Eger, Kovács Jakab utca Eladó ikerház

25 ÉVE MŰKÖDŐ, BEJÁRATOTT FODRÁSZAT + PANORÁMÁS OTTHON AZ EGER-PATAK PARTJÁN – EGYETLEN INGATLAN, RENGETEG LEHETŐSÉG!

Eger egyik különleges hangulatú részén, közvetlenül az Eger-patak közelében, pár lépésre a buszmegállótól kínálunk eladásra egy sokoldalúan hasznosítható, önálló ingatlant.

Az ingatlan egyik legnagyobb értéke, hogy a földszinten több mint 25 éve működő, bejáratott fodrászüzlet kapott helyet, míg az emeleti szint jelenleg otthonként funkcionál. Ez kiváló lehetőség annak, aki saját vállalkozását és lakhatását egy ingatlanon belül szeretné megoldani, de akár befektetési, többgenerációs vagy teljesen lakóingatlan célú hasznosításban is gondolkodik.

AZ OTTHON – PANORÁMA, TERMÉSZETKÖZELISÉG, KÜLÖNLEGES HANGULAT
A 54 m²-es emeleti lakószint jól élhető kialakítású: két szoba, kádas fürdőszoba WC-vel, valamint egy 4,2 m²-es erkély tartozik hozzá. Az erkély az ingatlan egyik igazi különlegessége: az Eger-patakra és a környező hegyekre nyíló panoráma olyan hangulatot biztosít, amelyet egy átlagos városi ingatlan egyszerűen nem tud nyújtani. Az ablakok részben az utcára, részben az udvar és a patak, illetve a hegyek irányába néznek, a délnyugati tájolásnak köszönhetően pedig kellemes benapozottság is jellemzi a lakóteret. Az ingatlanhoz egy további, 27,38 m²-es beépíthető padlástér is tartozik, amely számos lehetőséget rejt magában. A földszinten található a jelenleg is működő fodrászüzlet, 23 m2, amely mellett zuhanyzós fürdőszoba és külön WC, valamint egy hangulatos, 9,65 m²-es tornác kapott helyet.

A 25 ÉVE MŰKÖDŐ FODRÁSZÜZLET – KÉSZ VÁLLALKOZÁSI LEHETŐSÉG
Nem egy üres üzlethelyiséget vásárol – egy több mint 25 éve működő, bejáratott fodrászat helyét kapja meg. A földszinti üzlet jelenlegi funkciója természetesen megtartható, de a helyiség más vállalkozás számára is kiválóan hasznosítható. A külön bejáratnak köszönhetően a vállalkozási és lakófunkció jól elkülöníthető, így akár úgy is működtethető a vállalkozás, hogy közben az emeleti otthon teljesen privát marad.

MŰSZAKI TARTALOM
Az 2000-ben épült, tégla szerkezetű épület szigetel, dryvit vakolattal ellátott, jó állapotú ingatlan.
-tégla építés
-földszint + emelet + beépített tetőtér
-mindössze 2 lakásos épület
-nincs közös költség
-5 cm szigetelés
-a tető 2019-ben felújítva
-fa, hőszigetelt nyílászárók
-egyedi, zárt égésterű, kondenzációs gáz kombi cirkó( 2022-ben cserélve)
-a földszinti fürdőszoba 2018-ban lett kialakítva
-melegvíz-ellátás külön villanybojlerrel, éjszakai áramról
-járólap és laminált padló
-átlagos rezsi: kb. 20.000 Ft/hó (víz, villany, gáz)
-a bejárati ajtón rács
-a földszinten szalagfüggöny
-a lépcső alatt kialakított, kb. 2 m²-es saját tároló.

UDVAR, PARKOLÁS, KÜLTÉRI TEREK
A mindössze 87 m²-es telek mérete ellenére több praktikus kültéri lehetőséget is kínál. Az ingatlan előtt térkövezett, sövénnyel leválasztott parkoló található, két autó számára kialakított hellyel. A hátsó udvar szintén térkövezett, innen közelíthető meg a ház egyik bejárata. A földszinti 9,65 m²-es tornác, valamint az emeleti panorámás erkély tovább növeli az ingatlan használati értékét.

KÖRNYÉK – VÁROSI KÉNYELEM, TERMÉSZETKÖZELI KÖRNYEZET
Az ingatlan elhelyezkedése különösen kedvező azoknak, akik szeretnének közel lenni a városhoz, ugyanakkor értékelik a természet közelségét. Az Eger-patak közvetlen környezete, a hegyek látványa és a nyugodtabb hangulat különleges atmoszférát biztosít, miközben a mindennapi élethez szükséges szolgáltatások és Eger belvárosa is könnyen elérhető.

KÖZLEKEDÉS
A buszmegálló mindössze néhány lépésre található, így tömegközlekedéssel is kényelmesen megközelíthető. Autóval szintén praktikus a közlekedés, ráadásul az ingatlan előtt kialakított két autó számára alkalmas parkolóhely komoly előnyt jelent.

KINEK AJÁNLJUK?
Kifejezetten ajánljuk: fodrásznak, kozmetikusnak, masszőrnek vagy más szolgáltatónak, aki saját vállalkozását és otthonát egy helyen szeretné tudni, vállalkozóknak, akik értékelik a külön bejáratú üzleti és lakófunkciót, befektetőknek, többgenerációs együttélésben gondolkodóknak, azoknak, akik lakhatás mellett üzleti lehetőséget is keresnek, illetve mindenkinek, aki egyedi hangulatú, panorámás, természetközeli ingatlant keres Egerben. Ez az ingatlan nem egyszerűen egy lakás és nem csupán egy üzlethelyiség. Egy több mint 25 éve működő vállalkozási lehetőség, egy panorámás otthon és egy különleges hangulatú egri ingatlan találkozása – egyetlen helyen.