Frissen felújított ultrahatékony cégközpont bútorozottan eladó. Az ingatlan két önálló helyrajzi számmal rendelkezik (1056 C/1, 1056 C/2), tehát kétlakásos társasházzá is átalakítható.

Csömör Hév végállomástól 100 méterre eladó egy teljesen egyedülálló módon az elmúlt hónapokban felújított, akár 30 munkatárs kényelmes, energiatakarékos munkavégzésére alkalmas cégközpont. A háromszintes ~400 négyzetméteres ingatlan az elmúlt egy évben a lehető legmagasabb minőségben lett korszerűsítve a célból, hogy a lehető legalacsonyabb fenntartási költséggel biztosítson központot. A ház előtt kettő, az udvarban kettő, a házzal szemben számtalan díjmentes parkoló áll rendelkezésre, a benti parkolóknál elektromos autók töltésére alkalmas hálózat lett kialakítva, kiállásokkal. Az ingatlan pár kilométerre van Budapesttől, de mivel már Pest Vármegyéhez tartozik, jövőbeni céges pályázatokkal pályázhatók, ugyanakkor a 419-es busszal, vagy központtal szemben lévő HÉV-el 20 percnyire van az Örs Vezér terétől. Az ingatlan kizárólagos megbízással rendelkezik, kérem ingatlanosok ne hívjanak. Köszönöm!

Az alsó szinten korszerű étkező, egy jelenleg fotóstúdióként használt szabad terület és 3 munkahely lett kialakítva. A szintet tűzgátló ajtó védi és minden bútorzat úgy lett tervezve, hogy munkaidő után a szinten lévő robotporszívó elvégezze a napi takarítást, mely érdekében a többi szinthez hasonlóan az ajtó mellett egy 20 cm magas nyílás lett kialakítva, hogy a robotporszívó az előteret is takarítsa. Az alsó szinten ezen felül két központi porszívó kiállás is ki lett építve, ahogy a többi szinten is egy esetleges későbbi központi porszívóhoz. Az alsó szint nagyhelységből nyílik a gépház, melyben 800 literes puffertartály lett beépítve egy esetleges későbbi visszatermelés nélküli napelemes rendszer áramának napközbeni hőenergiává alakítása céljából. Fontos információ, hogy az épület rendelkezik szaldó elszámolás vége előtti napelemes rendszer kialakítási engedéllyel. Kettő darab Samsung hőszivattyú került beépítésre egy kaszkád vezérléssel, 24 KW teljesítménnyel. A berendezések teljesen újak, így még jó pár évig garanciálisak. Beépítésre került egy vízlágyító a vízkő elkerülése érdekében, egy darab Wolf hővisszanyerős szellőztető, egy informatikai rack szekrény, egy villamos főelosztó áramvédő kapcsolókkal, villámvédelemmel. Előkészítésre került egy riasztó rendszer, mely záráskor a szinti elosztókban lekapcsolja a folyamatos működést igénylő berendezéseken kívüli hálózatot. Az alagsor külön bejáraton is megközelíthető, ha a célból, ha a jövőben tárolásra lenne használva. Az alagsor nagyhelységből nyíló konyhából nyílik egy magas fákkal teli hátsó kert, mely ideális kültéri ebédhez, céges rendezvényekhez.

A középső szinten egy automata férfi és női WC-k, egy 14 munkahelyes „lebegő” kialakítással megálmodott bútorzat lett kialakítva teljes kábelezéssel, szekrényekkel mintegy 90 négyzetméteren, teljes mennyezeten és két oldalfalon falhűtéssel és falfűtéssel. A nagyteremben egy kandalló is helyet kapott. A helység levegőjét a központi hővisszanyerős szellőztető biztosítja, mely ebben a nagyteremben ki lett egészítve egy éjszaka működő helyi levegőfertőtlenítő berendezéssel. A negyteremből nyílik egy négyfős iroda, körbe ablakokkal, megnyugtató kilátással. A két helység között tűzgátló ajtóval zárt aknában fut a szintek közötti technológiai útvonal informatikai, erősáramú kábelekkel, fűtés/hűtés osztóval, szellőzéssel, vízzel és későbbi virág automata locsoláshoz kialakított víz kiállással. Az épület alapvetően a középső szinten lévő exkluzív borovi fenyő ajtón közelíthető meg, mely előtt kényelmes erkély található. A lépcső korlátok saválló anyagból készületek az időtállóság érdekében.

A lépcsőházban szintén falfűtés/falhűtés lett kialakítva, a világítást exkluzív sínes rendszerű LED lámpák biztosítják mozgásérzékelővel. Egyedül a lépcsőházban maradt a régi burkolat, mely gránitlap. Minden más helységben 60*120 cm-es fuga nélküli, fényes csempe került lerakásra, hogy ne maradjon piszok a fugában, lapban és a robotporszívók folyamatos tisztaságot biztosítsanak, így jelenleg is csak hétvégén, heti 3 órában van szerződött takarító egy felmosásra és a mosdók tisztítására.

A felső szinten egy férfi és egy női mosdón túl több iroda került megépítésre. Első iroda egy négyfős, kényelmes, szintén lebegő bútoros iroda, melyből nyílik egy vezetői iroda, ahol tárgyalások is folytathatók. Az ár természetesen az itt fixre épített sarokasztalt is tartalmazza, melyben belül lettek a kábelek elvezetve, így ahogy az épületben sehol, itt sem láthatók számítógép és egyéb vezetékek. A helységben a központi porszívó előkészítés, smart világítás került beépítésre. A folyosóról nyílik egy kis egy fős iroda, körbe belső ablakokkal. A folyosón tovább haladva nyílik egy különleges kialakítású hang stúdió dupla fallal és belső akusztikai szivaccsal. A hangstúdió stúdió minőségű, tökéletes színvisszaadású, smart vezérlésű LED panelekkel lett megvilágítva, az esetleges prezentáló munkáját 55 colos prezentáló televízió segíti. A folyosóról nyílik egy hátsó 4 fős iroda szintén lebegő design bútorokkal, melyet az ár tartalmaz. Ebben a helységben egy falba épített széf is található. A folyosóról nyílik még egy vezetői iroda két munkahellyel, pazar budai kilátással és saját mellékhelységgel. A vezetői irodában a vezetői asztal 2,7 méter, így ideális megbeszélésekhez is. a felső szint előteréből nyílik egy tágas terasz, mely közkedvelt munkatársak szünetére.

A telken belül pár hónapja még egy motoros kapus külső garázs lett építve ~25 m2 méretben tárolási célból, az ár természetesen ezt is tartalmazza.



A tulajdonos műszaki szakember, mindenre gondolt, ami egy cég biztonságos működését segíti:
-tűzgátló ajtók minden szinten
-magas színvonalú informatikai hálózat, minden szinten WIFI hotspottal, dupla internettel, automatikus átállással, ha esetleg műszaki hiba lépne fel az üvegoptikás Digi kábelen
-minden mosdóban 50 000 Ft-os szenzoros, habos szappanadagolók, melyek segítségével egy liter kézmosó szappan 2500 kézmosáshoz elegendő.
-minden WC-ben exkluzív nagytekercses WC papír adagoló, fali wc kefe, hogy a robotporszívók éjszaka is a WC-kben is tudjanak takarítani, miden munkatársnak fogasok állnak rendelkezésre a mosdókba, hogy ne legyen papírtörülköző használat. Papírtörülköző kizárólag a vendég mosdókban van, az is WC-be dobható, hogy ne legyen hulladék.
-minden közlekedő világítás mozgásérzékelős, a piacon még alig ismert ultrahatékony LED fényforrásokkal
-minden WC lámpatest mozgás megszűnése után fertőtlenítő üzemre vált át.
-Az épület levegőellátását hővisszanyerős szellőztető biztosítja, melyet levegő fertőtlenítővel lett kiegészítve.
-Minden helységben szelektív hulladék kezelés történik fali kukákkal, a szelektív hulladékot kéthetente viszi el a helyi szolgáltató.

Szaniterek
Középső szinten egy piszoárral és egy WC-vel egy férfi WC, két WC-vel egy női WC került megépítésre. A felső szinten 2 WC-vel női WC, egy WC-vel férfi WC, az ügyvezetői irodából nyílóan pedig egy különálló WC lett kialakítva. A WC-ben itt is automatikus UV-C fertőtlenítő funkcióval állátott lámpák kerültek felszerelésre és természetesen minden helység központilag szellőztetett.
Világítástechnika
A ma ismert legmodernebb LED technológia lett alkalmazva mindenhol tízmilliós nagyságrendű költséggel a célból, hogy a működtetési költség a legalacsonyabb legyen, ugyanakkor a legnagyobb komfortot nyújtsa.

Villamosság
A legmodernebb előírásoknak megfelelő vadonatúj hálózat lett kialakítva egészen az utcai oszloptól, új fogyasztásmérőkkel, szinti elosztókkal, villámvédelemmel, területenként áramvédő kapcsolóval a villamos balesetek ellen.

Víz
Teljesen új gerinc került kiépítésre a telekhatáron lévő vízórától. Minden csap porlasztóval allátott, a WC-k extra hatékony típusok, a kisöblítés csak 3 liter vizet fogyaszt.

Szigetelés
A legtöbb helység kapott belülről álfalat, melyet fűtéscsöves, vagy tűzálló gipszkartonnal lettek burkolva. Az álfalak mögött futnak a kábelek és mindenhová 5-10 cm kőzetgyapot szigetelés került. A ház külső szigetelésére nem került sor, de annak későbbi elvégzésével tovább fokozható a fenntartási költségcsökkentés. A tetőtér teljes visszabontásra került, mindenhol 25-30 cm kőzetgyapot szigetelés került kialakításra. A tető át lett vizsgálva, a kisebb szivárgások meg lettek javítva.

Fenntartási költség
Mint látható, az épület teljes szelleme a fenntartás köré épület ennek köszönhetően az iroda teljes működtetésével a téli fűtési és villamos költség bruttó 100 000 Forint körül állt meg, ami egészen elképesztően alacsony egy ekkora méretű komplexumhoz. Ebből is látható, hogy a vételi ár jelentős része meg fog térülni a következő években, ha egy mai átlag irodával hasonlítjuk össze.

Tovább olvasom