*** CSÖMÖRÖN A SZŐLŐHEGYEN, CSENDES KÖRNYÉKEN KÉTSZINTES CSALÁDI HÁZ ELADÓ ***

Csömörön, a Szőlő utcában eladó egy 98 m2 lakóterületű, garázzsal és egyéb helyiségekkel együtt összesen 196 m2-es, kétszintes, 4 szobás, VILÁGOS, összkomfortos, önálló családi ház 701 m2-es telken.
A jó elhelyezkedésű ingatlan per-, teher- és igénymentes, a tulajdoni lapon szereplő megnevezése kivett lakóház, udvar.
Amennyiben friss levegőn, békés, nyugodt, csendes, falusias környezetben szeretne élni, és gyermekeit nevelni, ugyanakkor a főváros közelsége is fontos az Ön számára, akkor ez a ház, kellemes méretű kertjével pont Önnek való. Az ingatlan zöld felülete, valamint két szintje és bővítési lehetősége különösen családosoknak, vagy családot tervezőknek lehet jó választás.

CSÖMÖR

Csömör nagyközség a fővárostól észak-keletre, Budapest határától mindössze 1 km-re található. Közvetlen HÉV- és buszjárat köti össze a fővárossal. A Gödöllői-dombság szélén helyezkedik el, fekvése kellemes, dimbes-dombos. A pesti agglomeráció zsákfaluja, vagyis lényegében nincs átmenő forgalma, hiszen aszfaltút csak a főváros felé vezet. Csömör országos viszonylatban kifejezetten jómódú településnek számít: nagy az iparűzési adóbevétel, alacsony a munkanélküliség és magas az egy főre jutó jövedelem.
Biztonságos és rendezett település, ahol sok helyen térfigyelő kamerák és Polgárőrség biztosítja a jó közbiztonságot. A horgásztó környezete nagyon szép. A körülötte elterülő erdő és mező kiváló lehetőség túrázásra és kerékpározásra.
Csömör infrastruktúrája kiváló. A kisebb boltok mellett olyan nagyobb üzletek találhatók a településen, mint Auchan, Decathlon, Diego, Spar és Euronics.

KÖRNYÉK

A Szőlőhegyen, az Ófaluhoz közel található Szőlő utca Csömör egyik legszebb utcája: széles, térköves (Viacolor), tiszta, rendezett és csendes. Kiváló a településen belül az utca elhelyezkedése, mert mindössze pár perc a buszmegálló és a boltok elérhetősége.



A HÁZ

A CSENDES, NYUGODT KÖRNYÉKEN található, 1992-ben épült ház összes nettó alapterülete 196 m2, amelynek a fele, azaz 98 m2 lakóhelyiségek. SZÉP KILÁTÁS nyílik a szobákból. Amennyiben az új tulajdonos a tetőteret beépíti, gyönyörű panorámája nyílik a Pilisre és a Budai-hegységre.
A ház eladója és családja az első tulajdonos - ők építették és építtették a házat, így minden információval rendelkeznek az ingatlannal kapcsolatban. Az épület kétszintes - a két szintet belső lépcsőház köti össze.
A házba két irányból is be lehet jutni. Egyrészt a földszintről, másrészt pedig jobb oldalról lépcsőn keresztül juthatunk fel a 15 m2-es teraszra, amelyről nyílik a lakószint közvetlen bejárata. A terasz alatti terület tárolásra alkalmas.
A földszinten (szuterén) – ahol valamennyi helyiségnek ablaka van – kapott helyet a szerelőaknás garázs, a kazánház, mosókonyha és további tároló helyiségek. A háznak ezt a részét akár egy vállalkozás helyszínének is ki lehet alakítani.
A lakószinten a lakóhelyiségek találhatók: 3 hálószoba, a nagyméretű, egy légtérben lévő nappali és étkező, valamint a konyha, kamra, fürdőszoba, WC és előszoba.

HELYISÉGEK

Földszint: 98 m2
• Közlekedő 2,4 m2
• Garázs 27 m2
• Nagy tároló 30 m2
• Kis tároló-kamra 11 m2
• Kazánház 8,1 m2
• Mosókonyha 7,4 m2
• Előszoba & gardrób 12 m2

Lakószint: 98 m2
• Előszoba & folyosó 11,5 m2
• Fürdőszoba 5,4 m2
• WC 1 m2
• 1. hálószoba 11 m2
• 2. hálószoba 11,3 m2
• 3. hálószoba 9 m2
• Konyha 7,8 m2
• Kamra 1,2 m2
• Étkező 13,5 m2
• Nappali 26,4 m2

A két szint összesen 196 m2 alapterületű. Ezen kívül egy 15 m2-es terasz található a lakószinten a bejárati ajtó előtt. A ház bővítési lehetőségekkel is rendelkezik: a tetőtér beépítésével ugyanis új lakószint jöhet létre.

MŰSZAKI TUDNIVALÓK

• Alapozás: a pince főfalai alatt sávalapozás található.

• Falszerkezete: a földszint főfalai 30 cm vastag beton pincefalazó elemekből, válaszfalai kis méretű kb. 10 cm vastag gázszilikát blokkokból, míg a lakószint főfalai 30 cm vastag, a válaszfalai 10 cm vastag gázszilikát blokkokból készültek. A házban nemrégiben sugárzásmérés is történt a gázszilikát építési elemek miatt, amely során NORMÁL értékeket mértek, akár egy új téglaházban.

• Födémszerkezet: mindkét szinten vasbeton (betonkoszorú, előregyártott vasbeton födémgerendák és köztük beton kefni, 5cm szigetelés, beton).

• A jó állapotú tető szerkezete kontyolt nyeregtető. Gerendái borovi fenyőből vannak. A cserepei békéscsabai Jamina cserepek.

• Fűtése gázkazánról történik radiátoros hőleadással. A meleg vizet gázbojler állítja elő.

• A ház fa kétrétegű nyílászárókkal rendelkezik. Az ablakok kb. 2 éve voltak teljeskörűen felújítva: csiszolva és festve, továbbá új gumiszigetelést és beállítást is kaptak. Az árnyékolás reluxával megoldott.

• Burkolatok: a szobák padlóburkolata parketta, míg a többi helyiségben mázas kerámia burkolat található.

• Áram: 3 x 16 Amper, és 380V. Az elektromos vezeték rendszer az eredeti: mindenhol 1,5 mm-es réz kábelek vannak, kivéve a kazán helyiséget, ahol 2,5 mm-es.

• Lakószint belmagassága: 275 cm, földszint(szuterén) belmagassága: 240 cm.
A ház alapvetően a megépítéskori, eredeti műszaki állapotban van. Jelenleg is lakható és tökéletesen funkcionál.

A KERT

A tágas, kellemes méretű kertben rengeteg növény található, köztük sok évelő virág, lágyszárúak, örökzöldek, tuják és gyümölcsfák (cseresznye, kajszibarack, szilva, meggy, birs, sárgabarack, fügefa és füge bokor), továbbá diófa, mogyoró, szőlőlugas, málnalugas, fekete szeder, orgonák, aranyeső, rózsák. Emiatt viszonylag sok árnyékos rész teszi a nyarat is kellemessé, különös tekintettel a két diófa árnyékára.
A gyümölcsfák és dísznövények mellett veteményes is van. Ez egy élő kert, a növények vegyszermentes bió növényvédelemmel vannak kezelve ha szükséges. A kert végében egy kis szerszámos tárolóban lehet a szerszámokat tárolni. Ezen kívül két kerti csap segíti a kert locsolását.
Az utcafronti kerítés jó minőségű, nemrég lett felújítva. Található benne egy tolókapu és egy kiskapu is.

A TELEK

A 701 m2-es telek enyhén lejt az utca felé. Egyik nagy előnye 15 m-es szélessége. Övezeti besorolása kertvárosias lakóterület, azon belül LKe - 2/2, amelynek előírásai többek között a következők:
• Beépítettség megengedett legnagyobb mértéke 25 %
• Megengedett legnagyobb épületmagasság 5 m
• Legkisebb zöldfelület mértéke 50 %
Az építési övezeti besorolásról és annak előírásairól a Csömör Nagyközség Helyi Építési Szabályzata (HÉSZ) ad részletes felvilágosítást.

PARKOLÁS

Nemcsak a ház földszintjén elhelyezkedő garázsban, hanem a kaputól a garázsbejáratig vezető úton, a kertben vagy a kerítés előtt is akár több autó számára van parkoló hely.

KÖZLEKEDÉS

Az ingatlan megközelíthetősége gépkocsival és közösségi közlekedéssel egyaránt kiváló. Autóval Budapest, különösen a XIV., XV. és XVI. kerületek gyorsan elérhetők, akárcsak az M0 és M3 autópályák. Csömör és Budapest, Örs vezér tere között helyközi autóbusz és HÉV járat közlekedik, melyek menetideje kb. 20-25 perc. A busz megállója mindössze pár perc sétányira található a háztól.

KÖLTSÉGEK

Jelenleg három fő lakja a házat. Ez alapján a havi átlag rezsi adatok a következők. Természetesen ez a lakók számától és azok életmódjától függően változik.
Villany: 8700 Ft/hó
Gáz: 37 600 Ft/hó
Víz és csatorna: 5945 Ft/hó
Szemét: 1455 Ft/hó
A ház rezsidíja a jelenlegi lakók fogyasztása alapján tehát megközelítőleg havi átlagban összesen 54 000 Ft.

VÉTELÁR

Az ingatlan vételára 124,89 millió Ft.

A per- teher- és igénymentes ingatlan 1/1 tulajdonostól vásárolható meg.

A hirdetésben megjelent információ tájékoztató jellegű és nem teljeskörű. Az alaprajzok részben tájékoztató jellegűek.

INGATLANKÖZVETÍTŐK, KÉRJÜK, NE KERESSENEK! Szolgáltatásukra nem tartunk igényt. Van szakmai segítségünk, ugyanis ingatlan-tanácsadóval működünk együtt.

Tovább olvasom