Budapest VI. kerület, Lovag utca Eladó tégla lakás

Keresi azt az azonnal bérbe adható, átlag feletti hozamot biztosító belvárosi befektetést vagy összeköltözőknek szóló remek elrendezésű otthont, ahol egy megújult, liftes polgári társasházban két teljesen szeparált lakóegység válik elérhetővé egyetlen ingatlanon belül?

Budapest VI. kerületének népszerű részén Belső-Terézvárosban eladó egy 1. emeleti, 77,1 m²-es összalapterületű, 2016-ban teljes körűen felújított és azóta alig lakott, kiváló állapotú ingatlan.
Az ingatlan belső elrendezése két különálló, saját bejárattal rendelkező lakrészből áll: egy 52,7 m²-es tágasabb lakásból és egy 24,4 m²-es 1 + félszobás lakás, melyek akár egybenyithatók.

Az ingatlan bérbeadás szempontjából slágertermék: a két lakóegység együttes kiadásával reálisan kb. 450.000 Ft/hó (évi ~5,4 millió Ft) bérleti díj érhető el, ami a jelenlegi piacon kimagasló, 5% feletti bruttó hozamot biztosít a leendő tulajdonosnak.

- 77,1 m²-es összalapterület: 2 különálló lakóegység (52,7 m²-es 2 szobás lakás + 24,4 m²-es szeparált 1 + fél szobás lakás) egy helyrajzi számon
- Megújult társasház: A néhány éve történt ráépítés során az épület külső és belső homlokzata megújult, a villamoshálózat korszerűsítésre került, és egy új, tágas lift üzemel a házban
- 1. emeleti elhelyezkedés rendezett, teljesen akadálymentes épületben
- Megkímélt, újszerű állapot: 2016-ban a lakás teljes gépészeti és esztétikai felújításon esett át (azóta alig lakott)
- Korszerű fűtés: Modern kondenzációs gázkazán radiátoros hőleadással és fürdőszobai törölközőszárítóval (rendkívül kedvező fenntartással)
- Klíma előkészítési lehetőség: A klímaberendezés kiépítése a társasházi minták alapján könnyen és gyorsan megvalósítható, melyre nyitott a tulajdonos
- Minden ablak redőnnyel ellátva

A KÉT LAKÓEGYSÉG BELSŐ ELOSZTÁSA
Az ingatlan praktikus elrendezése biztosítja mindkét lakórész zavartalan privát szféráját.

1. Lakórész (52,7 m² - Tágas 2 szobás otthon):
- Nappali (24,2 m²): Világos, tágas közösségi tér étkezőzónával.
- Hálószoba (13,8 m²): Kényelmes, szeparált hálózóna.
- Ablakos Konyha (4,6 m²): Beépített konyhabútor hűtővel, főzőlappal és mosógéppel felszerelve.
- Fürdőszoba (3,6 m²): Épített üvegkabinós zuhanyzó stílusos metró csempézéssel, toalettel és törölközőszárítóval.
- Előszoba (6,5 m²): Tágas érkezési zóna.

2. Lakórész (24,4 m² - Szeparált garzonlakás):
- Nappali - Konyha - Étkező (14,0 m²): Beépített konyhabútorral és mosógéppel ellátott, egybefüggő nappali tér.
- Félszoba (7,4 m²): Külön nyíló hálófülke/szoba.
- Fürdőszoba (2,9 m²): Zuhanyzós fürdőszoba toalettel.

BELVÁROSI LOKÁCIÓ ÉS LIFESTYLE
A Lovag utca a VI. kerület egyik csendes, mégis központi fekvésű utcája:
- Közlekedés: A Nyugati tér (M3-as metró, 4-6-os villamos), az Oktogon és az Andrássy út sétatávolságra találhatók, így a város bármely pontja gyorsan megközelíthető.
- Infrastruktúra: A szomszédságban színházak (Operatett, Pesti Színház), éttermek, kávézók, a Westend bevásárlóközpont és élelmiszerboltok kényelmes közelségben érhetők el.

Az ingatlan tehermentes, rugalmasan megtekinthető.
További információkért és a megtekintés kapcsán keressen bizalommal!