Eger, Cifra hóstya Eladó családi ház

ELADÓ TÁGAS, FELÚJÍTANDÓ CSALÁDI HÁZ EGERBEN, A CIFRA HÓSTYÁN – GYÖNYÖRŰ KILÁTÁSSAL AZ EGRI VÁRRA ÉS A BAROKK SERVITA TEMPLOMRA!

Kiváló lokáció, csendes mellékutca, pár perc sétára Eger történelmi belvárosától!

A tágas, összközműves, felújítandó családi ház 267 m²-es telken helyezkedik el. Az ingatlan különlegessége a több korszakot is magában foglaló épület:
-az alsó szint falazata tufakő, mely épületrész becslések szerint akár 100 éves is lehet
- az emeleti szint téglából épült, a ráépítés az 1980-as években történt
- a födém fából készült
- a tető cserépfedésű
- az alsó szinten található ajtók között még valódi, asztalos által készített faajtók és eredeti állapotú parketta is megtalálható
Az ingatlan megfelelő átalakítással akár kétgenerációs otthonként is kiválóan hasznosítható.

FÖLDSZINT ( 82,16 m2)
• Előtér: 17,1 m²
• Szoba: 21,3 m²
• Szoba: 13 m²
• Zuhanyzós és kádas fürdőszoba: 4,62 m²
• Mosókonyha / padlásfeljáró: 4,24 m2
• Konyha: 18,9 m²
• Kamra: 3 m²
1. EMELET (75,71 m2)
• Közlekedők: 3,45 m² + 13,86 m² (17,31 m2)
• Szoba: 18,2 m²
• Két egymásból nyíló szoba: összesen 36,8 m²
• Fürdőszoba: 3,4 m²

NAGY ELŐNY: KÖRÜLBELÜL 40 M²-ES GARÁZS AZ UDVARBAN!
A nagyméretű, betonozott aljzatú garázs nem csupán gépkocsi tárolására alkalmas. Ipari árammal rendelkezik, ezért akár vállalkozási célra is hasznosítható – például műhelyként, szépségszalonként vagy egyéb tevékenységre, a szükséges engedélyek és feltételek figyelembevételével.

Közművek, műszaki tartalom:
• Összközműves ingatlan
• Áramhálózat teljesítménye: 2 × 16 A + 1 × 10 A
• Fűtés: központi fűtés FÉG gázkazánnal, valamint cserépkályha
• A cserépkályha átrakásra szorul
• Meleg víz ellátás: Hajdú elektromos bojler, illetve BOSCH gázbojler
• Nyílászárók: részben műanyag, részben fa, illetve fém

Az udvar zárt, részben térkövezett.

KINEK AJÁNLJUK?
Ez az ingatlan elsősorban azok számára lehet kiváló választás, akik Eger történelmi belvárosának közelében, mégis csendes, nyugodt környezetben keresnek nagy alapterületű házat, és nem riadnak vissza a felújítástól.
A házban rejlő lehetőségek a megfelelő korszerűsítéssel és átalakítással jól kihasználhatók. A tágas helyiségek, a két szint, a belső udvar, a nagy garázs, valamint a páratlan városi panoráma mind olyan adottságok, amelyek ritkán jelennek meg együtt.
Az ingatlan tehermentes!
Megtekintésért és további információért keressen bennünket bizalommal!
Boros Anita és Boros András
regisztrált ingatlanközvetítők

INGATLANKÖZVETÍTÉS MAGYARUL ÉS NÉMETÜL

GERÄUMIGES, SANIERUNGSBEDÜRFTIGS EINFAMILIENHAUS IN EGER, IM STADTTEIL "CIFRA HÓSTYA ZU VERKAUFEN– WUNDERSCHÖNES PANORAMABLICK AUF DIE BURG VON EGER UND DIE BAROCKE SERVITENKIRCHE!

Ausgezeichnete Lage, ruhige Nebenstraße, nur wenige Gehminuten vom historischen Stadtzentrum von Eger entfernt!

Das geräumige, voll erschlossene, sanierungsbedürftige Einfamilienhaus liegt auf einem 267 m² großen Grundstück. Das Besondere an der Immobilie ist das Gebäude, das mehrere Epochen vereint:
- Das Mauerwerk des unteren Stockwerks besteht aus Tuffstein, dieser Gebäudeteil wird auf etwa 100 Jahre geschätzt
- Das obere Stockwerk ist aus Ziegeln gebaut, der Aufbau erfolgte in den 1980er Jahren
- Die Decke ist aus Holz
- Das Dach ist mit Dachziegeln gedeckt
- Im Erdgeschoss befinden sich noch originale, vom Tischler gefertigte Holztüren und Parkettböden im Originalzustand
Mit entsprechender Umgestaltung ist das Haus auch hervorragend als Mehrgenerationenhaus nutzbar.

ERDGESCHOSS (82,16 m²)
• Diele: 17,1 m²
• Zimmer: 21,3 m²
• Zimmer: 13 m²
• Badezimmer mit Dusche und Badewanne: 4,62 m²
• Waschraum / Dachbodenaufgang: 4,24 m²
• Küche: 18,9 m²
• Speisekammer: 3 m²

1. OBERGESCHOSS (75,71 m²)
• Flure: 3,45 m² + 13,86 m² (insgesamt 17,31 m²)
• Zimmer: 18,2 m²
• Zwei miteinander verbundene Zimmer: insgesamt 36,8 m²
• Badezimmer: 3,4 m²

GROSSER VORTEIL: GARAGE VON CA. 40 M² IM HOF!
Die große Garage mit betoniertem Boden eignet sich nicht nur zur Unterstellung von Fahrzeugen. Sie verfügt über Starkstrom und kann daher auch gewerblich genutzt werden – beispielsweise als Werkstatt

Versorgungsanschlüsse und technische Ausstattung:
• Voll erschlossene Immobilie
• Stromnetzleistung: 2 × 16 A + 1 × 10 A
• Heizung: Zentralheizung mit Gaskessel sowie Kachelofen
• Der Kachelofen muss saniert werden
• Warmwasserversorgung: elektrischer Boiler von Hajdú und BOSCH-Gasboiler
• Fenster und Türen: teilweise Kunststoff, teilweise Holz und Metall

Der Hof ist eingezäunt und teilweise gepflastert.

FÜR WEN IST DIESE IMMOBILIE GEEIGNET?
Diese Immobilie ist besonders geeignet für diejenigen, die nahe dem historischen Stadtzentrum von Eger, aber dennoch in einer ruhigen und friedlichen Umgebung ein großes Haus suchen und vor einer Sanierung nicht zurückschrecken.
Die Möglichkeiten des Hauses können mit der richtigen Modernisierung und Umgestaltung gut ausgeschöpft werden. Die großzügigen Räume, die zwei Etagen, der Innenhof, die große Garage sowie der einzigartige Stadtblick sind Eigenschaften, die selten zusammen zu finden sind.
Die Immobilie ist lastenfrei!
Für Besichtigungen und weitere Informationen kontaktieren Sie uns gerne! Wir sprechen Deutsch!

Boros Anita und Boros András
registrierte Immobilienmakler

IMMOBILIENVERMITTLUNG AUF UNGARISCH UND DEUTSCH