Délegyháza, Pest megye Eladó ikerház

Több mint egy ikerházfél – önálló élettér, 3 hálószoba, saját kert Délegyházán

Budapesttől mindössze 25 km-re, Délegyháza csendes, fejlődő kertvárosi részén kínálok megvételre egy 2020-ban épült, 97 m²-es, földszintes, nappali + 3 hálószobás ikerházfelet, 384 m²-es telekkel és 25 m²-es terasszal.
Az ingatlan elsősorban gyermekes családoknak, pároknak, illetve azoknak lehet ideális választás, akik Budapest közelségében, mégis nyugodt, természetközeli környezetben keresnek jól átgondolt elrendezésű, saját kerttel rendelkező otthont.
A ház egyik legnagyobb előnye a közösségi és pihenőfunkciók elkülönítése, a jól bútorozható hálószobák és az ikerházfelek egymástól független használata.

Főbb adatok
- Lakótér: 97 m²
- Telek mérete: 384 m²
- nappali + 3 hálószoba
- Terasz: 25 m², nyitott, közvetlen nappalikapcsolattal
- Bejárati teraszfellépő: 1,78 m²
- délkeleti tájolású, a nap folyamán több irányból benapozott
- Kamra
- térkövezett autóbeálló
- Melléképület: kerti eszközök, szerszámok tárolására
- saját használatú könnyen fenntartható kert
- társasházi alapító okirattal rendelkezik
A 2020-ban épült ingatlan hagyományos téglaszerkezettel, hőszigeteléssel és a mindennapi kényelmet szolgáló műszaki felszereltséggel rendelkezik.
- Alapozás: 90 cm-es betonalap
- Falazat: 38 cm-es Porotherm tégla
- Homlokzati szigetelés: 10 cm hőszigetelés
- Padlásfödém szigetelése: 15 cm üveggyapot
- Ikerházfelek elválasztása: dupla falazat, köztes hangszigeteléssel
- Nyílászárók: műanyag szerkezetűek, redőnnyel és szúnyoghálóval
- Árnyékolás: szúnyoghálóval felszerelt redőny
- Fűtés: Ariston 24 KW-os gázkazán, radiátoros hőleadással, a hidegburkolatos helyiségekben kiegészítő padlófűtéssel
- Hűtés: 3,6 kW-os hűtő-fűtő klíma
- Fürdőszobában kombinált törölközőszárítós radiátor
- Biztonság: kiépített riasztóberendezés
- A tetőszerkezet kialakítása lehetőséget biztosít a megújuló energia jövőbeni hasznosítására, ami hosszabb távon az ingatlan további korszerűsítésénél is előnyt jelenthet.

A ház egyik legnagyobb előnye az átgondolt, praktikus elrendezés. A földszintes kialakításnak köszönhetően minden helyiség egy szinten található, a közösségi és a pihenőfunkciók pedig jól elkülönülnek egymástól.
A nappali és a konyha a családi élet központi tere, ahonnan közvetlen kijárat nyílik a 25 m²-es teraszra, így a belső élettér a jó idő beköszöntével kényelmesen kibővíthető.
A három egyenként 12 m²-es hálószoba külön közlekedőn keresztül közelíthető meg, így megfelelő méretüknek köszönhetően jól bútorozhatók, és a nappali élettértől is elkülönülnek. Ez a kialakítás különösen praktikus családok számára, hiszen a hálószobákban akkor is nyugodtabb körülmények között lehet pihenni, amikor a nappaliban vagy a konyhában még zajlik az élet.
A ház délkeleti tájolású, ugyanakkor elhelyezkedésének köszönhetően a nap folyamán több irányból is éri a természetes fény, így a belső terek világosak, a kert és a terasz pedig napos időben jól kihasználható.

Kert, terasz és az ikerház kialakítása:
A 384 m²-es telek megfelelő méretű szabadtéri életteret biztosít, miközben fenntartása könnyen megoldható.
A nappaliból közvetlenül megközelíthető 25 m²-es nyitott terasz ideális helyszíne lehet a családi étkezéseknek, baráti összejöveteleknek vagy a pihenésnek. A bejárat előtt további 1,78 m²-es teraszfellépő található.
A kertben egy gépkocsi számára térkövezett beálló, fúrt kút, valamint külön szerszámtároló melléképület került kialakításra.

Az ikerházfelek kizárólag a közös fal mentén kapcsolódnak egymáshoz. A bejáratok elkülönülnek, a telken nincs átjárás a szomszédos ingatlanrész felé, így a mindennapi használat során a két otthon egymástól függetlenül működik.
Az ingatlan társasházi alapító okirattal rendelkezik.

Lokáció, infrastruktúra és közlekedés:
Délegyháza Budapest déli agglomerációjában, a fővárostól mintegy 25 km-re található. A település egyik legnagyobb vonzereje, hogy a főváros közelségét csendesebb, kertvárosias környezettel és különleges természeti adottságokkal ötvözi.
A környék meghatározó értékei a Délegyházi-tavak, amelyek strandolási, horgászati és egyéb szabadtéri kikapcsolódási lehetőségeket kínálnak. Az ingatlan közelében több tó is található, így a vízparti környezet a mindennapok részévé válhat.
A település a családok számára fontos intézményekkel és alapvető szolgáltatásokkal is rendelkezik. Az ingatlantól megközelítőleg 10 perc sétával elérhető az óvoda, bölcsőde, iskola, orvosi rendelő, gyógyszertár és posta, így a mindennapi ügyintézéshez és a gyermekek intézménybe járásához sem feltétlenül szükséges autóba ülni.
A Budapestre ingázók számára további előnyt jelenthet a szintén körülbelül 10 perc sétára található vasútállomás. A Budapest–Kelebia vasútvonal fejlesztése a fővárossal való vasúti kapcsolat javítását szolgálja. Az állomás közelében autóbuszos közlekedés is rendelkezésre áll.
Autóval a főváros, valamint az M0-s és M5-ös közlekedési útvonalak is elérhetők, így Délegyháza azok számára is megfelelő választás lehet, akik rendszeresen Budapestre járnak dolgozni.

Kinek ajánlom?
Az ingatlant elsősorban gyermekes családoknak, valamint olyan pároknak ajánlom, akik hosszabb távra keresnek kényelmes, földszintes otthont saját kerttel.
A három jól bútorozható hálószoba, a nappalitól elkülönülő pihenőrész, a külön toalett és a kamra a mindennapi családi életet teszik praktikusabbá. A ház önálló bejárata és a szomszédtól elkülönülő kerthasználat pedig további előnyt jelent.
Különösen jó választás lehet azoknak, akik szeretnének Budapest közelében maradni, de szabadidejüket szívesebben töltik nyugodt, természetközeli környezetben.

Amennyiben egy jó elrendezésű, földszintes, saját kerttel rendelkező otthont keres Budapest közelében, érdemes személyesen is megtekintenie ezt az ingatlant.

További információért és megtekintési időpont egyeztetéséért keressen bizalommal!