Dabas, Városközpont Eladó családi ház

KÉT UTCÁRÓL NYÍLÓ, KÉT KÜLÖNÁLLÓ ÉS KÜLÖN BEJÁRATÚ CSALÁDI HÁZ ELADÓ!
Kivételes lehetőség, Dabas központjától 8 perc sétányira, egy csendes kisforgalmú ZSÁKUTCÁBAN!

Olyan otthont keres, ahol a családtagok együtt élhetnek ,de mégis megőrizhetik a saját privát szférájukat és még KÜLÖN ALMÉRŐKKEL MÉRHETŐ IS A FOGYASZTÁSUK?

Vagy olyan ingatlant szeretne, amely többféle hasznosítási lehetőséget kínál az ingatlan, mint például:
-Fiatalok vagytok és elég a nappali 2 hálószoba, egy igényes felújítást már nem igénylő otthont szeretnétek?
-Jó lenne egy plusz bevételi forrás minden hónapban?
-Idősödnek a szüleidet szeretnéd, ha a közeledben lennének, de mégis külön?
-Saját iroda /vállalkozást szeretnél minél közelebb a otthonodhoz?
-Raktárhelyiségre/telephelyre van szükségetek (amit még bővíteni is tudtok)

AKKOR ENNEK AZ INGATLANNAK A MEGTEKINTÉSÉT NEM HAGYJÁTOK KI!

INGATLAN ADATAI:
-Teljes telek terület: 637m2
-1. HÁZ ALAPTERÜLET: 132m2 + 50,22m2 fedett terasz (nappali + 2 hálószobás)
-2. HÁZ ALAPTERÜLETE: 36m2 (1 szoba +összkomfort)
INFORMÁCIÓK HÁZANKÉNT:

1.HÁZ – 132m2 (mely áll 85m2 LAKÓTÉRBŐL + 47m2-es SZUTERÉNBŐL)

Az elmúlt 3 év alatt az ingatlan TELJES FELÚJÍTÁSON esett át:
-A kert hátsó felében egy 6 x 9 méteres beton placcba épített, süllyesztett, 2,5x3m-es MEDENCE teljes gépészettel, ami 1,5m mély.
-Új fűtési rendszer + radiátorok
-Teljes tetőszerkezet felújításra került
-Teljes villanyvezeték cseréje és bővítése
-Teljes vízvezeték rendszer cserére került
-A teljes SZUTERÉN lakótérré alakítása (ahol új WELLNESS FÜRDŐSZOBA – FINN SZAUNÁVAL, külön MOZISZOBA és egy TÁROLÓ/GÉPÉSZETI helyiség is kialakításra került, amelyek igazán különlegessé teszik az otthoni pihenést és kikapcsolódást. A szuterén a hátsó teraszról érhető el, így akár VENDÉGEK fogadására és ott tartózkodására is kiváló lehetőség.
-Külső homlokzat szigetelése
-Nyílászárók cseréje
-Új redőny és szúnyoghálók (a tetőtéri ablakokon is)
-Új belső és külső burkolatok a teraszon
-EGYEDI KÉSZÍTÉSŰ konyhabútor + PREÉMIUM minőségű Electrolux konyhagépekkel (beépített mikrohullámú sütő, indukciós főzőlap légkeveréses sütő, mosogatógép, modern konyhai elszívó, homlokzatra kivezetéssel) + GRANIT mosogató tálcával felszerelve.
-Új Wellis SZANITEREK (MOSDÓ, WC, CSAPTELEPEK) mosószekrényekkel.
-Gránit ZUHANYTÁLCA + üvegfalal a fürdőszobában
-Új emeletre felvezető, egyedi tervezésű gipszbetonból épített laminált parkettával burkolt lépcső, ami minimális teret vesz el a nappaliból.
-2 db. Gree márkájú (hűtő-fűtő) fűtésre optimalizált klíma kiépítése (nappaliban és az emeleti kisebb szobában.
-A nagyméretű szülői hálószobában egy ÚJ egyedi készítésű, faltól-falig épített NAGYMÉRETŰ beépített GARDRÓBSZEKRÉNY került beépítésre, mely a vételár részét képezi.
-A saroktelek miatt,új 2 méter magas GONDOZÁSMENTES kerítés került kiépítésre, növényekkel körbeültetve, így a hátsó GRILL TERASZ, zöld terület és medencetér PRIVÁT teret biztosít.
-GARÁZS: A telek hátsó felében egy KÉTÁLLÁSOS GARÁZS MEGÉPÍTÉSÉHEZ szükséges vasbeton placc (a 2. számú HÁZ MÖGÖTTI részen) megépítésre került áram kiépítéssel, ennek a garázzsá építésre már az új tulajdonosra vár.
-MOTORIZÁLT TOLÓKAPURENDSZER került kiépítésre GONDOZÁSMEMTES anyagból.
-21m2 FEDETT GRILL terasz került kialakításra, így nagyobb családi/baráti rendezvények kiváló helyszínéül szolgál.

MŰSZAKI ADATOK:
-ÉPÍTÉSE ÉVE: 1986-ben épült
-KÖRÍTŐFALAZAT: 30cm téglából épült
-TETŐ: antracit színű betoncseréppel fedett
-ESŐVÍZ ELVEZETÉS: ÚJ antracit szinterezett alumínium ereszcsatornák
-HOMLOKZATI SZIGETELÉS: 15cm dryvit szigetelést kapott
-FŰTÉS-MELEGVÍZ ELLÁTÁS: Kondenzációs gázkazán látja el.
-HŰTÉS: 2 db. Gree hűtő-fűtő klíma került beépítésre
-NYÍLÁSZÁRÓK: 2 rétegű 5 kamrás műanyag nyílászárók, 2 rétegű 5 kamrás Roto tetőtéri ablakkal.
-ELEKTROMOS HÁLÓZAT: 3x16 Amperre bővítve
-PARKOLÁS: telken belül 4 autó parkolása biztosított VIACOLORRAL burkolt felületen. KÉTÁLLÁSOS GARÁZSHOZ szükséges betonplaccal!
-KERTBEN: ÖNTÖZŐ és CSEPEGETŐ rendszer letelepítésre került.
-BIZTONSÁGRÓL: Külső KAMERARENDSZER és belső RISZTÓRENDSZER gondoskodik.
-KÖZMŰVEK: víz, villany, gáz csatorna

2.HÁZ – 36m2 (mely áll, egy kis előszobából, egy ablakos külön konyha-étkezőből, egy ablakos külön kamrából, egy zuhanyzóval felszerelt fürdőszobából és egy nagyméretű 18,25m2-es szobából. Így akár egyedülállóval vagy egy pár lakhatásra alkalmas.
A kisház NAGYON JÓ ÁLLAPOTÚ, jelenlegi kialakításában is használható, de igény esetén bővíthető, felújítása NEM FELTÉTLEBÜL IGÉNYEL, maximum ízlésbeli korszerűsítést!

MŰSZAKI ADATOK:
-ÉPÍTÉSE ÉVE: 1986-ben épült
-KÖRÍTŐFALAZAT:30cm téglából épült
-HOMLOKZATI SZIGETELÉS: 5cm dryvit szigetelés
-TETŐ: zsindellyel fedett
-FŰTÉS: gázkonvektorok biztosítják.
-HŰTÉS: 1 db. Gree hűtő-fűtő fűtésre optimalizált klíma biztosítja mely a szobába került beépítésre.
-NYÍLÁSZÁRÓK: 2 rétegű 5 kamrás műanyag nyílászárók
-BURKOLATOK: szobában padlószőnyeg, a többi helyiségben a 90-es években lerakott hidegburkolat érhető el.

KIMELNÉM, hogy az ingatlan elhelyezkedése KIVÁLÓ!
Miután, DABAS VÁROSKÖZPONTI részén helyezkedik el!

KÖRNYÉK FONTOSABB SZOLGÁLTATÁSAI ÉS AZOK ELÉRÉSE:
•Bölcsőde: 15 perc sétával
•Óvoda: a közelben 2 óvoda is elérhető, 15-20 perc sétányira
•Általános iskola: 15-16 perc sétányira
•Gimnázium: 13 perc sétányira
•Élelmiszerüzletek, bevásárlás: kb. 5–15 perc séta
•Orvosi ellátás, gyógyszertár, bank: a központi városrészben, ami 15 perc sétával elérhető.
•Uszoda : 5 perc autóúttal elérhető

KÖZLEKEDÉS:
A Budapestre bejutás az ingatlan elhelyezkedésének köszönhetően, igen gyors:
-Busz megálló: 6 perc sétával érhető el (Népliget a végállomása és kb. 60-70 perc alatt ér be a busz)
-Vonat állomás: 8 perc sétával érhető el (Nyugati Pályaudvar a végállomás ami 90 perc alatt ér be.)

FONTOS INFORMÁCIÓ!
MINDKÉT ÉPÜLET SZEREPEL A TÉRKÉPMÁSOLATON!

1 vagy 2 GYERMEKES CSOK-nak és 3%-OS OTTHON START HITELNEK AZ INGATLAN MEGFELEL!

További információkért vagy a megtekintés ügyében hívjon bizalommal a hét bármely napján!
Ha nem tudom felvenni, a lehető leghamarabb visszahívom!

(Az Ingatlancorner Kft. igen alacsony közvetítői díjjal, a legmagasabb színvonalon képviseli az érdekeit. Ha a vásárláshoz még el kell adnia jelenlegi ingatlanát, abban is professzionális segítséget nyújtok!)