Budapest XVIII. kerület, Lónyaytelep Eladó családi ház

ELADÓ FELÚJÍTANDÓ CSALÁDI HÁZ BUDAPEST XVIII. KERÜLETÉBEN – SOKOLDALÚ LEHETŐSÉGEKKEL!

Budapest XVIII. kerületében kínálunk megvételre egy 1986-ban épült, ÖSSZKÖZMŰVES, TÉGLAÉPÍTÉSŰ, NETTÓ 184 NM-ES, FELÚJÍTANDÓ CSALÁDI HÁZAT, amely egy 649 NM-ES TELKEN helyezkedik el.

Az ingatlan kiváló lehetőséget kínál azok számára, akik saját elképzeléseik szerint alakítanák ki új otthonukat és értékelik a TÖBBFÉLE HASZNOSÍTÁSI LEHETŐSÉG előnyeit.

A HÁZ JELENLEGI HELYISÉGEI:
Az alsó szinten (félszuterén) egy otthonos KONYHA (11 nm), egy kényelmes, világos ÉTKEZŐ (15 nm), egy mindent elnyelő KAMRA, valamint egy WC- ZUHANYZÓ található.

A földszinten egy ELŐSZOBA (7 nm), egy szeparált DOLGOZÓSZOBA (6 nm) és egy tágas, napfényes, NAPPALI (25 nm) kapott helyet. A nappalihoz egy 7 nm-es TERASZ kapcsolódik.

Az emeleten kialakításra került egy KÁDAS FÜRDŐSZOBA, két SZOBA (11-11 nm), valamint egy félszoba (7 nm), melyhez SAJÁT ERKÉLY is tartozik.

A telken KÉT MELLÉKÉPÜLET is található, melyek remek lehetőséget biztosíthatnak HOBBI-, TÁROLÁSI VAGY AKÁR MŰHELYCÉLÚ HASZNÁLATRA.

ÁTALAKÍTÁSI LEHETŐSÉGEK:

MODERN, PRÉMIUM CSALÁDI OTTHON – ÉLMÉNYEKKEL TELI ÉLETTÉR
A ház átgondolt átalakításával egy igazán mai, PRÉMIUM CSALÁDI OTTHON ALAKÍTHATÓ KI. A FÖLDSZINTEN egy tágas, AMERIKAI KONYHÁS NAPPALI teremthető, amely a családi és baráti együttlétek központi helye lehet. A jelenlegi DOLGOZÓSZOBA HELYÉN VENDÉG-WC alakítható ki, az EMELETEN pedig megmaradhat a HÁROM KÜLÖNÁLLÓ HÁLÓSZOBA ÉS A FÜRDŐSZOBA, így minden családtag számára biztosított a saját privát tér.

A FÉLSZUTERÉNBEN egy egészen különleges, TÖBBFUNKCIÓS ÉLMÉNYZÓNA kaphatna helyet, amelynek kialakítása csak az új tulajdonos fantáziáján múlik:
- SAJÁT GYEREKBIRODALOM: beltéri játszóház mászófallal, kuckóval, mini csúszdával, kreatív és kézműves sarokkal, építő- és társasjátékokkal, babzsákokkal. Egy hely, ahol a gyerekeknek saját kis világuk lehet.
- PRIVÁT SZÓRAKOZTATÓKÖZPONT: moziszoba projektorral és óriási vászonnal, gaming sarok konzolokkal, kényelmes kanapékkal, hangulatvilágítással, biliárddal, csocsóval, dartsszal és saját bárpulttal. Tökéletes helyszín családi filmestékhez és baráti összejövetelekhez.
- SAJÁT FITNESZ- ÉS WELLNESSRÉSZLEG: tükrös falú edzőterem súlyzókkal és futópaddal, külön jóga- és pilatessarokkal, infraszaunával, akár jakuzzival, valamint hangulatos pihenőtérrel.
- EXKLUZÍV PRIVÁT KLUBSZOBA: kávézóhangulatú pihenőtér, borospolcokkal, saját kis bárral, kényelmes fotelekkel és olvasósarokkal. Egy meghitt hely a kikapcsolódásra, beszélgetésekre vagy akár egy esti pohár borra.

KÉTGENERÁCIÓS OTTHON – EGYÜTT, MÉGIS SAJÁT ÉLETTÉRBEN
A ház adottságai lehetőséget teremthetnek egy KÉTGENERÁCIÓS OTTHON kialakítására is, ahol a családtagok közel élhetnek egymáshoz, mégis megőrizhetik saját életterüket és önállóságukat.
Ebben a változatban a FÖLDSZINTEN egy modern, AMERIKAI KONYHÁS NAPPALI szolgálná a közös családi élet központját, az EMELETEN pedig megmaradhatna a HÁROM HÁLÓSZOBA ÉS A FÜRDŐSZOBA.

A FÉLSZUTERÉN egy ÖNÁLLÓ LAKRÉSZKÉNT működhetne, például nagyszülők számára. A jelenlegi KONYHA ÉS EGYBEN kisebb ÉTKEZŐ, a KAMRA, valamint a WC- ZUHANYZÓ megtarthatná eredeti funkcióját. A különálló, 15 m²-es étkezőből pedig kialakítható egy NAPPALI- HÁLÓ, kényelmes fekhellyel, kisebb kanapéval és gardróbszekrénnyel.

MŰSZAKI FELSZERELTSÉG:
Az épület 38-AS TÉGLÁBÓL KÉSZÜLT, külső homlokzatán 8 CM-ES HŐSZIGETELÉSSEL. A tetőt zsindelyfedés borítja.
A ház FA NYÍLÁSZÁRÓKKAL rendelkezik. A fűtéséről GÁZKAZÁN gondoskodik, a hőleadás RADIÁTOROKON keresztül történik, a melegvíz-ellátást BOJLER biztosítja, az ingatlan biztonságáról pedig RIASZTÓRENDSZER gondoskodik.

ENERGETIKAI KORSZERŰSÍTÉSI LEHETŐSÉG:
A 2027 februárjára tervezett Wekerle+ Energetikai Felújítási Támogatás és Hitel a megfelelő feltételek teljesülése esetén lehetőséget teremthet ennek a logikus elrendezésű családi háznak az energetikai korszerűsítésére, kedvezményes kamatozású hitel és vissza nem térítendő támogatás kombinációjával. Az ingatlan adottságai alapján érdemes lehet tájékozódni a program nyújtotta lehetőségekről. A támogatás igénybevétele a mindenkori pályázati feltételektől és az egyéni jogosultságtól függ.

ELHELYEZKEDÉS, KÖRNYÉK:
Az ingatlan elhelyezkedése a mindennapi élethez szükséges szolgáltatások szempontjából is kedvező. A közelben GYÓGYSZERTÁRAK, számos BEVÁSÁRLÁSI LEHETŐSÉG, ISKOLÁK, valamint JÁTSZÓTEREK ÉS PARKOK is találhatók.
A környék TÖMEGKÖZLEKEDÉSE BUSZJÁRATOKKAL és az 50-es VILLAMOSSAL biztosít kapcsolatot a főváros más részei, valamint a metróhálózat felé.

Az ingatlan TEHERMENTES, 1/1 TULAJDONBAN VAN.
AZ INGATLAN IRÁNYÁRA jelenlegi állapotában 139 000 000 Ft.

A későbbiekben elképzelhető az ingatlan felújítása és korszerűsítése, amelyet követően a vételár várhatóan jelentősen emelkedhet.
Ha szívesebben alakítaná ki új otthonát a saját elképzelései és ízlése szerint, érdemes lehet még most megragadni a lehetőséget, és lecsapni erre az ingatlanra!

További részletekért keressen bizalommal!
Kérem, hogy a referens melletti "telefonszám felfedése" gombra kattintva, a legördülő menüben megtalálható 30-as telefonszámon legyen kedves érdeklődni.
Várom hívását.
Károlyfi Edit