező: 16,00 m²
•Előtér: 7,35 m²
•Fürdőszoba: 3,80 m²
•WC: 0,80 m²
•Erkély: kb. 5 m²
Belmagasság: 2,65 m

Energetikai besorolás: „G”

TÁRSASHÁZ ÉS KERT:
A kétszintes, 4 lakásból álló társasház rendezett, világos, zárt lépcsőházzal rendelkezik. A lakás előtt egy közel 4 m²-es közlekedő található, mely egy része akár tárolóként is funkcionálhat.
A hátsó udvar használata megosztott, ehhez a lakáshoz egy körülbelül 15 m²-es saját kertrész tartozik, amely kiváló lehetőséget nyújt pihenésre, kertészkedésre vagy ideális helyszíne lehet akár családi, baráti összejöveteleknek is.
Közös költség és felújítási alap nincs.

KÜLÖNLEGES ÉS RITKA LEHETŐSÉG! – KÖZEL 30 M2-ES GARÁZS!
Az ingatlanhoz tartozik egy kiváló állapotú, közel 30 m²-es garázs, amely nemcsak gépkocsi tárolására alkalmas, hanem minimális ráfordítással üzlethelyiséggé vagy vállalkozási célra is átalakítható.

Befektetési szempontból is kiváló választás, hiszen bérbe adható, így folyamatos bevételi forrást jelenthet.
A garázs felszereltsége:
•kerámia burkolat,
•elektromos Hörmann garázskapu,
•saját villany- és vízcsatlakozás,
•saját vizesblokk,
•mosógép kiállás.
A GARÁZS ELŐTT TOVÁBBI EGY SZEMÉLYAUTÓ PARKOLÁSA BIZTOSÍTOTT!

KIVÁLÓ ELHELYEZEKDÉS:
Az ingatlan Eger egyik legkedveltebb városrészében, a Hatvani hóstyán található, ahonnan a történelmi belváros néhány perc alatt elérhető.
15 perces sétán belül megtalálható:
•óvoda,
•bölcsőde,
•iskola,
•orvosi rendelő,
•gyógyszertár,
•bevásárlóközpont,
•autóbusz-pályaudvar és buszmegállók

Ez a lakás kiváló választás mindazok számára, akik egy igényesen felújított, belváros közeli otthont keresnek kiváló lokációban, illetve azoknak is, akik a garázs nyújtotta üzleti vagy befektetési lehetőségeket szeretnék kihasználni. Az egyetem közelsége és a lakás praktikus elosztása miatt albérletként is kiadható. A konyhabútoron kívül a fürdőszoba bútor, a nappali bútor és beépített gardróbszekrény is az ingatlanban marad az eladást követően.

Amennyiben felkeltette érdeklődését ez a kivételes adottságokkal rendelkező ingatlan, keressen bennünket bizalommal és egyeztessünk időpontot személyes megtekintésre!

FIGYELEM! BEMUTATÓ VIDEÓ IS RENDELKEZÉSRE ÁLL! HA ELSŐ KÉZBŐL SZERETNE TÁJÉKOZTATÁST KAPNI AZ ÚJONNAN MEGHIRDETETT INGATLANOKKAL KAPCSOLATOSAN, ÍRATKOZZON FEL CSATORNÁNKRA!

Stilvoll renovierte 2,5 Zimmer-Wohnung mit Gartenanteil und Garage in einer der beliebtesten Wohnlagen von Eger – Hatvani hóstya

Kaufpreis: 75.900.000 HUF

Nur wenige Gehminuten von Egers historischen Altstadt entfernt, steht in einem gepflgten Mehrfamilienhaus , eine hochwertig renovierte Eigentumswohnung zum Verkauf.
Die Wohnung befindet sich im 2 Obergeschoss, hat 72 m² Wohnfläche und einen Gartenanteil. Eine Garage zur vielseitigen Nutzung szeht ebenfalls zur Verfügung.

.Die Wohnung wurde 2018 vollständig renoviert, einschließlich der Erneuerung der Elektro- und Sanitärinstallationen. Seitdem wurde sie immer gepflegt und befindet sich in einem ausgezeichneten technischen und optischen Zustand.
Nach einem frischen Anstrich ist sie sofort bezugsfertig.

Technische Ausstattung
Die Wohnung ist mit modernen dreifach verglasten Kunststofffenstern ausgestattet, die eine hervorragende Wärme- und Schalldämmung bieten. Alle Fenster verfügen über Rollläden und Insektenschutzgitter.
Für Heizung und Warmwasser sorgt eine 12-kW-HOVAL-Brennwert-Gastherme mit einem 110-Liter-Warmwasserspeicher.
Angenehme Temperaturen das ganze Jahr über garantiert eine 3,5-kW-Gree-Klimaanlage (Kühlen und Heizen) mit WLAN-Steuerung, die auch in der Übergangszeit effizient zum Heizen genutzt werden kann.
Für Sicherheit sorgen eine hochwertige NÍVÓ-Sicherheitseingangstür mit Dreifachverriegelung sowie eine Alarmanlage mit Anschluss an eine Sicherheitszentrale.
Der bestehende Vertrag kann auf Wunsch vom Käufer übernommen werden.
Die Elektroinstallation wurde ebenfalls 2018 erneuert. Aktuell stehen 1 × 32 A zur Verfügung; dank entsprechender Vorbereitung kann die Leistung problemlos auf 3 × 20 A erweitert werden.

Raumaufteilung
Die Wohnung ist nach Südwesten ausgerichtet und dadurch angenehm hell.
Das Herzstück bildet das großzügige, ca. 20 m² große Wohnzimmer mit einem maßgefertigten Einbauschrank mit Schiebetüren bis zur Decke.
Vom Wohnzimmer gelangt man direkt auf den etwa 5 m² großen Balkon, der mit Kunstrasen ausgelegt und mit einer Markise mit UV80+-Schutz ausgestattet ist – der ideale Platz für den Morgenkaffee oder entspannte Sommerabende.
Die 16 m² große Wohnküche verfügt über eine moderne Hochglanz-Einbauküche. Im Kaufpreis enthalten sind:
•Candy-Geschirrspüler für 16 Maßgedecke
•Whirlpool-Backofen mit Heißluft und Selbstreinigungsfunktion sowie Kochfeld
•TEKA-Dunstabzugshaube
Das Badezimmer ist mit einer begehbaren Glasdusche, Waschbecken, Handtuchheizkörper und hochwertigen Badmöbeln ausgestattet.
Das WC befindet sich in einem separaten Raum und verfügt über ein Handwaschbecken.
Bodenbeläge
•Wohn- und Schlafzimmer: Laminatboden
•Küche, Bad, WC und Flur: Keramikfliesen

Flächen
•Wohnzimmer: 20,00 m²
•Schlafzimmer: 11,06 m²
•Zimmer: 9,13 m²
•Wohnküche: 16,00 m²
•Flur: 7,35 m²
•Badezimmer: 3,80 m²
•WC: 0,80 m²
•Balkon: ca. 5 m²
Raumhöhe: 2,65 m

Energieeffizienzklasse: G

Das Mehrfamilienhaus und der Garten
Das gepflegte Wohnhaus besteht aus lediglich vier Wohnungen und verfügt über ein helles, abgeschlossenes Treppenhaus.
Vor der Wohnung befindet sich ein etwa 4 m² großer Vorbereich, der teilweise auch als Abstellfläche genutzt werden kann.
Im gemeinschaftlich genutzten Innenhof gehört ein ca. 15 m² großer privater Gartenanteil zur Wohnung. Dieser eignet sich hervorragend zum Entspannen, Gärtnern oder für gemütliche Grillabende mit Familie und Freunden.
Es fallen weder Gemeinschaftskosten noch Rücklagenzahlungen an.

Besonderes Highlight – Garage mit ca. 30 m²
Zur Wohnung gehört eine hervorragend erhaltene Garage mit einer Fläche von knapp 30 m².
Sie eignet sich nicht nur als Stellplatz, sondern kann mit geringem Aufwand auch als Büro, Geschäftslokal oder für gewerbliche Zwecke genutzt werden. Auch als Kapitalanlage bietet sie durch Vermietung attraktive Möglichkeiten.
Ausstattung der Garage:
•elektrische Hörmann-Garagentoranlage
•Keramikboden
•eigener Strom- und Wasseranschluss
•eigenes WC
•Anschluss für eine Waschmaschine
Vor der Garage befindet sich zusätzlich ein weiterer PKW-Stellplatz.

Hervorragende Lage
Die Wohnung liegt in einer der begehrtesten Wohngegenden von Eger, im Stadtteil Hatvani hóstya.
Innerhalb von etwa 15 Gehminuten erreichen Sie:
•Kindergarten
•Kinderkrippe
•Schulen
•Ärzte
•Apotheke
•Einkaufszentrum
•Busbahnhof und Bushaltestellen
Thermalbad und türkisches Bad

Im Kaufpreis enthalten sind neben der Einbauküche auch die Badezimmermöbel, die Wohnzimmereinrichtung sowie der maßgefertigte Einbauschrank.
Diese Immobilie ist die ideale Wahl für alle, die eine hochwertig renovierte Wohnung in ruhiger, aber zentraler Lage suchen und gleichzeitig von den vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten der Garage profitieren möchten.
Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins kontaktieren Sie uns gerne:

Boros Anita – zertifizierte Immobilienmaklerin
Boros András – zertifizierter Immobilienmakler