Budapest X. kerület, Kőbánya - Óhegy Eladó családi ház

Nagyméretű, kétgenerációs, kiváló állapotú családi ház oázis jellegű kerttel eladó Kőbánya Óhegyen! 171 nm-es lakótér, 506 nm-es intim telek, garázs, megújuló tető (2024), alacsony rezsi. Kiváló elosztás nagycsaládosoknak vagy vállalkozásnak is!

Budapest X. kerületében, Kőbánya Óhegyen, csendes és rendezett családi házas környezetben eladó egy kiváló állapotú, kétszintes, igényesen kialakított, kétgenerációs családi ház.

Az ingatlan egy 506 nm-es, gyönyörűen parkosított, ősfás és teljesen intim kertben fekszik, amely a dús növényzetnek köszönhetően tökéletes szeparáltságot és nyugodt pihenést biztosít. A kert gondozásáról automata öntözőrendszer gondoskodik, a családi kikapcsolódást pedig egy hangulatos kerti szaletli teszi teljessé.

A ház az 1950-es években épült, de a folyamatos és gondos karbantartásnak köszönhetően kívül-belül nagyon jó állapotban van. Összközműves, alacsony fenntartási költségű (alacsony rezsijű).
A külső falakon 10 cm-es Dryvit hőszigetelő rendszer található, a padlásfödém és a tetősík szintén 10 cm-es szigetelést kapott. A tetőszerkezet zsindelyborítása teljesen új, 2024-ben készült el. 6 ponton záródó biztonsági bejárati ajtó, riasztórendszer, valamint hő- és hangszigetelt üvegezésű, redőnnyel felszerelt külső nyílászárók gondoskodnak a biztonságról.

A telken egy 14 nm-es, különálló, önálló garázs biztosít helyet egy gépkocsi számára.

A ház két szintje teljesen külön bejárattal rendelkezik, így két generáció zavartalan együttélésére, vagy akár lakás+vállalkozás (iroda, rendelő, szalon) kombinációra is tökéletes.

1. Emeleti lakás (97 nm):
Rendkívül napfényes, világos, DNY-ÉK tájolású lakótér, belmagassága 3,14m. A bejárat előtt egy 3 nm-es terasz található, a nappaliból pedig egy tágas, 8,4 nm-es erkélyre léphetünk ki. Helyiségek: 2 szoba, dolgozószoba, előszoba-közlekedő, konyha-étkező, fürdőszoba és külön WC. A nappali lelke a fatüzeléses, márvány kandalló, ami egyedi hangulatot ad a háznak.

A nappali és a dolgozószoba Toshiba klímával felszerelt. A fűtést cirkórendszer biztosítja. A szobák hagyományos parkettával, a többi helyiség járólappal burkolt. Különleges, polgári hangulatot árasztanak a gyönyörű, üveges, régebbi beltéri dupla ajtók. A teljes beépített konyhabútor a vételár részét képezi.

2. Földszinti lakás (74 nm):
Kívülről megközelíthető, önálló lakrész. Minden helyisége ablakos, gyönyörű kilátással a gondozott kertre. Helyiségek: 2 szoba, kis dolgozó, konyha, fürdőszoba, előszoba, valamint jelenleg 1 tároló és 1 kazánház (utóbbiak átalakításával a lakótér tovább bővíthető).

Gázkonvektor fűtésű, a meleg vizet elektromos bojler biztosítja. A szobák fa szalagparkettával, a többi helyiség járólappal burkolt. A teljes konyhabútor itt is a vételár részét képezi a beépített gépekkel együtt (Indesit kerámialapos tűzhely és sütő, Electrolux hűtő-mélyhűtő).

Az ingatlan remek helyen fekszik, távol a város zajától, de karnyújtásnyira minden fontos infrastruktúrától (boltok, iskolák, tömegközlekedés).

Irodánk teljeskörű ügyintézéssel áll rendelkezésre. A finanszírozáshoz kedvezményes, egyedi hitelkonstrukciókat kínálunk, valamint igény szerint megbízható ügyvédi közreműködést és segítséget biztosítunk az adásvételhez kapcsolódó minden hivatalos ügy intézésében.

A megtekintés rugalmas, előre egyeztetett időpontban lehetséges. Várom megtisztelő hívását, győződjön meg a ház értékeiről személyesen is!

Large, two-generation, very well-maintained family house with an oasis-like garden for sale in Kőbánya Óhegy! 171 sqm living space, 506 sqm private plot, garage, renewed roof (2024), low utility costs. Excellent layout for large families or businesses!

Located in Budapest’s 10th district, Kőbánya Óhegy, in a quiet and well-kept family house neighborhood, a two-story, tastefully designed, two-generation family home in excellent condition is for sale.

The property sits on a 506 sqm beautifully landscaped, mature tree-filled, and fully private garden, offering perfect seclusion and peaceful relaxation thanks to the lush vegetation. The garden is maintained by an automatic irrigation system, and a charming garden gazebo completes the family’s leisure experience.

Built in the 1950s, the house is in very good condition inside and out due to continuous and careful maintenance. It is fully connected to utilities with low operating costs (low utility bills). The exterior walls feature a 10 cm Dryvit thermal insulation system, and both the attic floor and roof slope have 10 cm insulation. The roof structure’s shingle covering is brand new, completed in 2024. Security is ensured by a six-point locking security entrance door, an alarm system, and heat- and sound-insulated windows with shutters.

The plot includes a separate 14 sqm detached garage providing parking for one car.

Both floors of the house have completely separate entrances, making it perfect for two generations to live undisturbed, or for a combination of living space and business (office, clinic, salon).

First floor apartment (97 sqm):
Extremely sunny and bright living space with southwest-northeast orientation, ceiling height of 3.14 m. There is a 3 sqm terrace at the entrance, and from the living room, you can step out onto a spacious 8.4 sqm balcony. Rooms include: 2 bedrooms, a study, hallway, kitchen-dining area, bathroom, and separate toilet. The heart of the living room is a marble fireplace with wood-burning stove, creating a unique atmosphere.

The living room and study are equipped with Toshiba air conditioning. Heating is provided by a central heating system. The rooms have traditional parquet flooring, while other areas are tiled. The beautiful, glazed, older double doors inside add a special, elegant charm. The fully built-in kitchen furniture is included in the purchase price.

Ground floor apartment (74 sqm):
A self-contained living unit accessible from outside. Every room has windows with beautiful views of the well-kept garden. Rooms include: 2 bedrooms, small study, kitchen, bathroom, hallway, and currently 1 storage room and 1 boiler room (these can be converted to expand the living space).

Heating is by gas convectors; hot water is supplied by an electric boiler. The rooms have wooden strip parquet, other areas are tiled. The complete kitchen furniture here is also included in the purchase price along with built-in appliances (Indesit ceramic hob and oven, Electrolux fridge-freezer).

The property is excellently located, away from city noise but within easy reach of all essential infrastructure (shops, schools, public transport).

Our agency offers full service handling. We provide favorable, customized financing options, and upon request, reliable legal assistance and support with all official matters related to the sale.

Viewings are flexible and available by appointment. I look forward to your call—see for yourself the value this house offers!