Dunaföldvár, Fölvég Eladó családi ház

Az ingatlan a Dunaföldvár, belterület 716 hrsz.-on, 7020 Dunaföldvár,. összesen 942 m2 területű, "kivett lakóház, udvar" megjelölésű ingatlan.

Az ingatlan 1/1 tulajdoni hányadban az eladó tulajdonát képezi, tehermentes.

A lakóház adatai:
1.Tulajdon jellege: Magánszemélyi tulajdon.
2.Fekvése: belterület(központi - kertvárosi jellegű).
3.Megközelíthetősége: kiépített, pormentes út, kertvárosi környezet, rendezett viszonyok, békés, nem forgalmas utca, közel mindenhez.
4.Beépített
5.Rendeltetése (használat módja): lakóház-lakás.
6.Közművesített: Összközmű, vezetékes víz, csatorna, ásott kút, villany, gáz.
7.Talajának minősége: konyhakerthez, gyümölcsfákhoz kiváló, kötött talaj.
8.Növényzete: udvarrészen fák, cserjék, virágok. Kert részben gyümölcsfák, jelenleg nem áll művelés vagy gondozás alatt.
9.Kerítés, gépkocsi beálló kapu és személybejárat van.
10.Az ingatlant haszonélvezeti/használati, vagy egyéb jog nem terheli.

A főépület jellemzői:
Földszintes
Alapja: Beton alap
Falazata: Főfalak - salakblokk
Válaszfalak - tégla
Födém: Fa födém. 6 cm perlites salakbeton borítással.
Tetőszerkezet - héjazat anyaga pala tető. Állapota közepes.

Alápincézett: Részben

Az épület alapterülete: 80 m2

Az épületben található helyiségek:
-2 nagy szoba 4.3 X 4 = 17.2 m2 és 4.75 X 4 = 19 m2
-1 kis szoba 2.72 X 3.05 = 8.3 m2
-1 nappali, étkező m2
-1 folyosó 1.5 X 6.65 = 2.48 m2
-1 fürdőszoba 2.8 X 2.44 = 5 m2
-1 spájz (‘elenleg mini konyha) 2.08 X 2.05 = 4.3 m2

Utólag hozzáépített
-1 előtér
-1 kazánház
-1 hátsó szoba

Melléképület: nyitott garázs, 20 m2.
Tető: hullámpala
Építési anyaga: tégla-salakblokk
Állapota: közepes
További melléképület ólak, 42 m2
Tető: hullámpala

Az ingatlanban a villanyrendszer anyagában, szerkezetében felújított, korszerűsített:
Hálózatfejlesztéssel
-minden napszaki 3x32A
-vezérelt 2x 10A
- Össz: 116A

A régi alumínium vezetékeinek és szerelvényeinek teljes cseréje megtörtént.

Vízvezeték rendszer teljes felújítása/ cseréje a vízórától a fogyasztókig.

Központi fűtés átalakítása:
A ház a folyosó egy meghatározott pontján a tervek szerint két önálló lakrészre lesz osztva.
Ennek megfelelően két egymástól független fűtési rendszer került telepítésre.
-új kazánokkal - (Immergas extra 28) 2db.
-új fűtés-csövek, új vezetékekkel - (műanyag 5 rétegű)
-új radiátorokkal - minőségi 6-7 mm fal vastagságú Korrado márkájú radiátorok
minden készülék számlás, garanciális.

A jelenlegi Tulajdonos az épületben nőtt fel, a családi tervek szerint két lakásos családi házzá alakítják át, melynek kialakítása és felújítása folyamatban van.

Külföldi huzamos kiküldetés miatt, kedvező áron eladó az ingatlan, minden dokumentációval, tervvel együtt, de a felújítás folyik.

Az átalakítás több lehetőséget is kínál. Két különálló lakásként is működik, teljesen leválasztott közüzemekkel, fűtéssel, árammal, vízzel. A lakásokat véglegesen fallal, vagy nyitható-zárható elválasztóval lehet elszeparálni, így kiválóan alkalmas mindkét lakás bérbeadására, egyik lakásban ott-lakás melletti, másik kiadására, nagyobb család együttélésére, nagyszülők ott-lakásos gondozására, fiatalok részbeni elszakadására, családon belüli két felnőtt gyermeknek "életkezdési támogatására", stb-stb., számos megoldásban.

A felújítás alatt, mely jelenleg is folyamatban van, ennek értelmében részben felújított, a kivitelezés bármely szakaszában eladó, az ingatlan.

A felújítás előrehaladtával, a beépítés és kialakítás árbeli növekedésével, természetesen a vételár is növekedik, azzal, hogy bármely szakaszban belépő Vevő, természetesen az alakítási folyamatokat módosíthatja, átveheti.