Vidékre költözés miatt tulajdonostól eladó panorámás, világos kertesház két terasszal Biatorbágy Katalin-hegyen.

Csendes zsákutcában, zöld dombokra néző panorámával kínálunk megvételre egy két szintes, rendkívül világos kertesházat, melyet a természetközeli elhelyezkedés és az átgondolt műszaki megoldások tesznek igazán különlegessé.

A dél–délnyugati tájolásnak köszönhetően a nappali és minden helyiség egész nap fényben úszik. A ház két nagyméretű, egyenként 18 nm-es terasszal rendelkezik:
– egy fedett alsó terasszal, amely minden időben használható,
– valamint egy felső, napos panorámás terasszal, mely ideális pihenéshez, napozáshoz.

Az emeleten két szoba található. A tetőtér szigetelt és minden nyílászáró árnyékolóval felszerelt, a Velux tetőablakok külső hővédő rolóval is rendelkeznek. A hűtő-fűtő klíma 2022-ben lett beszerelve, évente karbantartott. Magas teljesítménye és elhelyezkedése miatt alkalmas a teljes ház hűtésére a nyári időszakban.

A 2020 második felében beépített IKEA konyha beépített gépekkel (hűtő és fagyasztó, mosogatógép, elektromos sütő, kerámialapos főzőlap, szagelszívó) felszerelt.

Az előszobából lépcsőn megközelíthető a nappali alatt elhelyezkedő 10 nm-es pince is. Itt található a bojler és a vízmű.

A fűtés korszerű és gazdaságos:
– a földszinten digitális, programozható termosztátos NOBO padlófűtés,
– az emeleten és a fürdőben pedig digitális, programozható NOBO fali panelek találhatóak,
aminek köszönhetően a rezsiköltség télen–nyáron rendkívül alacsony.

A kert 2022-ben teljes tereprendezésen esett át, 2 szint lett kialakítva, így praktikusan kihasználható. A teljes újrafüvesítés és térkövezés is ekkor történt. Állapota gondozott, gyümölcsfákkal, málnával, szederrel, levendulással, lágyszárúakkal, fűszeres kerttel, tűzrakóhellyel, valamint jó vízhozamú fúrt kúttal rendelkezik. A kert végében, egy 15 nm-es szintén téglafalú, ablakkal is rendelkező, zárható kerti tároló is található. Ez összesen 3 külön nyíló helyiségből áll, így ideális lehet az autógumik, szerszámok, kerti bútorok tárolása mellett dolgozó szobának, vagy műhelynek is.

2025-ben készült el az új kerítés és a tolókapus udvari autóbeálló, továbbá a nyílászárók és a teljes fa tető- és teraszszerkezet is át lett festve.

A házba telekom optikai szálas internet van bevezetve (2 Gbit/s).

Méretek:
– Lenti szint: bruttó 71,4 nm, nettó 59 nm (ebbe a lenti terasz fedettsége miatt szintén beleszámít)
– Emelet: bruttó 71,4 nm, nettó 10,4 nm
– Pince: 10 nm
– Kerti tároló: 15 nm

Elhelyezkedés:
– erdő, turistaút (zöld háromszög jelzés) 10 perc sétára
– játszótér, közösségi tér 10 perc sétára
– buszmegálló 5 perc sétára
– vasútállomás autóval 5 perc, gyalog 17 perc

Az ingatlan jelenleg zártkert besorolású, a tulajdoni lapon “Kivett / hétvégi ház, udvar” megnevezés szerepel. Saját vízellátással rendelkezik, amit a kertben föld alá elhelyezett 3 köbméteres tartály biztosít. Vízellátásra használható az ereszcsatornákból gyűjtött esővíz, kútvíz, vagy a hegyen élő vállalkozóktól rendelt ivóvíz. Mi jelenleg a legutóbbit használjuk, ez egy jól működő megbízható rendszer. A terület csatornázása, vezetékes ivóvíz bevezetése, 2035-ig van betervezve a település költségvetésébe.

Ideális választás azoknak, akik világos, nyugodt, természetközeli otthont keresnek, mégis jó közlekedéssel.

A ház rövid időn belül költözhető, 1/1 tulajdonban lévő, tehermentes.

Az ár irányár, mely tartalmazza a teljes konyhabútort beépített gépekkel, a beépített kinti mozgásérzékelős reflektorokat, a benti beépített lámpákat és világítótesteket, a nappaliban lévő külön ide szabott karnisokat és függönyöket, valamint az összes árnyékolót az ablakokon. Részét képezi még a kútba szerelt nagyteljesítményű Elpumps szivattyú is, mely lehetővé teszi a kert locsolását. Megbeszélés szerint a berendezés egy része is eladó a házzal együtt.

Jöjjön el és nézze meg, milyen kellemes ide hazajönni.

Tovább olvasom