Győr, Nádorváros Eladó tégla lakás

Elegáns, nagypolgári otthon Győr-Nádorvárosban, a belváros közelében!

Győr-Nádorváros egyik kedvelt részén, a belvárostól karnyújtásnyira kínálunk megvételre egy igazán különleges, 220 m²-es, belső kétszintes, nagypolgári hangulatú lakást, amely egy mindössze kétlakásos lakóépületben helyezkedik el. Az ingatlan kivételes méreteivel, elegáns megjelenésével, igényes kialakításával és saját parkosított udvarával ritka lehetőséget kínál a győri ingatlanpiacon.

Az otthon öt évvel ezelőtt teljes körű átalakításon és felújításon esett át, amelynek során a belső terek kialakítását lakberendező tervezte meg. A felújítás eredményeként a klasszikus nagypolgári elegancia és a modern otthonok kényelme harmonikus egységet alkot. A tágas, világos helyiségekben a kék és arany színvilág, a kristálydíszítések, a különleges design lámpatestek és az egyedi bútorok teremtenek kifinomult, exkluzív hangulatot. Az átgondolt térszervezés mellett a minőségi, időtálló anyaghasználat is meghatározó szerepet kapott.

A felújítás nem csupán az esztétikai megjelenésre, hanem az épület teljes műszaki korszerűsítésére is kiterjedt. Az egész épület külső hőszigetelést kapott, valamint teljes egészében megújult az elektromos hálózat. Az emeleti és a tetőtéri lakószint külön-külön elektromos lakáselosztóval rendelkezik, amely a két szint önálló használata szempontjából is jelentős előnyt biztosít. A korszerűsítés során az ingatlan teljes víz- és csatornahálózatát is kicserélték, így a falakon belüli közművezetékek is megújultak.

A lakás belső kétszintes kialakítása számos lehetőséget rejt magában. Mindkét szinten önálló konyha és fürdőszoba található, így az ingatlan akár két generáció kényelmes együttélésére is alkalmas lehet, miközben a szintek elkülöníthetősége befektetési szempontból is előnyös lehetőségeket kínál.

A fűtés és a használati melegvíz biztosítása szintenként külön megoldott, ugyanis az emeleti és a tetőtéri részt két önálló gázkazán szolgálja ki. A radiátoros hőleadást hűtő-fűtő klímaberendezések egészítik ki, amelyek a nyári hónapokban is kellemes belső hőmérsékletet biztosítanak. Az ablakok elektromos redőnyökkel felszereltek, a biztonságot pedig kiépített kamera- és riasztórendszer szolgálja. Az ingatlan elektromos hálózatához 3 × 25 amperes áramellátás áll rendelkezésre.

Az ingatlan egyik kiemelkedő előnye a méretéhez és felszereltségéhez képest rendkívül kedvező fenntartási költség. A kétlakásos épületben közös költség nincs, a 24 kW teljesítményű napelemes rendszernek és a meglévő elszámolási szerződésnek köszönhetően pedig a villamosenergia-fogyasztás elszámolása a jelenlegi feltételek mellett 2034-ig nullszaldós. A jelenlegi gázköltség mindössze havi 7.000 Ft, míg a vízfogyasztás költsége körülbelül havi 6.000 Ft.

A különleges belső terek mellett a lakáshoz tartozó 280 m²-es, teljesen parkosított, gondozott udvar is jelentős értéket képvisel. A zöld környezet kellemes lehetőséget biztosít a kikapcsolódásra, családi és baráti összejövetelekre, miközben a kert fenntartását saját kerti kút segíti. A konyha mellett elhelyezkedő vendégszobából egy kisebb terasz is megközelíthető, amely tovább növeli az otthon komfortját. Az udvaron egy 24 m²-es tároló is rendelkezésre áll, amely praktikus megoldást kínál a kerti eszközök és egyéb felszerelések elhelyezésére.

Az ingatlan 187 millió Ft-os vételára a teljes beépített bútorzatot tartalmazza, így az új tulajdonos egy gondosan megtervezett, egységes belsőépítészeti megjelenésű otthont vehet birtokba. A mozdítható bútorok, berendezési tárgyak és dekorációs kiegészítők külön megállapodás tárgyát képezik.

A parkolás megkönnyítésére az ingatlantól mintegy 500 méterre egy 13 m²-es garázs is megvásárolható, amelynek vételára további 8 millió Ft.

Az eladó kisebb értékű győri ingatlan beszámítására is nyitott, így a vásárlás akár meglévő ingatlan értékesítésével, illetve beszámításával is megvalósulhat.

Ez az ingatlan ideális választás mindazok számára, akik a belváros közelségét, a nagypolgári otthonok eleganciáját és a modern műszaki megoldások kényelmét egyaránt fontosnak tartják. A tágas lakótér, a két szinten önállóan működtethető gépészeti rendszerek, a teljes körűen megújult közműhálózat, a kedvező fenntartási költségek és a saját parkosított udvar olyan értékes kombinációt alkotnak, amely ritkán érhető el Győr-Nádorvárosban.

További információért és személyes megtekintésért keressen bizalommal!