Megvételre kínálunk egy nagyméretű saroktelken fekvő, háromszintes, remek állapotú családi házat csendes, nyugodt környezetben Alsóörsön, 1 km-re a strandtól!

A telek
1.100 m2, minimális lejtésű, füvesített, minden oldalról bekerített saroktelek. Az épület telken való elhelyezkedésének köszönhetően a fennmaradó telekrész tágas, jól hasznosítható. Fekvésének köszönhetően körbejárja a nap, valamint szép kilátás nyílik a kertből a szomszédos domboldalra. Parkolni a garázs előtti térkövezett beállón, valamint a telek sarkában kialakított, szintén térkövezett beállón lehet.

Az épület
Háromszintes, könnyűszerkezetes épület, a három szinten összesen 226 m2 hasznos alapterülettel. Elosztása az alábbiak szerint alakul (alaprajz a képek között):
- pinceszint (67,4 m2 alapterület): egy nagy helyiségből, lépcsőházból, valamint tárolóhelyiségből áll. Ezen a szinten található az épület gépészete. Megközelíthető közvetlenül a telekről, illetve épült egy lépcsőház is, ami összeköti a földszintet és a pinceszinten, azonban a lépcső nem készült el. Amennyiben elkészül, épületen belül is le lehet jutni erre a szintre. A pinceszint fűtött.
- földszint (103,6 m2 lakóterület + 17,07 m2 garázs + 19,54 m2 terasz): előszoba, amerikai konyhás nappali, két hálószoba, gardrób, fürdőszoba, közlekedő, garázs, terasz. A ház lelke a 48 m2-es amerikai konyhás nappali, ami szép időben kiegészülve a 20 m2-es terasszal igazán tágas, világos, tökéletes helyszíne a családi, baráti együttléteknek. A két hálószoba a tájolásnak köszönhetően csendes és hűvös. A 20 m2-es, járólapozott, DNY tájolású terasz napos, remek élettér nyárra. A 17 m2-es, fűtött garázs egy autó tárolására alkalmas, innen közvetlenül bemehetünk a földszinti előtérbe.
A nappaliból és a teraszról nyílik némi rálátás a Balatonra.
Az előtérbe tervezték a pincébe és a tetőtérbe vezető lépcsőt egyaránt, a födémnyílások megvannak, azonban a lépcsőket még meg kell építeni.
A földszint összességében kiváló elosztású, világos, nagy terekkel rendelkezik és kifogástalan állapotú.
- tetőtér (bruttó 102,8 m2, nettó 63,9 m2 + 13,5 m2 loggia): 3 hálószoba (mindegyikhez tartozik loggia), közlekedő, mosókonyha, háztartási helyiség. A délkeleti loggiáról gyönyörű kilátás nyílik a Balatonra.
A tetőtér szerkezetkész állapotú, a válaszfalak vázszerkezete már áll.

Az épület szerkezeti, műszaki jellemzői:
- építés éve: 2000
- pinceszint falazata: LEIER PE 38/B falazóelem, 30 cm vastag
- a pince felett E-gerendás vasbeton födém
- lábazat: LEIER zsaluelem
- favázszerkezetű falazat, rétegrendje: 5cm külső hőszigetelés, OSB lap, 45x95 mm-es keresztmetszetű fenyő vázszerkezet, a faszerkezet közé 10 cm hőszigetelés, párazáró fólia, gipszkarton.
- a földszint és a tetőtér között faszerkezetű födém
- műanyag szerkezetű, hőszigetelt nyílászárók redőnyözve
- sötétbarna bitumenzsindely tetőhéjazat
- a fűtést és a melegvizet egy 2025-ben telepített Vaillant kondenzációs gázkazán biztosítja, a telepítés során a kéménybélelés megtörtént
- duplakémény van, így akár egy kandalló is beköthető
- közművek: víz, csatorna, villany, gáz. A villamoshálózat teljesítménye 3*16A

Elhelyezkedés
Az ingatlan Alsóörs igazán csendes és nyugodt részén található, egy alacsony forgalmú utcában, ahová valóban csak az jön, akinek itt van dolga. Egyszerűen megközelíthető, az utca elejéig aszfaltozott út vezet, az utolsó 80 méter murvázott. Az alsóörsi strand 1 km, gyalogosan nagyjából 15 perc.

Amennyiben olyan ingatlant keres, ahol élvezheti a csendet miközben a part gyalogos távolságra van, ahol világos és tágas életterek vannak, ahol élvezheti a balatoni panorámát, úgy gondolom érdemes megtekintenie ezt a házat. Ha Ön is így gondolja, keressen bizalommal!

Tovább olvasom