Budapest XVII. kerület, Vidor utca Eladó raktárhelyiség

VEGYES FUNKCIÓJÚ IPARI–LOGISZTIKAI TELEPHELY IRODAHÁZZAL ELADÓ – BUDAPEST XVII.

• Modern és költséghatékony vegyes funkciójú ipari–logisztikai telephely eladó – Budapest XVII. kerület | M0 közelsége
• Az egykori Volvo központ iroda-, raktár-, labor-, gyártási és city logisztikai funkciók számára is alkalmas, rugalmas hasznosítással
• Stratégiai budapesti lokáció, azonnali üzemképesség és jelentős fejlesztési potenciál egyetlen ingatlanon belül

LOKÁCIÓ
• Gyors kapcsolat az M0-hoz
• Ipari–logisztikai övezet Budapest XVII. kerületében, kedvező belvárosi elérhetőséggel
• Hatékony országos és nemzetközi logisztikai kapcsolatok
• Tehergépjárművel súlykorlátozás nélkül megközelíthető
• Kedvező tömegközlekedési kapcsolatok (46, 176E, 276E)

FŐBB ADATOK
• Telekterület: 40 618 m²
• Összes épület terület: 11 300 m²
• Felújított iroda terület: 2 500 m²
• Raktár- és szervizterület: 4 800 m²
• Azonnal birtokba vehető, működő állapot
• Magas elektromos kapacitás + teljes közműellátottság
• Parkolás akár 300 busz, illetve kamion részére
• Funkciók: iroda, raktározás, labor, gyártás, city logisztika, disztribúció, szerviz- és flottaközpont

MŰSZAKI ADATOK
• Korszerű ipari–logisztikai telephely
• Műhely/raktár belmagasság: 6,0 m
• Iroda belmagasság: 3,0 m
• Saját 630 kVA transzformátorállomás + közvetlen 20 kV csatlakozás
• Teljes közműellátottság és önálló mérési lehetőség épületenként
• 100 m³-es tűzivíz-tároló + kettős tűzivíz-bekötés
• LED világítás
• Energiahatékony és fenntartható üzemeltetés
• Biztonsági rendszer kiépítve
• Környezeti szennyezettségtől mentes telephely

FEJLESZTÉSI POTENCIÁL
• Gksz-2/12 gazdasági övezeti besorolás
• Max. beépíthetőség: 35%
• Max. szintterületi mutató: 2,4
• Max. építménymagasság: 12,0 m
• Elhelyezhető funkciók: termelés, raktározás, kereskedelem, szolgáltatás, parkolóház, üzemanyagtöltő, autómosó

Hasonló méretű és műszaki színvonalú, vegyes funkciójú ipari ingatlan Budapest közigazgatási határain belül ritkán elérhető. Az ingatlan végfelhasználók, befektetők és fejlesztők számára egyaránt optimális lehetőséget kínál.

A feltüntetett ár indikatív. Testreszabott ajánlatért, valamint a helyszíni megtekintés egyeztetése érdekében kérjük vegyék fel velünk a kapcsolatot.


EN
MULTI-FUNCTION INDUSTRIAL & LOGISTICS SITE WITH OFFICE BUILDING FOR SALE – BUDAPEST XVII DISTRICT

• Modern and cost-efficient multi-functional industrial and logistics property for sale – Budapest XVII District | close proximity to M0 motorway
• Former Volvo headquarters suitable for office, warehouse, laboratory, production, and urban logistics functions, offering highly flexible usage potential
• Strategic Budapest location with immediate operational readiness and significant redevelopment potential within a single asset

LOCATION
• Quick access to the M0 motorway
• Industrial–logistics zone in Budapest’s XVII District with convenient access to the city centre
• Strong national and international logistics connectivity
• Truck-accessible without restrictions
• Excellent public transport connections (routes 46, 176E, 276E)

KEY DATA
• Plot size: 40,618 m²
• Total building area: 11,300 m²
• Renovated office space: 2,500 m²
• Warehouse and service area: 4,800 m²
• Immediate occupancy, fully operational condition
• High electrical capacity + full utility infrastructure
• Parking capacity for up to 300 buses and trucks
• Functions: office, warehousing, laboratory, production, urban logistics, distribution, service and fleet centre

TECHNICAL SPECIFICATIONS
• Modern industrial and logistics facility
• Warehouse/workshop clear height: 6.0 m
• Office clear height: 3.0 m
• Private 630 kVA transformer station + direct 20 kV grid connection
• Full utility infrastructure with individual metering per building
• 100 m³ fire water reservoir + dual fire water connection
• LED lighting
• Energy-efficient and sustainable operations
• Security system installed
• Environmentally clean site

DEVELOPMENT POTENTIAL
• Zoning classification: Gksz-2/12 (economic zone)
• Max. buildability: 35%
• Max. floor area ratio: 2.4
• Max. building height: 12.0 m
• Permitted uses: production, warehousing, retail, services, parking garage, fuel station, car wash

Comparable large-scale, multi-functional industrial assets of this specification within Budapest city limits are rarely available. The property represents an attractive opportunity for end-users, investors, and developers alike.

The stated price is indicative. For tailored proposals and to arrange a site inspection, please feel free to contact us.



CN
多功能工业与物流园区（含办公楼）出售 – 布达佩斯第17区

• 位于布达佩斯第17区的现代化成本高效多功能工业物流资产出售 | 靠近M0高速公路
• 原沃尔沃总部，可用于办公仓储实验室生产及城市物流等多种功能，具备高度灵活的使用方式
• 布达佩斯核心战略位置，可立即投入运营，并具备显著再开发潜力

区位优势
• 快速连接M0高速公路
• 位于第17区工业物流区域，便捷通达市中心
• 具备完善的国内及国际物流网络
• 卡车可自由通行，无限制进入
• 公共交通便利（46176E276E线路）

核心数据
• 土地面积：40,618 平方米
• 总建筑面积：11,300 平方米
• 已翻新办公面积：2,500 平方米
• 仓储及维修面积：4,800 平方米
• 可立即使用，运营状态良好
• 高电力容量 + 完整市政配套
• 可停放约300辆卡车及巴士
• 功能：办公仓储实验室生产城市物流配送维修及车队中心

技术参数
• 现代工业物流设施
• 仓库/车间净高：6.0米
• 办公区净高：3.0米
• 630 kVA独立变电站 + 20 kV直接电网接入
• 完整市政设施，每栋建筑独立计量
• 100立方米消防水池 + 双消防供水系统
• LED照明系统
• 节能环保运营体系
• 安全系统已安装
• 场地无环境污染

开发潜力
• 用地性质：Gksz-2/12（经济用地）
• 最大建筑覆盖率：35%
• 最大容积率：2.4
• 最大建筑高度：12米
• 可建设用途：生产仓储商业服务停车楼加油站洗车设施

在布达佩斯市区范围内，如此规模及规格的多功能工业资产极为稀缺本项目适合终端用户投资者及开发商

报价仅供参考如需定制方案或安排现场参观，请随时与我们联系