Délegyháza, Gallatanya Eladó családi ház

ELADÓ TANYA DÉLEGYHÁZÁN – CSALÁDI HÁZ + KIÉPÍTETT KUTYAPANZIÓ, KÜLÖNLEGES BEFEKTETÉSI LEHETŐSÉG

Délegyháza csendes, természetközeli részén kínálunk megvételre egy 7,5 hektáros tanyát, felújított családi házzal és egy 120 m²-es, felszerelt kutyapanzióval.

Az ingatlan különlegessége a hatalmas terület, az állattartásra kialakított infrastruktúra és a már meglévő kutyapanzió, így saját otthon mellett vállalkozási, állattartási vagy agrárturisztikai célra is komoly lehetőséget kínál.

A TERÜLET

A tanya 7,5 hektáros, Má jelű általános mezőgazdasági övezetben található. Ebből mintegy 3,5 hektár 2 méter magas betonkerítéssel körbekerített, így biztonságosan használható állatok tartására, mozgatására.

A bejutást 4 méter széles elektromos kapu biztosítja. A családi házhoz és a kutyapanzióhoz térkövezett, állólámpákkal szegélyezett út vezet.

A terület végén tó található, amely nem képezi a vételár részét.

FELÚJÍTOTT CSALÁDI HÁZ

A ház 2019-ben teljes felújításon esett át: megújultak a vezetékek, a nyílászárók és a tetőszerkezet is.

Az eredeti tervrajz szerint a hasznos alapterület 65,3 m², az átalakításoknak köszönhetően a ténylegesen használt terület 70 m² feletti.

Földszint:

tágas szoba/nappali
konyha-étkező
fürdőkádas fürdőszoba
külön WC
mosókonyha

Az emelet közel 30 m²-es egybefüggő tér, jelenleg vendégszobaként és gardróbként funkcionál, de akár két hálószoba kialakítására is lehetőséget adhat.

A komfortot 2 klímaberendezés és korszerű mennyezetfűtés biztosítja. A vízellátás kútról történik, a szennyvíz bioemésztőbe távozik.

A ház mellett 2 gépkocsi számára fedett beálló, előtte nagyméretű terasz, hátul pedig egy 25 m²-es tároló található.

120 M²-ES KUTYAPANZIÓ

Az ingatlan egyik legnagyobb értéke a már kialakított kutyapanzió.

A panzió 8 egyedileg méretezett konténerből kialakított, beton alapra épített, tetővel rendelkező, összesen kb. 120 m²-es egység.

Felszereltsége:

2 klímaberendezés
4 nagy és 8 kisebb ablak
kézmosó
WC
hűtő
TV
világítás
kialakított kutyafuttatók

A területen ezen kívül egy látványos, kb. 200 m²-es, kivilágított, csont alakú kutyamedence is kialakításra került, amelynek befejezése az új tulajdonosra vár.

ELHELYEZKEDÉS

Délegyháza Budapesttől mintegy 27 km-re található, a település különlegességét számos kavicsbányató és jelentős vízfelület adja.

Autóval, vonattal és busszal is jól megközelíthető. Üzletek, iskola és óvoda autóval körülbelül 5 perc alatt elérhetők.

ÖVEZET ÉS TOVÁBBI LEHETŐSÉGEK

Az ingatlan Má – általános mezőgazdasági övezetbe tartozik. A megadott információk szerint a beépíthetőség 15%.

Az övezet elsődlegesen mezőgazdasági tevékenységet szolgál, ugyanakkor a vonatkozó előírások teljesülése mellett agrárturisztikai, állattartási és meghatározott feltételekkel lakófunkció is kialakítható. A konkrét fejlesztési vagy építési elképzelést minden esetben javasolt az aktuális HÉSZ és hatósági előírások alapján ellenőrizni.

KINEK LEHET KÜLÖNÖSEN ÉRDEKES?

Ez az ingatlan jó választás lehet annak, aki nem egyszerűen családi házat, hanem nagy területtel és meglévő infrastruktúrával rendelkező birtokot keres.

Különösen érdekes lehet kutyapanzió, kutyanapközi, tenyésztés, állattartás vagy más, a terület övezeti besorolásával összeegyeztethető vállalkozás számára.

7,5 hektár | felújított lakóház | 120 m²-es kutyapanzió | 3,5 ha körbekerítve | kutyafuttatók | kb. 200 m²-es medence | 25 m² tároló | 2 autós fedett beálló | csendes, természetközeli környezet

Az energetikai tanúsítvány készítése folyamatban van, rendelkezésre állását követően a hirdetés frissítésre kerül.

További információért és megtekintési időpontért keressen bizalommal a hét bármely napján!

ingatalan comra
ELADÓ TANYA DÉLEGYHÁZÁN – CSALÁDI HÁZ + 120 M²-ES KUTYAPANZIÓ, 7,5 HEKTÁRON

Különleges lehetőség állattartóknak, kutyás vállalkozásban gondolkodóknak és befektetőknek!

Délegyháza csendes, természetközeli részén eladó egy 7,5 hektáros tanya, felújított családi házzal, kiépített 120 m²-es kutyapanzióval, kutyafuttatókkal és nagyméretű kutyamedencével.

FŐBB JELLEMZŐK
7,5 hektáros terület
Má – általános mezőgazdasági övezet
kb. 3,5 hektár 2 méter magas betonkerítéssel körbekerítve
4 méter széles elektromos kapu
térkövezett, állólámpákkal szegélyezett bejáró
felújított, 70 m² feletti családi ház
120 m²-es, felszerelt kutyapanzió
kutyafuttatók
kb. 200 m²-es, kivilágított, csont alakú kutyamedence, jelenleg befejezetlen állapotban
25 m²-es tároló
2 gépkocsis fedett beálló
A CSALÁDI HÁZ

Az ingatlan 2019-ben teljes körű felújításon esett át, amelynek során többek között a vezetékeket, nyílászárókat és a tetőszerkezetet is cserélték.

A tervrajz szerinti hasznos alapterület 65,3 m², a jelenlegi kialakítás alapján a ténylegesen használt terület több mint 70 m².

A földszinten tágas szoba, konyha-étkező, fürdőszoba, külön WC és mosókonyha található. Az emelet közel 30 m²-es egybefüggő tér, amely jelenleg vendégszoba és gardrób, de akár két hálószoba kialakítására is alkalmas lehet.

A komfortot mennyezetfűtés és 2 klímaberendezés biztosítja. A vízellátás kútról történik, a szennyvíz bioemésztőbe távozik.

KIÉPÍTETT KUTYAPANZIÓ

A vállalkozási célra is kiváló adottságú panzió 8 konténerből kialakított, beton alapra épített, tetővel ellátott, kb. 120 m²-es egység.

A panzióban 2 klíma, 4 nagy és 8 kisebb ablak, kézmosó, WC, hűtő, TV és világítás is rendelkezésre áll.

A körbekerített terület és a kialakított kutyafuttatók miatt az ingatlan kutyapanzió, kutyanapközi vagy más állattartáshoz kapcsolódó tevékenység számára is különleges lehetőséget kínálhat, a szükséges engedélyek és előírások figyelembevételével.

ELHELYEZKEDÉS

Délegyháza Budapesttől mindössze kb. 27 km-re található. Autóval, vonattal és busszal is jól megközelíthető, üzletek, iskola és óvoda autóval kb. 5 perc alatt elérhetők.

A település egyik különlegessége a számos kavicsbányató. A tanya végén szintén található tó, amely nem képezi a vételár részét.

BEFEKTETÉS ÉS HASZNOSÍTÁS

Az ingatlan Má jelű általános mezőgazdasági övezetben található. A megadott információ szerint a beépíthetőség 15%. Az övezeti előírások mezőgazdasági, agrárturisztikai és bizonyos feltételekkel lakófunkció kialakítására is lehetőséget adhatnak. Konkrét fejlesztési elképzelés esetén az aktuális helyi és országos építési előírások ellenőrzése szükséges.

7,5 HEKTÁR + FELÚJÍTOTT OTTHON + KIÉPÍTETT KUTYAPANZIÓ – RITKÁN ELÉRHETŐ KOMBINÁCIÓ DÉLEGYHÁZÁN!

Az energetikai tanúsítvány készítése folyamatban van.

További információért és megtekintésért keressen bizalommal a hét bármely napján!