CSÖMÖR KÖZPONTJÁBAN, HÉV-KÖZELI, TELJESKÖRŰEN FELÚJÍTOTT ÉS BÚTOROZOTT IRODAHÁZ ELADÓ

Csömör központi részén, a HÉV-végállomástól néhány perc sétára eladó egy háromszintes, megközelítőleg 400 m² hasznos alapterületű, teljeskörűen korszerűsített, energiatakarékos cégközpont, irodaház és telephely.

Az ingatlan jelenlegi kialakítása akár 25–30 munkatárs kényelmes elhelyezésére alkalmas. A felújítás során teljesen megújult a villamos- és vízhálózat, korszerű hőszivattyús fűtési-hűtési rendszer, hővisszanyerős szellőztetés, modern informatikai infrastruktúra, energiatakarékos LED-világítás, új burkolatok és jelentős mennyiségű egyedi beépített bútor készült.

ELHELYEZKEDÉS

Az ingatlan Budapest XVI. kerületének közvetlen közelében található. A H9-es HÉV végállomása néhány perc sétával elérhető, az Örs vezér tere tömegközlekedéssel körülbelül 20 perc. A települést a 419-es és a 449-es buszjáratok is kiszolgálják.

Autóval rövid idő alatt elérhető Budapest, az M0-s autóút és az M3-as autópálya. Az ingatlan Pest vármegyében található, ezért egyes vállalkozásfejlesztési és telephelyfejlesztési pályázatoknál a budapesti telephelyekhez képest kedvezőbb vagy eltérő lehetőségek is felmerülhetnek.

FŐBB ADATOK

* körülbelül 400 m² hasznos alapterület
* 3 szint, szintenként megközelítőleg 130–140 m²
* akár 25–30 munkatárs számára alkalmas
* több kisebb és nagyobb iroda
* vezetői irodák és tárgyalásra alkalmas helyiségek
* 14 munkahelyes központi irodatér
* fotóstúdió és professzionálisan kialakított hangstúdió
* konyha és étkező
* külön női és férfi mosdók
* kert és felső szinti terasz
* körülbelül 25 m²-es különálló garázs vagy tároló
* jelentős mennyiségű beépített irodabútor
* udvari és utcai parkolási lehetőség
* elektromosautó-töltéshez kialakított hálózati előkészítés
* két önálló helyrajzi szám: 1056 C/1 és 1056 C/2

ALSÓ SZINT

Az alsó szinten felszerelt konyha és étkező, jelenleg fotóstúdióként használt nagyobb helyiség, valamint további munkahelyek találhatók. A stúdió igény szerint használható oktatóteremként, bemutatóteremként, műhelyként, raktárként, csomagolóhelyiségként vagy további irodaként is.

A konyhából közvetlen kijárat nyílik a magas fákkal és növényzettel körülvett hátsó kertbe, amely alkalmas szabadtéri étkezésre, kisebb céges rendezvényekre vagy csapatépítő programokra.

Az alsó szint külön bejáraton keresztül is megközelíthető, ezért önálló raktárként, műhelyként vagy elkülönített munkaterületként is használható.

GÉPÉSZET ÉS ENERGIAHATÉKONYSÁG

A fűtést és hűtést két új Samsung hőszivattyú biztosítja kaszkád vezérléssel, összesen 24 kW teljesítménnyel. A rendszerhez 800 literes puffertartály kapcsolódik.

Az épület levegőellátását Wolf hővisszanyerős szellőztető biztosítja. Több helyiségben fal- és mennyezeti fűtés, illetve hűtés került kialakításra, amely egyenletesebb, huzatmentesebb komfortot biztosíthat.

A gépházban vízlágyító, informatikai rack szekrény, villamos főelosztó, áramvédő kapcsolók, villámvédelem és központi porszívó későbbi kiépítéséhez szükséges csatlakozások találhatók.

Az épület rendelkezik korábbi napelemes rendszer kialakításához kapcsolódó dokumentációval, amelynek aktuális érvényessége és felhasználhatósága külön ellenőrizendő.

KÖZÉPSŐ SZINT

A középső szint központi eleme egy körülbelül 90 m²-es, 14 munkahelyes nagy irodatér, egyedileg tervezett, lebegő hatású bútorzattal, beépített szekrényekkel és teljes kábelezéssel.

A nagyteremben kandalló is található. A helyiség levegőellátását a központi hővisszanyerős szellőztető biztosítja, a komfortot fal- és mennyezeti fűtési, illetve hűtési rendszer növeli.

A nagy irodatérből különálló, körben ablakos négyszemélyes iroda nyílik. Ezen a szinten külön férfi- és női mosdó található.

FELSŐ SZINT

A felső szinten több iroda, két vezetői helyiség, kisebb egyszemélyes iroda, további négyszemélyes irodák és egy különleges hangstúdió kapott helyet.

A dupla falszerkezettel és belső akusztikai burkolattal kialakított hangstúdió magas színvisszaadású, intelligensen vezérelhető LED-panelekkel és 55 colos prezentációs televízióval felszerelt. Alkalmas lehet podcast, hangfelvétel, oktatóvideó, online képzés, termékbemutató vagy videókonferencia céljára.

Az egyik vezetői iroda körülbelül 2,7 méteres asztallal, két munkahellyel és saját mellékhelyiséggel rendelkezik. A szint előteréből tágas terasz nyílik.

INFORMATIKAI ÉS VILLAMOS HÁLÓZAT

Az épület magas színvonalú informatikai infrastruktúrával rendelkezik. Minden szinten külön Wi-Fi hozzáférési pontok, központi rack szekrény és kiépített adatkábelezés található. A rendszer két internetkapcsolat fogadására és megfelelő eszközök mellett automatikus átváltásra is alkalmas lehet.

A villamos hálózat az utcai csatlakozási ponttól kezdve teljesen megújult. Új fogyasztásmérők, főelosztó, szintenkénti elosztók, áramvédő kapcsolók, villámvédelem, erősáramú hálózat és új világítási rendszer készült.

A közlekedők mozgásérzékelős, energiatakarékos LED-világítást kaptak. Az udvari parkolóknál elektromosautó-töltéshez alkalmas hálózati előkészítés és kiállás áll rendelkezésre.

VÍZHÁLÓZAT, SZIGETELÉS ÉS TAKARÍTHATÓSÁG

A teljes vízvezeték-hálózat a telekhatáron lévő vízórától kezdve megújult. A csaptelepek víztakarékos porlasztókkal, a WC-k takarékos öblítési funkcióval rendelkeznek.

A tetőtér teljes visszabontása és átvizsgálása után körülbelül 25–30 cm kőzetgyapot-szigetelés készült. Több helyiségben új előtétfalak és további kőzetgyapot-szigetelés került kialakításra.

A legtöbb helyiségben nagyméretű, fényes, minimális fugával kialakított burkolat található. A falra rögzített bútorok és kiegészítők, valamint a robotporszívók számára kialakított átjárások megkönnyítik a napi takarítást.

PARKOLÁS, KERT ÉS GARÁZS

Az épület előtt két, az udvarban további két gépjármű elhelyezésére alkalmas parkolóhely található. A környező utcákban további díjmentes parkolási lehetőség áll rendelkezésre.

A telken belül körülbelül 25 m²-es, motoros kapuval rendelkező különálló garázs vagy tárolóépület található, amely irattárként, eszköztárolóként, kerékpártárolóként vagy kisebb logisztikai háttértérként is használható.

FENNTARTÁSI KÖLTSÉG

A tulajdonosi tapasztalat alapján egy korábbi téli időszakban az épület fűtési és villamosenergia-költsége együttesen megközelítőleg bruttó 100 000 Ft havonta alakult.

Ez múltbeli, tájékoztató jellegű adat. A tényleges fogyasztás függ a dolgozói létszámtól, a használati időtől, a beállított hőmérséklettől, az informatikai és stúdióeszközök használatától, az időjárástól és az aktuális energiaáraktól.

HASZNOSÍTÁSI LEHETŐSÉGEK

Az ingatlan ideális lehet informatikai cégnek, webáruháznak, mérnöki vagy tervezőirodának, marketingügynökségnek, fotós-videós vállalkozásnak, podcast- vagy hangstúdiónak, oktatási és tréningközpontnak, könyvelő- vagy tanácsadó irodának, kereskedelmi vállalkozás központjának vagy több kisebb cég közös irodaházának.

A két önálló helyrajzi szám és a háromszintes kialakítás alapján több különálló iroda vagy más önálló egység kialakítása is megvizsgálható. Minden átalakítás építészeti, statikai, gépészeti, jogi és hatósági vizsgálatot igényel.

BÚTOROZOTTSÁG, BIRTOKBAADÁS ÉS ÁR

A jelentős mennyiségű, egyedileg tervezett és beépített irodabútor a megállapodás szerint a vételár részét képezi.

Megállapodás esetén a birtokbaadás rövid időn, akár 1–2 héten belül is megoldható.

A HIRDETÉSBEN SZEREPLŐ VÉTELÁR NETTÓ ÁR. A fizetendő bruttó összeg és az ügylet áfakezelése a vevő státuszától, valamint az adásvétel körülményeitől függően egyeztetendő.

Az ingatlan kizárólagos értékesítési megbízás keretében kerül meghirdetésre. Ingatlanközvetítők megkeresését nem kérjük.