Budapest XI. kerület, Andor utca Eladó panel lakás

Budapest XI. kerületének kedvelt részén Kelenföldön az Andor utcában eladó egy otthonos, 37 m²-es, 1 szobás, 8. emeleti, részben felújított panellakás.
A lakás egyik legnagyobb előnye a 6 m²-es, tágas loggia, amely egy csendes, javarészt a családi házas övezetre néz, kellemes kertvárosi hangulatot és szép panorámát biztosítva.

Az ingatlan az elmúlt években fontos korszerűsítéseken esett át:
• Hőszigetelés: A társasház külső 10 cm szigetelést kapott.
• Nyílászárók: A lakásban az összes ablakot és az erkélyajtót is modern, hőszigetelt műanyag nyílászárókra cserélték 3 éve.
• Fűtés: Távfűtés egyedi méréssel és helyiségenként szabályozási lehetőséggel.
• Elrendezés: A lakás elrendezése kiválóan kihasználható és nagyszerűen alakítható. Otthonos hangulatát a kifejezetten világos, napfényes szoba, a kényelmes méretű, étkezős konyha, valamint a
külön helyiségben elhelyezett fürdőszoba és WC adják. A burkolatok korábban megújultak: a szobában 10 éve laminált padló, míg a többi helyiségben 5 éve hidegburkolat csere történt.
• Tervezési lehetőség: A lakás eredeti villamos hálózata lehetőséget biztosít az új lakó számára, hogy azt teljesen a saját igényei szerint tervezhesse meg és korszerűsítse.
• Extra tároló: Az emeleten egy zárható, közös tároló is tartozik a lakáshoz, amelyet összesen négy lakás lakói használnak, így ideális kerékpárok, babakocsi vagy egyéb holmik biztonságos elhelyezésére.
Kifejezetten alacsony, jól tervezhető fenntartási költségek:
• Távfűtés díja: kb. 8.000 Ft/hó
• Közös költség: 10.000 Ft/hó
• Szemétdíj: kb. 1.300 Ft/hó
A Villany: 2500 Ft/hó , Főzés: 4000Ft/hó körül számolható.
A környék ellátottsága minden igényt kielégít: pékségek, egészségügyi szolgáltatások, gyógyszertár, valamint iskolák és óvodák is vannak. A napi bevásárlás is rendkívül kényelmes, hiszen a közelben található
ALDI, Lidl és SPAR, valamint a Savoya Park is mindössze pár villamosmegállóra található.

A tömegközlekedés kitűnő: a közelben áll meg a 17-es, 41-es, 47-es és 56-os villamos, valamint számos buszjárat, amikkel Újbuda-központ, a Móricz Zsigmond körtér vagy a belváros is gyorsan és
kényelmesen megközelíthető. A parkolás a ház körüli közterületeken 300 Ft/óra.

Befektetőknek: Az ingatlan jelenleg egy megbízható, pontosan fizető bérlő által lakott, akinek a bérleti szerződése 2026. december 31-ig szól. Igény esetén a bérlő ezt követően is nagyon szívesen maradna, így az adásvétel után azonnali, biztos hozamot garantál az új tulajdonosnak.
Hitelkérdésekben a GV Hitelközpont (GDN Hitelcentrum) hitelszakértői díjmentesen állnak rendelkezésére.