Balatonudvari, Vasút utca Eladó üdülőövezeti telek

# Ritka lehetőség Balatonudvariban – gyönyörűen parkosított, vízparti közeli telek, különleges balatoni hangulattal!

**Irányár: 64 900 000 Ft**

Balatonudvari egyik különleges, természetközeli részén kínálunk eladásra egy 771 m²-es, belterületi, gondosan parkosított és igényesen kialakított ingatlant, mindössze 200 méterre a strandtól, a Balaton nádasának közvetlen szomszédságában.

Vannak ingatlanok, amelyek nem csupán egy telket, hanem egy életérzést kínálnak. Ez a balatonudvari ingatlan pontosan ilyen.

A kivételes elhelyezkedés, a természet közelsége, a gondozott zöld környezet és a nyugalom együtt teszik igazán különlegessé. Olyan adottságokkal rendelkezik, amelyek a Balaton partján egyre ritkábban találhatók meg.

## Gondosan kialakított, parkosított környezet

A 771 m²-es telek az elmúlt időszakban jelentős tereprendezésen, kertépítésen és fejlesztésen esett át, így egy szépen kialakított, gondozott ingatlan fogadja az új tulajdonost.

A terület nagy részét igényesen füvesített, rendszeresen karbantartott kert borítja, amelyet fák, dísznövények és sövények vesznek körül.

A hosszúkás, jól kihasználható telek tágas, napos zöldfelületet biztosít, miközben a környező növényzet természetes intimitást és kellemes, nyugodt környezetet teremt.

A kert kialakításánál fontos szempont volt a természetes balatoni hangulat megőrzése, a praktikus használhatóság és az esztétikus megjelenés.

Az ingatlanon egy hangulatos, magasított gyermekjátszóház is található, amely különösen családok számára teszi vonzóvá a területet.

## Kiépített infrastruktúra és közművek

Az ingatlan egyik jelentős előnye, hogy nem egy elhanyagolt, közművek nélküli telekről van szó, hanem egy komoly ráfordítással rendezett és kialakított területről.

Az utcafronti részen nagyméretű, térkővel burkolt parkoló került kialakításra, amely több gépjármű kényelmes elhelyezésére is alkalmas.

A telek körbekerített, rendezett kapubejárattal rendelkezik, továbbá praktikus kerti tároló is található rajta.

A közművek közül:

- Hivatalosan bekötött villamos energia áll rendelkezésre.
- A vízellátást saját fúrt kút biztosítja.

A gondosan kialakított környezet és a meglévő infrastruktúra jelentős előnyt jelent egy teljesen kialakítatlan területhez képest.

## Különleges balatoni hangulat – nádas és fapalló

Az ingatlan talán legkülönlegesebb értéke a Balaton közvetlen közelsége.

A telek hátsó részét természetes növényzet és hangulatos nádas övezi, amely mögött már a Balaton található.

A nádas irányába egy korábban kialakított fapalló vezet, amely igazán egyedi, romantikus balatoni karaktert kölcsönöz az ingatlannak.

A madárcsicsergés, a vízparti növényzet, a nád susogása és a természet közelsége olyan hangulatot biztosít, amelyet nehéz szavakkal visszaadni.

A környezet különösen alkalmas arra, hogy az ember kiszakadjon a hétköznapok rohanásából, és élvezze a Balaton nyugodtabb, természetközeli oldalát.

## Kiváló elhelyezkedés – a strand mindössze 200 méterre

A telek egyik legnagyobb előnye a kiváló elhelyezkedés.

A balatonudvari strand megközelítőleg 200 méterre található, így néhány perces kényelmes sétával elérhető.

A település a Balaton északi partjának egyik hangulatos, nyugodtabb része, ahol a természet közelsége és a balatoni életérzés egyszerre van jelen.

A környék remek lehetőségeket kínál strandolásra, kerékpározásra, golfozásra, kirándulásra és a Balaton-felvidék felfedezésére.

Tihany és Balatonfüred közelsége további előnyt jelent, miközben Balatonudvari megőrizte csendesebb, családiasabb karakterét.

## Főbb jellemzők

- **Település:** Balatonudvari
- **Telekterület:** 771 m²
- **Helyrajzi szám:** 531/2
- **Fekvés:** belterület
- **Tulajdoni lap szerinti megnevezés:** kivett beépítetlen terület
- **Övezeti besorolás:** V-1, vízgazdálkodási terület
- Hivatalosan bekötött villamos energia
- Saját fúrt kút
- Gondozott, parkosított kert
- Nagyméretű, térkövezett parkoló
- Körbekerített terület
- Kialakított gépjármű-bejárat
- Fák, sövények, dísznövények
- Kerti tároló
- Magasított gyermekjátszóház
- Nádas felé vezető meglévő fapalló
- Balatonudvari strand kb. 200 méterre
- Nyugodt, természetközeli környezet

## Övezeti besorolás és hasznosítás

Az ingatlan belterületi, a tulajdoni lap szerint kivett beépítetlen terület megnevezésű, V-1 vízgazdálkodási övezeti besorolással.

Az ingatlan nemcsak egy különleges balatoni terület, hanem hosszú távon figyelemre méltó befektetési lehetőség is lehet.

Elhelyezkedésének és természeti adottságainak köszönhetően különösen érdekes lehet azok számára, akik egy ritka fekvésű, Balaton közeli ingatlant keresnek hosszabb távra.

## Egy különleges balatoni ingatlan, amelyet érdemes személyesen is megismerni

A Balaton közelsége önmagában is érték, de igazán különlegessé az tesz egy ingatlant, amikor ehhez gondozott környezet, nyugalom, privát hangulat és kialakított infrastruktúra is társul.

Ez a balatonudvari telek mindezt együtt kínálja.

A rendezett, parkosított kert, a jelentős kialakítási munkálatok, a strand közelsége, valamint a nádas és a fapalló különleges hangulata olyan egyedi adottságokat jelentenek, amelyek megkülönböztetik az ingatlant a környék hagyományos, beépítetlen telkeitől.

**Irányár: 64 900 000 Ft**

Amennyiben egy különleges, gondosan kialakított, Balaton közeli ingatlant keres, ezt a telket mindenképpen érdemes személyesen is megtekintenie.

További információért és megtekintési időpont egyeztetéséhez keressen bizalommal!

Magánszemély.