Győr, Híd utca Eladó családi ház

Győrben, a Híd utcában, 1800-as években épült, többfunkciós műemléki épület (műemléki törzsszám:2838) eladó. Az épületegyüttes egy 217 m2 alapterületű, összközműves, két utcafrontos telken található. Jelenleg 2 lakás-üzlethelyiség-garázs-tároló-közös helyiségek találhatók benne, ez igény szerint a későbbiek során változhat.

Pince-földszint-emelet-padlástér elosztású, a fellelhető források szerint Feit Jakab cipészmester és családja lakta az 1800-as évek közepétől. Jelenleg magánszemélyek tulajdonában áll.

Általánosságban:
Az ingatlan lakható állapotú, ám a mai energetikai és műszaki elvárásokat már nem teljesíti. Az épület utcafronti homlokzata körülbelül 15 éve rekonstruálva lett műemléki engedéllyel, a belső udvari homlokzat felújításra szorul. A dupla gerébtokos nyílászárók az emeleti lakásban nagyrészt cserélve lettek, a többi alapvetően jó, ám nem korszerű szerkezetek. A lakásokban gázkonvektoros fűtés van kiépítve.

A tetőszerkezetnek állékonysági problémái nincsenek, régi cserépfedés látható rajta, belátható időn belül a tetőszerkezet és héjalás felújítása válhat szükségessé a fő és a melléképületen is.
A lakásokhoz külön-külön nappali és éjszakai villanyóra (2x 1x16A) tartozik, az üzlethelyiséghez 1x10 A áll rendelkezésre. Az egyes ingatlanrészek egymástól különválasztva jogilag és a további közművek tekintetében nincsenek, kivett lakóház, udvar, gazdasági épületként van nyilvántartva, kizárólag egyben vásárolható meg. Minden a telken szereplő felépítmény jogilag rendezett, földhivatali térképen feltüntetett státuszú.

Alapterületi felsorolás:
•356 m2 teljes beépített terület az összes szinten, plusz 100 m2 padlástér
•220 m2 redukált alapterület (185 m2 jelenleg lakó alapterület, 35 m2 közös terek (lépcsőház, közlekedők, terasz, folyosó)
Pince:
•keresztboltozatos, korabeli technológiák alapján megépített, földes aljzattal, 100 m2 alapterülettel, tárolóhelyiségekkel
Földszint:
•utcafront felől 30 m2 üzlethelyiség, saját villanyórával, azonnal hasznosítható állapotban.
•belső udvarról nyíló lakás, 54 m2 alapterülettel, szoba-konyha-wc-közlekedő elosztással
•Imaház utca felől kialakított garázs, beton aljzattal, 20 m2 alapterülettel
•garázshoz kapcsolódó tároló, 5 m2 alapterülettel
•zöldterület, kisebb udvar
Emelet:
•100 m2 alapterületű lakás, korábban 2 kisebbként volt hasznosítva, visszaalakítható, 10 m2 terasszal, mely az Imaház utca irányába van tájolva. Átlagos állapotú lakás, gázkonvektor fűtéssel, a szobák hajópadlósak, a többi helyiség greslap. A belső közlekedőről padlásfeljáró nyílik.
Padlástér:
•Ácsolt faszerkezet megerősített gerendázattal, talpgerendákkal. Nagy belmagasságú padlástér, a HÉSZ függvényében további lakás kialakítása lehetséges a későbbiek során.
Bizalommal várom hívását!