Kőszeg, Győry János utca Eladó családi ház

Különleges lehetőség Kőszeg belvárosában – sokoldalúan hasznosítható, felújítandó ingatlan műhellyel, lakóházzal és pincével!

Kőszegen, a Győry János utcában kínálunk megvételre egy különleges adottságokkal rendelkező, teljes körű felújítást igénylő ingatlant, amely számos lehetőséget tartogat azok számára, akik fantáziát látnak a régi épületekben, és szívesen alakítanának ki egyedi otthont, műhelyt vagy vállalkozásuk számára megfelelő helyszínt.

Az ingatlan nyilvántartás szerinti megnevezése műhely, iroda, lakóház, udvar, amely már önmagában is jól mutatja az épület sokoldalú jellegét.
A 114 m²-es ingatlan különlegességét a változatos elrendezés, a különálló funkciójú helyiségek, a hangulatos belső udvar, valamint a régi építészeti megoldások adják. A megadott 114 m²-es területbe a pinceszint nem tartozik bele, így az további hasznosítható területet jelenthet.
Az ingatlan elrendezése és adottságai

Az épület földszintes kialakítású, helyiségei a belső udvar köré szerveződnek. A lakófunkciójú részben három szoba, konyha, kamra, fürdőhelyiség, külön WC és közlekedő található.
A szobákban helyenként megmaradtak az eredeti fa padlóburkolatok, a mennyezeteken pedig látható fagerendák és boltíves kialakítások idézik az épület múltját.
A lakórész mellett több műhelyhelyiség is rendelkezésre áll, amelyek korábban munkavégzésre, illetve tárolásra szolgáltak. Ezek a terek megfelelő felújítást követően akár kézműves tevékenység, kisebb vállalkozás, alkotóműhely vagy egyéb, az előírásoknak megfelelő funkció számára is kialakíthatók.
Az épülethez tartozó belső udvar és fedett, boltíves kapuszín további különleges karaktert ad az ingatlannak. A kapuszín az utcai megközelítést biztosítja, az udvar pedig összekapcsolja az egyes épületrészeket.

Különleges érték: a pinceszint
Az ingatlan egyik legérdekesebb része a 114 m²-en felüli, kiterjedt pinceszint, amely több helyiségből áll.
A pincében régi téglafalazatok, boltíves mennyezetek és különböző méretű terek találhatók, amelyek igazán egyedi hangulatot kölcsönöznek az épületnek.
A felújítás és a szükséges műszaki vizsgálatok után a pinceszint tárolási, műhely- vagy egyéb kiegészítő funkciók kialakítására is lehetőséget nyújthat.

Műszaki jellemzők
-Az épület az 1800-as években épült.
-Teljes körű felújítást igényel.
-Fűtése jelenleg gázkonvektorral és cserépkályhával megoldott.
-Elektromos hálózat: 3 × 32 A + 1 × 16 A, éjszakai árammal.
-Az ingatlan szennyvízelvezetéssel rendelkezik.
-A tetőszerkezet is felújítandó, de nem ázik.
-Az épület jelenleg szigeteletlen.
-Utcai és udvari tájolású helyiségek.
-Fedett kapuszín, belső udvar, műhelyek és pinceszint.
Fontos kiemelni, hogy az ingatlan jelenlegi állapotában teljes körű felújítást igényel, beleértve az épületszerkezetek, a tető vörösfenyő gerendázata remek állapotú, héjazat nem ázik be, a belső terek és a műszaki rendszerek szükséges felújítását is.

Kinek ajánljuk?
Ez az ingatlan elsősorban azoknak lehet érdekes, akik nem egy kész épületet keresnek, hanem egy olyan ingatlant, amelyet saját elképzeléseik és igényeik szerint formálhatnak.
Kiváló lehetőség lehet vállalkozóknak, kézműveseknek, műhelyt vagy tárolóhelyiségeket keresőknek, illetve olyan befektetőknek, akik értékelik a régi épületek karakterét és az eltérő funkciójú helyiségekben rejlő lehetőségeket, utcafronti ajtó is rendelkezése áll.
A lakó-, iroda- és műhelyfunkciók együttes jelenléte különösen érdekessé teszi azok számára, akik a munkavégzést és a lakhatást egy helyszínen szeretnék megoldani. A tervezett hasznosítás lehetőségeit a hatályos építésügyi és egyéb előírások alapján szükséges ellenőrizni.
Elhelyezkedés
Az ingatlan Kőszeg belvárosában, a Győry János utcában található, ahol a történelmi városrész hangulata és a központ közelsége egyaránt vonzó adottság.
A környék jellegzetes, régi épületei különleges atmoszférát teremtenek, amely jól illeszkedik az eladó ingatlan karakteréhez.

Ez az ingatlan nem a jelenlegi állapotával, hanem a benne rejlő lehetőségekkel hívja fel magára a figyelmet. A boltívek, a régi fagerendák, a műhelyek, a belső udvar és a hangulatos pinceterek olyan alapot kínálnak, amelyből megfelelő tervezéssel és ráfordítással igazán egyedi ingatlan születhet.